杨家佳：智能化设计多点开花，以科技赋能头部企业客户

麦驰智能建筑设计研究院副院长、设计业务负责人杨家佳

 

智能化设计为建筑带来温度

麦驰智能建筑设计研究院（简称麦驰设计院）与以建筑为设计主体的综合设计院不同，麦驰设计院是智能化专项设计院。在多个使用场景中，建筑的“智慧”主要体现在运用物联网等技术让建筑与人更好地融合。比如商场停车引导系统能清晰地引领用户前往目的地，从而优化购物体验。建筑是为人服务的。智能化设计为建筑带来温度，让建筑不再只是冷冰冰的构筑物。

麦驰设计院的客户群体主要包含两个层面，首先是业主、开发商、城投公司；其次是综合设计院，很多大型设计院会将智能化专项设计分包给具备智能化专项设计能力的设计院。麦驰设计院同综合设计院不是赛道关系，而是合作关系。

 

服务于各大头部企业，完善的团队配置覆盖全国

△ 全国设有五大分院，本地化服务，响应及时

麦驰设计院总部在深圳，全国有五大分院。设计研发中心负责对每个项目都会去做专项分析，依据项目的需求，特点结合新技术给客户提供多种方案选择。麦驰设计院在智能化专业设计能力方面会优于局限于单一客户群体的设计公司。主要体现在服务于各大头部企业的丰富经验，从而能为客户输出符合项目特色的智能化设计，真正实现了研发实力能为项目赋能。这个也是客户选择麦驰设计院的主要原因，看中麦驰设计院在智能化专项细分行业中强大的研发实力、多业态丰富的设计经验，以及麦驰设计院在华北、华中、华南、西南、东南、西北各区域本地化服务的团队配置。

 

多点开花，多业态项目顺利落地

△ BIM设计集成应用

作为政府重视的建筑业态，智慧园区是麦驰设计院的主要项目类型之一。麦驰设计院在全国有多个具有代表性的优质项目。其中深圳南山科技创新中心项目体量超100万平米，由深圳公务署投资，万科负责代建。这个项目采用全BIM设计，是深圳首个智慧园区物联网示范项目；深圳天安云谷是光明区政府智慧产业园区的样板工程，一期总建筑面积约53万平方米，是光明科学城综合配套区的典范。另外，麦驰设计院还为西安诺瓦光电显示科技园以及西安国际人工智能创新园等项目完成了全过程智能化顾问设计。

△ 深圳南山科技创新中心

△ 深圳光明天安云谷

△ 西安诺瓦光电显示科技园

△ 西安国际人工智能创新园

在商业办公综合体方面，麦驰设计院的咨询方案整合了技防、人防、物防动线设计，整体性考虑立体式防控体系，融入人工智能、大数据等新一代信息技术。典型案例如：广州保利天幕广场，311米高的超高层建筑；中交集团上海总部基地位于上海市东外滩黄浦江畔，地段优越，面积26万平米；麦驰设计院利用AIOT、BIM等技术，搭建了基于数字孪生的空间资产运营平台，构建超高层建筑可持续发展智慧管理体系；天津中海城市广场建筑面积37万平方米，高326米，是天津地标建筑，麦驰设计院在2020年开始为其提供智能化顾问服务工作。还有东莞华润万象汇、苏州万科左岸、苏州中环广场、合肥中海广场、郑州新发展楷林广场等众多项目都是麦驰设计院担任智能化设计顾问。

△ 广州保利天幕广场

△ 中交集团上海总部基地

△ 天津中海城市广场

△ 东莞华润万象汇

△ 苏州万科左岸项目

△ 苏州中环广场

△ 合肥中海广场

△ 郑州新发展楷林广场

自用办公楼方面，麦驰设计院完成的深圳优必选科技大厦的智能化设计也是具有一定的代表性。大型社会展馆哈尔滨绿地东北亚国际会展中心、徐州绿地淮海国际博览中心等项目的全过程设计服务都是由麦驰设计院完成。

△ 深圳优必选科技大厦

△ 绿地东北亚国际会展中心

△ 绿地淮海国际博览中心

针对住宅、园区、酒店、学校等不同业态，产品配置和设计方面具有不同的侧重点。通常，园区项目会注重人行、车流、电梯管控，以及节能、会议系统等方面重点需求。住宅小区产品则根据项目类型做需求定位，如金茂推出了六大产品体系，包括府系、悦系、墅系、山系、湖系、湾系，每个产品定位会有差异。麦驰设计院则会针对住宅项目定位属性设计符合项目定位的智能化需求，比如小区访客系统，麦驰设计院将访客、业主、物业三方做联动整合，通过对讲联动、手机互动等形式进行访客的管控，从而提升小区的安全。另外，现在很多地产和物业公司在后期运营过程中也希望能跟周边商户及社区配套机构进行互动。麦驰设计院则通过智能化设计整合，通过手机小程序或APP等形式实现多方的互联互通。

