临沂鲁商中心

项目名称：临沂鲁商中心

用地面积：170,080平米

总地上建筑面积：458,300平米

容积率：2.69

规划设计单位：博德西奥(BDCL)国际建筑设计有限公司

效果图（一）

效果图（二）

整体概况：

项目位于临沂市北城新区。方案以一个大型的城市下沉广场为中心，将商业区，办公区，公寓区合理的组织在一起，整体形态采用空间中轴对称布局，以响应地块所处区域的控规设计要求。用地北侧沿街中段布置160米超高层办公楼，环绕180度向南，布局四栋百米高层，与之形成北侧高层视线屏障。其他功能的建筑及街区有序的依次向南展开。

效果图（三）

商业街区

商业街区在本项目中是最主要的商业模式。在本方案中，商业街主要以依托百货和次主力店、室外商业街区和底商的形式存在。

银座百货位于本地块商业价值最优的位置，南侧和西侧紧邻城市干道，这样拥有最大和最好的的沿街展示面，该品牌百货公司在项目所在区域具有足够的号召力，可以有效地吸引人流。

次主力店位于百货的北侧，与之在空间上联系起来，两栋大型商业建筑的中间区域成为中心广场的主要入口，并通过下沉广场，与百货联系起来。百货地下一层主要功能为超市和依托而设的商业街区。地下层商业街区延伸到整个下沉广场，通过对商业价值的充分挖掘，不浪费每一寸价值空间。