顺义中景·江山赋

来源：匿名网友投稿转载自：北京维拓时代建筑设计有限公司 2012-03-29

一、项目概况

本项目位于北京顺义后沙峪镇，具体四至为：东至火寺路，西至裕华路，北至安富路，南至双裕北街。

项目总用地面积135327平方米，其中代征道路用地面积27465平方米，代征绿化用地面积9822平方米。规划建设用地面积98040平方米，其中居住用地80000平方米，商业金融用地18040平方米。商业金融用地位于整块用地的东北侧。

中景·江山赋

二、规划理念

差异性

价值链

品质感

三、规划设计原则

1、整体设计原则：

项目用地规划分为居住区部分和商业金融部分，在用地上力求建立整体设计思路，处理好不同功能分区的空间关系，形成一个完整有机的规划结构；同时花园洋房与两限房的分布错落有序，形成整体和谐风格；整体设计的原则也充分体现在城市空间的设计、景观通道、道路与出入口的布置相关性等诸多方面。

2、以人为本原则：

创造良好的人居环境、空间尺度适当，亲切宜人。

规划中巧妙解决人流车流与景观系统，采用地下停车与地面停车相结合的方式解决所要求的停车率，并考虑了适当的访客停车。住宅区内道路比例尽量最小化，通过对道路景观的处理，避免冗长与单调的感觉；仅用作消防通道的通路进行绿化美化，在确保消防要求的基础上减少硬质铺装。

中景·江山赋

3、高品质和多样化原则：

由于本区域容积率为1.5，所以在规划中着力体现产品的高品质和多样化，打造均好性的景观住宅概念。

规划中尽量保证绝大部分住户为南北向住宅，或偏东偏西不超过15度；提高住宅居住舒适度与外部空间的丰富性。

4、精致化设计原则：

在建筑的整体造型和立面风格处理上，追求细节，进行精致化设计。通过多种材质的对比和对栏杆、檐口、门窗等多方面的细节处理体现出优雅大方的建筑风格，通过对各个部分尺度的推敲营造充满生活情趣的氛围。

四、居住区规划设计

1．规划布局：

住宅区共分为商品房部分与两限房部分，两限房占总住宅建筑面积的15%。

商品房住宅区共设计两大类产品，一类为多层花园洋房，建筑高度在4～6层；另一类为小高层洋房，建设高度在7-10层。总图设计中多层洋房居设计于用地中心，小高层围绕周边布置，易形成小区中心的良好景观。沿南侧双裕北街的建筑设计高低，前后错落，形成良好的沿街立面形象，除中心多层洋房外，周边小高层分组团布置，增加空间的趣味性及归属感。

建筑的形式以板楼为主，满足北方地区居住对日照、通风的要求。板楼顺地形布置，增加住宅的空间趣味性及归属感，也使得建筑与自然环境有机结合在一起，达到建筑与环境的高度和谐。

两限房在总图中位于用地的西北角，北侧与绿化带相邻，形成良好的生活环境。

2．道路交通与出入口：

居住区在东侧火寺路与西侧裕华路上设计了两个主要出入口。在北侧安富街设次要出入口。

区内主干道结合用地形状设计为外环，能有效组织区内住户的出行。主干道路宽6米，双向行驶，主干道设计标高低于周边建筑庭院标高1.5～2.0米，减少汽车对干道两侧居住建筑的影响，同时，建筑的组团车行道路设计为地下方式，从主干道到组团道路下降标高少，方便汽车行驶。每个组团实现人车绝对分流，车行道及车库设在地下，其上为花园及人行道，互不干扰，提升住区品质。