苏州BioBAY生物医药产业园六期 / FTA Group

土地越来越紧，产业需求却在不断攀升——

阳澄湖半岛给出的答案，是一座把花园搬进工厂，把科研与生活揉进同一条中轴的园区。

以花园为肌理、以研发为核心。

低密度研发楼围绕中央绿轴排布，绿化与开放空间渗透进每一次通勤与交流。首层承重可达 2 吨/㎡，标准层 0.8 吨/㎡，既能容纳重型医疗设备，也为未来布局留足弹性。

科研不必远离自然，生活配套与产业资源同频共振。

这就是 BioBAY 六期。

01

土地紧，需求急——

阳澄湖半岛，用什么突围？

苏州工业园区自设立以来，一直是中国改革开放和区域协同创新的重要实验场。在全球生物医药产业高速发展的背景下，园区形成了“南药北械”的产业格局：

南部聚焦生物制药，北部集中发展医疗器械。

随着产业升级和企业集聚，土地资源紧张问题日益突出，低效用地的再开发成为推动高质量发展的关键举措。

阳澄湖半岛旅游度假区，拥有得天独厚的生态环境和交通优势——

距京沪高速出口仅数分钟车程，毗邻地铁与高铁站点，是产业与生活相融合的潜力片区。

本项目地块原为低效工业用地，占地12.47公顷。通过整体规划与更新，建设总建筑面积约32.3万平方米的BioBAY六期，旨在打造一个能够承载研发、生产、交流、展示等全链条功能的医疗器械产业园。

项目涵盖16栋多层产业用房、3栋高层产业用房、1栋高层研发楼及1栋综合配套楼。建成后，将引入医疗器械领域的核心企业及上下游配套，吸引高端科研团队落户，推动园区产业结构优化升级。

空间形态上要做更新，产业发展模式，更要做革新。

02

在花园里做研发

三大维度，让园区“会呼吸”

BioBAY六期的设计理念可概括为“立体生态与人文温度的交响曲”——

面对土地紧缺、产业需求升级等现实问题，设计团队从三个维度提出创新策略：

01 花园型生态

研发与生产不再局限于高密度的垂直叠加，而是延展在低密度、绿意环绕的园区之中。四层研发楼为主力产品，配套充足绿化与开放空间，让科研与舒适同行。

专为生物医药与高端制造打造：

楼板承重远超行业标准，首层荷载2吨/㎡，标准层0.8吨/㎡，轻松容纳重型医疗设备与精密实验装置。灵活的内部布局，随企业发展自由调整。

02 生态网络化

借鉴荷兰埃因霍温高科技园区经验，打造330米长的中央绿轴，将生产、科研、交流、休闲功能串联为连续的公共空间。共享会议中心、员工餐厅、休闲健身空间应有尽有。

西南两侧的河道景观与下沉庭院共同构成“呼吸式”生态网络，园区绿地率达19%。

03 人文社区化

四大主题花园（唯春园、唯家园、运动花园、文雅花园）嵌入生产组团，使园区员工在“5分钟见绿”的距离内即可走入自然。

景观不仅服务于观赏，更是日常工作节奏中的调节剂。

03

什么样的距离，

让生产与生活无缝切换？

为满足不同发展阶段企业的需求，园区建立了“三位一体”的产品矩阵：

01 孵化阶段

高层研发大厦，提供灵活的实验室与办公组合，适合初创企业快速试验与团队扩张。

02 成长阶段

复合型空间，适合中试及小批量生产，既保留研发功能，又具备生产能力。

03 成熟阶段

花园独栋，支持定制化生产与品牌展示。

在整体规划中，设计避免了传统工业园区“兵营式”平行布置，将中央用地退让出来形成“中央活力极”：

汇集商业、食堂、会议中心、共享实验室等功能，成为园区交流的核心节点。

园区的空间体验，则考虑“以人为本”的三重目标：

01 交流

中央绿轴、下沉庭院、外置楼梯、空中花园等多层次交流空间鼓励跨领域碰撞。

02 治愈

主题花园分布在各组团之间，提供步行可达的自然休憩点。

03 便利

公共餐厅、咖啡厅、运动场地与办公、生产空间相互嵌套，减少通勤与切换时间。

这种布局让科研人员能够在高强度的工作间隙走进花园，或在咖啡厅与同行即兴讨论，实现生产效率与生活品质的平衡。

04

增加1%的造价

提升150%的价值

传统产业园区的楼梯往往隐藏于建筑内部，成为功能性的“黑盒子”。在BioBAY六期，设计团队将楼梯外置，转化为立面标志性元素：

· 外置楼梯以钢结构与玻璃围护构成，夜间形成灯带效果，增强园区夜间形象。

· 楼梯间与外廊结合，提供半开放的停留平台，成为非正式交流与眺望的场所。

这一改动仅增加1%的造价，却为整体建筑的辨识度与体验感带来150%的价值提升。

生态设计不仅是景观上的绿化，而是融入到园区的空间与设施系统：

01 生态渗透

河道景观与中央绿轴形成开放水系，提升微气候质量。

02 低碳运行

高性能建筑围护、自然采光、节能设备减少能耗。

03 雨水利用

透水铺装与下沉庭院配合，收集并过滤雨水用于景观灌溉。

FTA集团通过生态策略，让生产型空间摆脱了“硬质、封闭”的印象，形成可持续的工作环境。

05

空间交织，生态渗透

让产业园自然“呼吸”

 

工作日的早晨，科研人员穿过主题花园进入研发楼；

午后，外置楼梯上有人停留眺望阳澄湖；

傍晚的中央活力极，咖啡厅灯光与河道水面交相辉映。

园区空间的多样性让使用者在同一天内体验到生产的专注、交流的热烈与自然的松弛。

在生物医药产业发展模式的角度，BioBAY六期是FTA集团对高密度产业园空间创新的又一次升级：

通过垂直布局与生态渗透，实现科研生产需求与员工生活品质的平衡。

当高耸的研发楼与花园交织的生产空间在阳澄湖畔勾勒出新的天际线，这里已成为长三角生物医药产业版图上的重要坐标，也为全球高端医疗器械产业园的未来形态提供了参考。

项目名称：苏州BioBAY生物医药产业园六期

项目地点：上海

设计单位：孚提埃（上海）建筑设计事务所有限公司（ FTA Group GmbH）

合作单位：苏州建设（集团）规划建筑设计有限公司

用地面积：32.2万㎡

建筑面积：24.9万㎡

建成时间：2025