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文化建筑设计畅想

2016年5月26日,建筑畅言网新一期设计师主题沙龙在京成功举行,本期沙龙继续关注成本管控,探讨如何“通过设计实现商业综合体的成本控制与优化”,来自洲联集团•五合国际、CCDI悉地国际建筑设计、汉通设计集团、炎黄建筑设计、豪尔斯地产、元亨利贞景观设计、北京启慧云先建筑设计等设计机构和开发单位的近十位嘉宾联袂出席。【查看全文】

  本期嘉宾
满莎
洲联集团•五合国际
北京总经理
张宇
CCDI悉地国际
北京公建事业部
总建筑师
王雷
CCDI悉地国际
联诚结构业务中心
设计总监
张龙怡
汉通设计集团
 副总经理
姚瑾蓉
北京炎黄联合国际
工程设计有限公司
执行总监
李小宁
豪尔斯地产
董事长
王雪莲
元亨利贞景观设计有限公司
设计总监
徐琳
北京启慧云先建筑设计公司
建筑师
      经过十多年的快速发展,商业综合体已经遍布全国各大中城市,它们将空间更为宽敞透亮、动线更流畅的购物体验带给消费者,让人们对于逛街的理解从单纯的购物消费,提升为一种综合体验和生活方式。但商业综合体由于自身业态的多样性而使设计趋于复杂,项目成本也居高不下。在商业综合体渐趋饱和的今天,对项目的定位与设计事关项目成败,与会嘉宾们从设计角度入手,对商业综合体的空间布局、动线、所选用的材料甚至业态进行分析优化,共同探讨提高商业综合体实用性,降低项目投资的方法。 【查看全文】
嘉 · 宾 · 观 · 点
李小宁: 城市综合体和住宅类的区别特别大,比如:这一地区卖2万/平米,从前期定位的时候就已经把成本卡得很死,所以在设计上浮动的空间很小,浮动的范围也很小,不可能从一万变成四万的成本。【更多观点】
张宇: 成本这件事不是一个单维度的事情,可能住宅事情相对清楚,但是像大型的复杂的公用建筑至少是三个维度的关系,包括项目的总体目标,实现的品质和花费的成本,这三者是一个互相制约的关系。【更多观点】
张龙怡: 各种商业的业态组合、空间形态的不同的需要,甚至区位对商业综合体的影响也是非常大的,这时候实际上传统的做住宅策划的人做起来会比较吃力,他们对空间形态需要自己心里有数。 【更多观点】
王雷: 最让我们烦恼的是那种开发经验不多,或者是从住宅转商业的开发商,他们对商业综合体没有概念,也没有相关经验,对设计师做的东西总是不信任,这种项目反复最多,我们做起来也最痛苦。 【更多观点】
满莎: 对于商业综合体来讲,太多的幕墙和用材导热系数过高,都会影响后期的使用能耗成本。商业不像住宅,一般租约都是一年一签或两年一签,合约期满要进行重新招商,这就意味着墙体、电、空调可能都要动。 【更多观点】
姚瑾蓉: 第一,我们为什么要降低成本?甲方的终极目标其实不是为了少花钱,而是为了多挣钱。政府有政府的需求,开发商有开发商的需求,一开始都会提出节省成本,但我们要跟他们说清楚终极目标是什么。 【更多观点】
  专题链接
 深度 · 专家论道

龚俊:商业综合体的挑战 系统性优化组合

乔纳森在《柔软的城市》中说:“在城市生活是一种艺术。我们需要艺术语汇、风格语汇来描述人和材料之间的那种特殊关系,这种关系存在于都市生活持续的创造性的综合作用之中。”城市和商业总是为人诟病,被指责功利、冷漠、攻城略地。

杨靖:关于大型商业综合体项目的机电优化设计

现在大型项目地下层是商业空间,开发商很苦恼机房占地过大,我们做了宝格丽酒店,业主要求我们机房做多小就要做多小,当然要符合条件,现在机房面积要算土地面积的价格,除了建筑成本上去了以后,居然还要加一份土地计算成本。
  眼界 · 话题延伸
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