郭莹辉：发展产业园区是实现新型城镇化的途径之一

第五届中国产业地产发展论坛在北京汉华国际饭店举行，主题为：产业地产，新型城镇化推动力。北科建集团总经理郭莹辉先生在主题演讲中表示，产业园区实现产业积聚，是区域经济发展的重要推动力。由园到城、产城融合符合新型城镇化发展方向。园区地产统筹了产业要素和城市资源，成为了新型城镇化的基础力量，这是我们产业地产开发商能做的最大贡献。园区的四个特点，第一开发的专业化。第二手段的金融化。第三服务的精细化。第四运营的市场化。以下是北科建集团总经理郭莹辉先生演讲部分内容。

北京科技园建设集团总经理 郭莹辉

新型城镇化的讨论已经持续了很长时间，但是从中间我们也可以总结出它的内涵和本质。新型城镇化的内涵我们理解是四大方面的统一，城乡统筹发展的统一、生态保护与经济发展的统一、工业化与城市化的统一、精神文明和物质文明的统一，本质是人的城镇化。这个大的前提之下我自己做了一个小小的研究，研究人如何能够进城就业、生活。我通过一个图表跟大家做报告。在城镇化下我们有很多个重要课题去研究。2012年我们的人口基数是13.5亿，20年以后大概人口会到14.92亿，这是我通过自己的测算体系得出的，人刚性的要增长。第二，在15亿人口里面，未来可能有11亿人在城市，4亿人在乡村。也就是说城市化率从目前的52.6%到20年后的基本上达到西方发达国家的72%左右。这就是人在城乡二元结构里面未来20年里面我做的简单的模拟。既然人城乡有一个再分配的过程，那么我们就要研究人在城市靠什么生活。

第二个方面就是GDP的指标。关于GDP2012年大概是52万亿人民币，按照增速，我预测到2032年，我们的GDP大概会到777万亿左右。

第三个方面，我关注人收入结构的变化。2012年城乡居民收入差距非常大，城镇居民人均可支配收入2.7万亿，和农村人均可支配收入加起来，2012年城乡居民总收入只有24万亿，未来20年以后我们按照一定的增速，大概到129万亿总收入。同时西方研究城市化，不光是城市化率的问题，要解决人的就业问题，还有一个城乡居民总收入占GDP的指标，2012年我们的指数只有46%左右，而发达国家大概是72%到75%，所以GDP里边大部分是支付于人的收入。如果到2032年，20年之后，由现在的46%我们也预测了一下收入增长体系，大概到73%左右。如果把人通过刚性增长需要的产业、GDP的支撑以及人的幸福指数提升，在GDP中首次分配、再分配，其中它的比例显而易见产业的发展至关重要。

根据以上研究成果我在考虑我们城镇化发展的途径到底有多少种。从我从事的行业里面我个人理解，发展产业园区是实现新型城镇化的途径之一，这是我的个人结论。