合景香悦四季

工程档案

开发商：北京合景房地产开发有限公司

投资商：合景泰富地产控股有限公司

规划及建筑设计：北京维拓时代建筑设计有限公司

合作单位：新加坡DP Architects Pte Ltd

景观设计：易道环境设计有限公司

室内设计：梁志天设计有限公司、林周梁建筑师有限公司

项目地址：顺义区顺义新城白马路与顺安北路交界

总占地面积：45.52公顷

总建筑面积：60万平方米

容积率：住宅用地1.105 商业用地2.33

绿地率：42.63%

项目概况

合景•香悦四季坐踞顺义奥运水上公园畔，共建筑面积约60万平米，涵纳洋房、别墅、主题商业街、酒店式公寓、翡翠会会所、幼儿园等多元建筑形态。居住用地内综合容积率1.105，结合顺义新城规划理念，倾力打造一座集“绿色生态、特色水景、国际品质、主题商街、示范新城、和谐生活”为一体的宜居住区。

规划特色

1、容积率和建筑密度

在住宅社区规划设计中，有两个至关重要的指导性指标“容积率”和“建筑密度”。容积率代表着社区的建筑面积及人口数量的高低，而建筑密度代表了社区可绿化面积的多寡。二者综合作用决定社区的整体居住品质。

传统中所谓“低密度”社区，实际上是指“低容积率”社区，一般为别墅或类别墅项目，此类项目单体排列紧密，建筑密度较大，很难形成规模型的绿化景观；而“高容积率”社区，虽然往往以用足建筑限高、降低建筑密度的手段扩大公共绿地景观面积，但由于高容积率带来的居住人口过多等因素，社区景观绿化环境的实际使用效果亦难保证。
本项目用地规划容积率为1.1，限高45m，属于“低容积率”社区。在规划设计定位阶段，力求充分利用规划条件，在“低容积率”条件下，同时实现“低建筑密度、高绿化景观品质”。

因此，虽然本项目容积率较低，以多层住宅为单体元素就能实现，但规划并未“顺理成章”地用多层建筑将用地填满，而是超常规地将住宅全部定位在9至11层小高层，充分利用规划限高，降低建筑密度，使区内绿地率达到42.63%，极大地提高了社区绿化景观品质。

2、规划结构

1) 景观系统
本项目基地分为东西两个地块。基地东侧及西侧道路两侧均有30米城市绿化带，西侧地块中有规划的城市公园用地，面积达2.9公顷，这些大面积绿化用地使东西两个地块具有天然的景观绿化优势。设计中充分考虑这些优势因素，力图创造一种融合的区域景观体系，将城市公共绿地和社区内景观绿化充分结合，有机互补，通过一条贯穿用地东西地块的中央景观绿化带将社区绿化串联成一个庞大的社区绿化系统，同时通过这条中央景观带将东西两部分的城市公共绿化联系起来，形成一个充满活力的城市区域景观绿化体系。绿化景观从中央景观带向周边组团渗透，形成支线景观系统，串联各个组团景观和组团内邻里交流空间。使整个社区9个各具特色的组团相互联通又各自独立，开放中不失私密和归属感。中央景观带及各重要景观绿化节点均设计了具有特色的水景空间，各个组团内部的邻里交流空间、广场均有水景设计，特别是中央景观带中设计了一条连贯东西的水系景观，并在水系两侧设置蜿蜒回曲的人行景观步道和亲水平台，使社区居民能够在休闲、散步、归家的途中体验溪流、叠瀑、喷泉等等特色水景，突出体现了社区的滨水景观优势，遵循顺义新城滨水而居的规划目标。

2) 交通系统
东西两区分别采用外环加十字形联系道路的区内路网体系将区内交通充分联系起来，在尽量减少区内机动车穿行保证区内绿化完整性的前提下，保证交通的便利性。在两区各自的中央绿化带设置人行景观步道，步道一侧是蜿蜒曲折的溪水，其间多处点缀小型休闲广场和风格各异的小品，给社区居民创造了良好的景观休闲场所和入户前的步行体验。机动车和人行的入口及流线都在最大程度上相对独立，形成安全有效的人车分流系统。

3)产品分布
在规划设计中，住宅类型多样化，你中有我，我中有你，没有明显的区域等级区隔。在户型设计中，对小户型、两限房、大户型均根据自身特点充分考虑宜居特性，进行了充分细致的设计。在景观环境设计中，加强室外交流空间的设置，每个组团、组团与组团之间均有特别设计的广场等休闲交流场所，加强整个社区居民的日常交往。通过以上这些措施努力营造一种新时期新社区的和谐生活氛围。

3、单体户型设计
本项目住宅单体设计大部分采用9-11层小高层形式。分为一梯三户小户型和一梯两户大户型以及别墅等多种类型，追求住宅产品的多样化，有利于社区内各众人群的和谐共生。

1) 、小户型精细化设计，在舒适度和经济性中寻找平衡点：小户型是社区内的主要产品，占住宅总面积的70%，对于这部分住宅的精细化和特色化设计是项目能否适应市场的重要节点，同时也是对社会大众人群人文关怀的体现。小户型单元通过以下几点设计充分考虑居住者的居住舒适性和实用性：

a) 精细考究的单元大堂：每个单元均设计了两层通高的公共大堂，由各组团内的花园小径直接将居住者引导到自家门前，实现由建筑外部花园环境到建筑内部温馨、私密环境的平滑转换。

b) 惬意温馨的空中庭园：在户内结合餐厅、起居室等空间设计空中绿化庭院，为每一户提供一个温馨惬意的私家绿化休闲场所，使居室不仅能够享受到住宅周边公共绿化内的优美景观，同时可以拥有一片属于自己的创意天地。

c) 清洁通畅的全明设计：明厨、明卫、南向起居以及南北通透的板楼户型顺应了当前居住建筑设计的主要潮流。同时通过对户内尺寸的严格控制及管井等细节的精细优化设计，使户内各功能空间具有相对超前的品质优势。

2) 、大户型注重空间尺度，充分体现大户型多功能空间的舒适度大户型是社区内体现社区高端品质的重要产品，在大户型住宅设计中，除小户型所能达到的良好品质外，重点加强大户型的舒适性。

a) 加大空中庭园的尺度，实现非常合理的动静分区，同时在各使用功能空间的尺度设计上充分符合大户型住宅的舒适度要求。

b) 大户型单元首层户型采用下跃以及下沉庭院等设计手法扩大户内有效空间，同时增加了首层私家庭院的空间层次感和绿化层次感，并实现地下空间的采光通风。

c) 首层户型的南入口独立入户更增加了大户型的居住品质，创造更高的地域价值。

4、形象设计
本方案立面形象统一采用Art-Deco风格。Art-Deco风格起源于法国巴黎，盛行于美国纽约。其产生是在古典主义走向现代主义的阶段。上海滩优美端庄、历久弥新的经典建筑就是Art-Deco风格的完美诠释。它要求很复杂的手工技术完成它的表面装饰，所以说Art-Deco是一种很贵族化的风格。在项目立面设计中采用这种风格，强调竖向线条的连贯性，和横向线条的丰富性，使建筑呈现高挑匀称的飘逸风格。同时强调建筑顶部装饰处理，以统一的顶部建筑符号突出社区形象的整体性。外墙采用咖啡色及浅黄色质感涂料，强调线条细节比例，有效控制成本并保证建筑外观效果。