针对绿建标准属地差异，提供精准解决方案

绿建是麦驰设计院的重点业务板块，在广州、深圳、珠海等地有许多项目落地。整个项目过程的前端，客户咨询方面，麦驰设计院会收集大量素材。针对政府标准和要求，麦驰设计院会及时进行政策解读，并结合项目需求，为客户提供精准的解决方案。由麦驰设计院完成的绿建项目有：广州珠江国际城、深圳勤诚达正大城、广州增城新围项目、珠海利腾金力湾等案例都具有一定的代表性。绿建标准方面，国家对于华东、西北、华南等地存在一定的标准差异，麦驰设计院会针对地区属性和行业发展的阶段进行设计研发。

△ 广州珠江国际城

△ 深圳勤诚达正大城

△ 广州增城新围项目

△ 珠海利腾金力湾

 

从客户立场出发，为客户赋能

为保证核心竞争力，麦驰设计院做到了两点：首先是为麦驰设计院的设计研发中心持续投入。其次麦驰设计院会站在客户立场考虑，为客户需求完成纯粹设计，这是麦驰设计院始终坚持的设计初衷。麦驰设计院在项目设计说明书中清晰地将设计理念、设计亮点、采用新技术，进行巧妙结合，为客户交付出满意的设计方案，让每个功能板块在项目中能得到合理的运用、让客户实实在在的体会到智能化的益处。这也是麦驰设计院核心优势所在。

 

利用内部管理优势，保证设计亮点、客户成本可控

现阶段项目数量减少，要求增高，尤其一些重点项目存在白热化竞争。设计是综合实力的比拼，好的设计是要为客户带来价值。麦驰设计院的出发点是在客户预算范围内，通过麦驰设计院内部管理去优化成本，给客户较好的价格。不提倡打价格战。赋有创意的设计存在软性成本，如果价格明显偏于市场行情，业主得到的服务和专业能力很可能会有缺陷。麦驰设计院在设计过程中会追求为客户提供优秀的方案和更多的选择，让客户在设计过程中既能够有亮点，又能控制后续成本。很多设计院侧重于后期图纸，认为设计就是画图。我们更多的是在设计前端去给客户在方案中添加参照对象。我们对项目成果有内部标准化要求，配合研发中心、预算部、工程设计部等完善的专业团队，充分利用智能化设计的公司内部管理优势从而为客户提供优质的智能化方案设计服务。

 

设计研发和产品配置齐头并进，想客户所想用低成本撬动好设计

未来，智能化设计会不断更新迭代，行业创新要求会越来越高。麦驰设计院的设计研发中心将以前瞻性视角，结合新产品的技术更新和场景运用，投入大量资源。除了设计研发以外还将着力于产品配置，在设计方案中，为业主提出如何花较少的钱展示更好效果的解决方案。现在对业主方成本投资的需求非常明显。基于客户有限的预算，在方案实施过程中，麦驰设计院会尽可能做优化提升设计。

 

关于麦驰

深圳市麦驰物联股份有限公司成立于1997年，公司专注于建筑智能化领域，是一家以楼宇对讲和智能家居等社区安防智能化产品研发、生产和销售为主并提供建筑智能化设计服务及系统集成业务的综合服务商。

麦驰智能建筑设计研究院是深圳市麦驰物联股份有限公司下属的专业从事建筑智能化、绿色建筑、海绵城市的设计机构。是《国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则》主要编制单位及《国家信息化示范小区建设标准》起草及制定的主要承担单位。

麦驰智能建筑设计研究院汇聚了一大批从事人工智能、物联网、大数据、云计算及工程设计和管理等众多专业人才，秉承" 专注、诚信、自信、创新、感恩、顽强 "的企业文化，不断引进和培养各类专业人才及研究人员。累计完成了2000个以上建筑智能化项目的设计，包括智慧城市综合体、智慧园区、智能大厦、智能酒店、智慧学校、智慧医疗养老、智慧小区等不同建筑业态；以及众多绿色建筑、海绵城市的设计咨询全过程服务。