创造纪录的钢板剪力墙结构

津塔除了在建筑结构体系方面有重大突破外，在暖通系统、给排水系统、电力系统、垂直交通等方面的技术应用，也同样可圈可点。　

节能舒适的暖通系统

“冰蓄冷制冷+低温送风+变风量”组合式制冷系统，是目前建筑暖通系统中最为先进的系统技术，也是津塔经过多轮讨论后最终采用的制冷方式。

冰蓄冷就是利用夜间相对低廉价格的电制冰，第二天白天把冰冷量释放出来，这样可以减少白天机械运行的时间，节省了运行的费用。同时，津塔项目选用的是空气变风量系统，可以根据不同区域温度需要设置调节风量，达到一个比较舒适的效果。

然而，这一组合在津塔这样的超高层项目中应用，绝非易事。津塔的特殊高度对暖通系统的水系统的分区影响很大：高度越高，系统的承压越大，这就要求在不同的部位设置分级设备。津塔的高度有300多米，而暖通设备在地下4层，这么高的压力，设备承受不了。通过在中间设置了一级冷热交换站和二级交换站，系统的承压得到分散。

另外，津塔整体封闭性非常好，也对室内环境提出了更高的要求。一般来说，室内环境包括温度、湿度及空气品质。在湿度上方面，项目在不同楼层、区域设置终端自动检测系统，并根据建筑的朝向、使用情况，定时进行加湿处理，并净化空气。

安全高效的供电系统

作为超高层建筑，供电的可靠性至关重要。为了稳定地将电源输送到高层，保障未来入住客户的用电量，津塔项目从天津市电力公司引来了两条35千伏的电源，在45层和60层分别设置了两个变电所，并另设了两台柴油发电机作为备用电源。

津塔写字楼电力系统设计方面也创造了一个国内第一。一般情况下，高层建筑的电力都采用两次降压的模式，先是从35千伏降到10千伏，再从10千伏降到0.4千伏。但是，两次降压方案，会产生较大的变压系统运行能耗，并且需要两级变压器系统设备的投入。而津塔设计师们突破了常规和习惯，创造性地采用了35千伏直降到0.4千伏的一级变压系统，既有效保证了节能，也降低了设备的投入。另外，在目前国内的超高层建筑的设计中，将35千伏电力一直送到津塔这样高的楼上的这种系统，可能还算是第一个。

稳定消能的给排水系统

津塔建筑给排水系统分两部分：一是给排水，另一个是消防水。

排水方面，面对这么高大的建筑，排水的落差大，排水时下落的“水锤”现象会极大地损坏管道。因此，排水“消能”技术就成为津塔需要面对的新课题。项目首次采用了全新的消能装置，使津塔直立管实现了顺利排水。

消防水方面，为了保障消防供水，在15层专门配备了备用柴油发电机；另一方面，在地下室的防火卷帘处做了防火卷帘自动喷水灭火保护系统，对防火卷帘进行保护。一般情况下，很多工程直接设计防火卷帘就可以了，为了保险系数更高些，项目添加了防火卷帘自动喷水灭火保护系统，以保证建筑的安全。

做好给排水系统的同时，一个问题也随之产生，即能耗问题。为此，项目从节能角度，把津塔给水系统的给水泵设计采用变频泵，并且变频泵采用大泵带小泵的方式：水量大时用大泵来运行，当水量减少后大泵就停止运行，用小泵把水送上去。这样，运行费用就会大大地减少。

便捷的垂直交通体系

便捷，是建筑开发中一个重要的因素。津塔写字楼的特殊高度，对垂直交通和分流人群能力提出了挑战。

津塔写字楼项目垂直交通系统设计了40部电梯，采用穿梭电梯和双层轿厢电梯，分别在30层和50层设计了两个空中转换大堂。这一组合设计方案，不仅大大增强了运载能力，也节省了核心筒面积，提高了建筑的使用率。如果不做这一设计，要在低区做出很多电梯井道，这些井道铺开后，核心筒所占面积将增加到80%。