融科·天城四期

一、设计依据

1.1 融科•天城四期地块工程项目设计任务书

1.2 地形图及规划条件图

1.3 国家现行的建筑设计规范及标准

1.4 武汉建筑细则

二、背景分析

2.1 项目区位

融科•天城四期地块工程项目位于汉口核心区，临城市最主要的两条主干道：解放大道和京汉大道，交通便利。地理位置十分重要。

2.2 项目周边环境与规划背景

京汉大道以南是汉口老城区范围，多为低矮建筑物，沿京汉大道目前有相当数量的新建高层住宅。解放大道以北是高层建筑为主的新城区。三阳路以东为新建高层住宅楼，以西为多层、高层混杂的居住建筑。地块周边环境较为凌乱，无明显城市规划特色。

地块的净用地面积：18565㎡,地上建筑面积：80765㎡，容积率：4.35，建筑密度：30%，绿地率：35%。拟建建筑产品：住宅、公寓楼、商业、studio办公、地下停车库、地下商业。

2.3 用地现状

融科•天城一期地块已建设完成，二、三期地块正在建设中，此次设计的四期范围内基本为已平整的场地。 

三、设计理念

3.1 规划概念——混合都市——生活，工作在风景之中

一个功能混合的城市才是充满魅力的城市。在本案中，居住、工作、交通、游憩等功能不再被机械的割裂，各种城市职能混合布局。以住宅为主要产品的同时融合了商业、studio办公、中心公园等不同功能，形成了一个时尚、高效、丰富的社区环境。

虽然基地周边环境乏善可陈，但本案通过对建筑整体布局的控制，用建筑形成明确的围合，创造出一片大型的集中绿地，使园区所有方位的建筑都能享受到优美的中央景观，形成独具特色的生活在中央公园的社区氛围，在纷繁的都市中为社区成员带去强烈的归属感。

3.2 城市概念——城市客厅

“客厅”drawing room 意为起居活动，并接待家庭客人之场所。在本案设计中演绎发展了其作为人们社交，活动之功能的场所，并延伸至城市设计的范围，突出了作为“城市之肺”的设计理念。这将无疑会成为城市最重要和炙手可热的地方。

3.3 景观概念——最大化的景观

环境好似社区的灵魂，好的环境景观能切实改善居住和使用者的生活质量，提高整个社区的居住品味。现代城市已¾¬成为钢筋混凝土的森林，经济的发展侵蚀着越来越多的绿地。本设计本着景观最大化，绿地最大化的思想，在社区里释放出一大块集中绿地，形成最为可贵的城市花园，一块属于城市的绿色宝石。

3.4 产品概念——多样性的空间

一方面，城市功能和办公生活功能会依据自身特征和地块在交通、景观、城市展示等方面条件形成一定的功能区域分隔，另一方面，随着人们工作模式的转变，物质空间环境与其所被赋予的功能意义之间的必然联系将越来越模糊，在区域空间生长过程中，不同功能空间将相互交融，现有的生活和办公分区界线将逐渐消解。本案将居住与办公、商业融为一体，为用户提供了多样的选择。

四．规划空间形态

4.1空间结构

A地块以5栋高层住宅为主体形象，采用正南北向布局，保证了住宅良好的通风与采光。住宅之间以4层的商业和studio办公楼相连，共同围合成一个钻石状多边形社区。B地块以2-4层商业为主，布局灵活、分散，并在二层以一个空中平台相连，形成分散但不分离的建筑组群。

4.2功能区划

A地块主要以住宅为主，混合加入底层商业，沿京汉路一侧商业上部还设有studio办公。B地块以商业为主。地下室为双层停车场、设备用房等设施，服务于社区，提供必要的生活配套。

五．景观系统

中心绿地是整个住宅区的景观中心，使每座楼的居民都能享有最大化的景观感受，提供生活在中央公园的居住体验。在大规模的中心花园里，精心设计的充满人的尺度的小品景观匠心独具，塑造出以人为本的环境空间，为社区居民的活动与交往营造出良好的意境。

六．建筑系统

6.1建筑形态

建筑形态是内在意义的外部表达，在体量和形态上强调了建筑的标志性和开放性。A地块中的五栋高层公寓，分别设计为98米和83米不等，形成错落的天际线，丰富了城市空间形象。B地块商业高低错落，形态灵活流转，充满动感，又以二层的平台将几部分连接成一个整体，分散而不分离。

七．交通系统

7.1外部交通组织

由于现状规划交通十分完善，整个地块交通流线清晰，容易实现人车分流。

7.2基地内部交通组织

基地内车行道环绕整个住宅区外部设置，A\B地块之间的道路成为两者的自然分界。住宅区内部具有完善的步行系统，与多层级的景观和外部空间系统相配合，制造移步换景的优美步行体验。

7.3停车系统

以地下停车为主，地上停车为辅。地下设计两层停车场。由于A\B地块分期开发，两部分地下室既相互分离又有所连接，为施工和使用都带来方便。基地内建筑保证退让主路6米以上，便于设置路边停车。

八．单体建筑

8.1平面布局

住宅楼1、2层为商业，层高4.5米，3.9米，3、4层为studio办公，层高3.0米。地下为两层停车场及自行车库和设备用房等。整体地块的商业和地下均采用8.1米的柱网模数进行设计。

8.2建筑防火设计

本项目由高层住宅和商业群体组成，地块下部全部设地下室，高层建筑和地下室防火等级为一类耐火等级，消防扑救面的坡度小于3%。

8.3建筑无障碍设计

商业部分主入口用缓坡处理室内外高差，设置无障碍入口及残疾人电梯，住宅入口设置残疾人坡道。

九．绿色环保系统

LEED是国际生态和能源设计组织的评价标准。在这个标准下，我们进行了许多基于环保理念的设计。使得该区域同时也能成为环保建筑的标杆。

现行的设计观念正在逐渐改变，一些对细节的关注能使建筑从高能耗向低能耗转化，创造可持续发展的建筑模式。

在材料选择上，选择绿色建材，少用或不用对环境有害材料。尽量使用地方材料，可以有效地减少交通货运给环境造成的污染。选择耐用材料、低能耗材料。注重使用保温材料，提高建筑热环境性能。

在材料再利用上，侧重选择含可回收成分的建材，施工期间对所有废物垃圾类别和数量进行记录，实现建材的再利用。

在地表径流处理上，采用雨水回收系统，将地表径流进行收集和处理。在雨季，溢出水量通过内凹型的竖向规划对其进行集中回收；其他季节的地表径流¾¬通过集中回收后对景观进行灌溉，确保园区景观系统的可持续发展。

建筑设备的使用上采用高效能的采暖、空调、热水、燃气、照明设备。如果有可能，采用太阳能提供照明用电。为加强水资源的有效利用，提倡采用中水供水系统，和节水型抽水马桶、无渗漏水龙头。

合理利用屋面能提高绿化率，考虑采用屋顶花园，减少屋面径流。部分屋面可采用高反射材料，减少屋面热岛效应。

在垃圾处理上，对生活垃圾进行分类处理和回收，对塑料、玻璃再生利用，废弃建材进行填埋，有机物用作堆肥，最大限度化废为宝，减少环境污染。