云纺商业街区改扩建项目

项目类型：城市综合体

项目地点：云南 昆明

设计时间：2014 年

建筑规模：73.3 万平方米

项目状况：建筑方案

开发单位：云南纺织集团

设计单位：上海霍普建筑设计事务所有限公司

设计背景

本项目位于昆明市环城南路云纺商业区，环城南路南侧，海埂路东侧。二环以内，拥有城市级公共交通枢纽—火车站、地铁线。该地块总用地面积约 105363.89 平方米，总建筑面积为 733728 平方米，其中地上建筑面积为 565950 平方米，地下建筑面积为 167778 平方米，容积率 5.37。

效果图（一）

设计理念

“身为老昆明人，都对螺蛳湾有特殊的感情。以前物质不流通，春节买新衣服什么的都爱到这里，现在要拆除了，就想着拍张照片留念，或者等孙子长大了告诉他，昆明有个螺蛳湾，是与我们这辈人生活息息相关的一个地方。”

R-CBD：形成已久的城市记忆，已经无法抹去，而身处城市副中心的项目用地，却需要升级改造，所以，规划设计意在结合当地民风，充分引入 R-CBD，融入休闲娱乐、文化旅游的内涵，打造 24 小时的魅力社区，最终完成升级改造云纺商业街区的历史使命，进一步提升业态丰富性。

效果图（二）

体验、休闲、开放的步行街：休闲体验场所作之所以可以成为现行商业的一种发展趋势，其归因于人们可以在这样的场所享受休闲、娱乐、观光、游戏、购物所带来的乐趣。所以本设计中，商业除了主力店（家居建材）、餐饮、零售等常规业态外，还结合昆明较好气候条件，利用屋顶、退台引入了天际酒吧街、秀场、历史博物馆等文化休闲体验场所，营造一种可以让每个人都能融入其中，前来参观、游玩、购物，以及举办各种各样的文化庆祝活动的商业氛围。为了缔造更好的体验感受，交通系统也进行了优化改造，主导步行系统为主，分时段控制过境车行道路，打造 600 米不受车行干扰的步行街。

空间形态设计：整体空间采用围合布局，利用高大的规划建筑——塔楼，使零碎的用地内改造升级建筑整合，发挥群体空间效应。并利用西北角超高层高度优势，打造区域乃至昆明的名片，提升本项目档次与标志性。

效果图（三）

效果图（四）