内地房企在香港继续攻城略地,香港同行认为已到“变现良机”

在内地地产商频频在香港房地产圈掀起“抢地”波澜的时候,随着香港房价连续创出历史新高,香港本地企业则开始寻觅合适的时机抛售物业套现,寻找新的投资点。

据香港媒体报道,主要从事建筑工程项目的香港兴胜创建控股有限公司(兴胜创建,00896.HK)标售香港西九龙长沙湾Peak Castle商厦全幢,意向价约17.2亿港元,截标日期为6月22日。

Peak Castle前身为百佳商业中心,现在为写字楼,楼高23层,地面设有停车场及商铺,1至22楼为写字楼,楼面面积合共约14.5万平方英尺,写字楼每层约6116平方英尺,大楼现正进行翻新工程。此外,香港城规会已于2016年10月批准可额外增建楼面面积至约14.9万平方英尺。

大公报此前援引仲量联行香港资本市场区域董事陈柱衡的话表示,最近长沙湾道650号平方英尺单价逾12500港元,而且,区内全幢写字楼业主十分惜售,这次Peak Castle属罕有放售。

兴胜创建集团于1992年开展地产业务,业务种类包括提供一站式项目管理服务、物业发展、物业投资、物业代理及管理,为香港查氏家族、香港兴业国际集团有限公司(00480.HK)旗下公司。根据6月13日公告的业绩报告,截至2017年3月31日的财年,兴胜创建营业额为32.161亿港元,同比上升22.6%。但该财年,兴胜创建每股基本盈利及每股摊薄盈利为51港仙及50.7港仙(1港元等于100港仙),较去年分别减少36.3%及35.8%。

兴胜创建在年报中称,2016年度该公司通过出售位于香港元朗流浮山丈量约份第129号之若干幅农业土地之开发项目产生了例外的巨额收益。

2017年2月8日,兴胜创建附属公司公告以2.5亿港元出售香港新界元朗物业。公告表示,该公司董事认为当前市场情况正是变现物业价值之良机。

更早之前,香港地产商兴业国际和兴胜创建在2015年3月底宣布,连同大股东查氏家族成员,向独立第三方出售位于香港荷李活道151号之一幢26层高商业楼宇100%权益连租约,现金代价5.5亿港元。

港资公司在适当的时机抛售旗下在港物业并非独此一家。

今年6月5日,文华东方国际有限公司有意出售香港老牌酒店香港怡东酒店。包括内地企业在内的多组财团洽谈购买,根据预计,该项目的市值可达到200亿至300亿港元。

2016年11月,恒基兆业地产有限公司(恒基地产,00012.HK)出售香港北角京华道18号全幢商厦,叫价约100亿港元。去年3月,恒基地产出售公司旗下总市值近680亿港元的30项香港非核心物业,包括10幢写字楼、2间酒店、15个铺位及部分商业楼面,价格也都调低了4%~10%不等。

2016年10月底,太古地产有限公司(01972.HK)发布联合公告称,以总额65.28亿港元出售新九龙内地段第6312号商业用地。对于此次物业出售,太古地产于公告中指出,进行出售事项,将可让公司从所售权益的投资中套现。太古地产在2013年11月购入该商业用地时,耗资26.38亿港元,三年时间,该地块涨幅达147.46%。

不同的是,内地房企则在香港攻城略地,特别是住宅用地。

根据房地产服务商戴德梁行的数据,2016年内地机构投资者在香港地产的投资额高达66亿美元,2015年仅为14.6亿美元。

进入2017年,内地房企势头不减。5月16日,根据香港地政总署公布的招标结果,恒基兆业以232.8亿港元拿下位于香港中区美利道的内地段第9051号商业用地;而位于九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地,中标者则为合景泰富与龙湖地产联合体,成交价为72.3亿港元。据悉,当时参与启德地块竞标的内地房企还有万科、华润置地、龙光地产等。

这是合景泰富在2月份与龙光地产联合拿下鸭脷洲地块后在香港的再次布局,龙湖地产则是首次正式进入香港市场。

2月24日,广东龙光地产控股有限公司旗下子公司,以及位于广州的合景泰富地产力克13个对手,以总价168.6亿港元的价格买下香港鸭脷洲南道的一宗住宅用地,打破了20年前118亿港元的总价纪录。

3月16日,海航集团旗下公司以74.4亿港元拿下香港启德第1L区2号地盘甲类住宅用地(即新九龙内地段第6563号),总面积为10.21万平方英尺,批租期为50年,折合楼面价约156.36万港元/平方英尺。此次拿地,已是海航集团自2016年11月起拿下的第四幅同区域地块,共耗资272亿港元。

嘉华国际集团主席吕志曾在接受《金融时报》采访时表示,香港开发商无力较量大手笔的内地对手,“内地公司有能力竞拍,但我们不行。”2016年11月,吕志和名下的公司在竞拍香港九龙区一幅土地(新九龙内地段第6565号地块)时败给了海航集团旗下的香港海岛建设地产有限公司。

在2017年3月22日的长江和记实业业绩会上,长和系主席李嘉诚表示,香港是开放的城市,“欢迎内地人来港买楼”,香港的土地供不应求,房屋供不应求,除本地人买楼自住外,还有内地人在香港买楼投资,这令香港房价持续有支持。

编辑:Ellen
标签:香港建筑香港房地产

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