宋凌：“三星绿标”更加符合中国绿建发展

前不久,住房和城乡建设部提出了“绿色建筑规模化发展”的设想:未来部分省市新建房地产项目要求50%达到绿色建筑标准;“十二五”期末,新建绿色建筑面积达10亿平方米。在市场层面,已有越来越多的房地产企业投身到绿色建筑领域。住房和城乡建设部科技发展促进中心绿色建筑评价标识管理办公室主任宋凌女士强调,与国外的绿色建筑评价或认证体系相比,我国的“三星绿标认证”更符合中国的基本国情,尤其在符合国家建筑标准、获得国家绿色建筑政策扶持方面具有不可替代的作用。

《现代物业》:中国的《绿色建筑评价标准》与美国LEED认证有何不同?哪种更实用?您对参与评标或者建筑低碳化运行的物业管理公司有哪些建议?

宋凌:《绿色建筑评价标准》是由住房和城乡建设部主导,属于政府层面开展的标识体系认证。美国LEED认证则是由民间协会组织的,虽然在每一个国家可能都有涉足,但还是属于纯民间行为,这是最大的不同。第二,前者是基于我国建设工程的相关标准制订的,而后者是基于美国的建设标准。由于标准的不同,在实施过程中导致我国的建筑要去评LEED,则必须要改设计。很多设计可能在某些方面的指标是提高了,但实际上有很多指标,特别是在节能方面的指标反而下降了。LEED评出来的有些所谓绿色建筑还不如我们一些常规的建筑节能。所以从这几个方面考虑我们都建议采用国标来评比较好。

如果到物业管理公司这一层来评标,一定要来评国标中的运行标识,肯定不能评LEED。LEED没有运行阶段,只评设计图纸,没有实际的情况。LEED的实测是在后期的一些研究,没有作为一种认证。我国的“绿标”是要在建筑建成运行一年以后再进行认证。所以物业管理公司和其他相关单位可以按照我们的标准去参考。因为他们管理的建筑,在建设时不一定是按照我们这个标准做的,但不见得没有按标准设计就达不到“绿标”的标准,依然可以按照我们的标准去测评。这个标准的内容和参评具体流程都可以在网上查询到详细的要求。

《现代物业》:绿色建筑评价标准是按星级分级来评,包括一星级、二星级、三星级。那么各星级的具体分级依据是什么?

宋凌:2006年由建设部和国家质检总局联合出台的国家标准《绿色建筑评价标准》是我们依据的标准。在这个标准执行过程中,我们还出了配套的评价技术细则以及在设计阶段和运营阶段的补充说明。总共这四本技术文件就是“绿标”的评价依据。

《现代物业》:《绿色建筑评价标准》正在进行修订工作,现在进展如何?主要是哪些方面的修订呢?

宋凌:目前,标准正通过网络面向全国征求意见,可以在住建部的标准查询网上找到征求意见稿。征求意见之后进行修改完善,召开专家审查会。审查通过之后,即可报批、发布。最快明年就能发布新的标准。

老评价标准是按照达标的项数来确定星级;新标准是根据得分来确定,因此参评时可以选择的余地就变大了。第二,以前有一个“性能导向”,按老标准,如果采用了某种技术就算是达标,新标准更多考虑的是做到了什么样的效果,按效果来评判,这是新标准对老标准的一个改进。

因为新标准还没有出来,最终能不能达到改进的效果还不好说,但这是一个修订的目标。

《现代物业》:在过去的这几年认证中,是否遇到过评级的要求与现实的需求不适应的情况?如何解决?

宋凌:这个问题肯定存在。现行标准是2006年制订的,当时我国还没有实施绿色建筑,是以试探性的形式存在的,属于推荐性的标准。个别条款会与实际情况不适应。因为绿色建筑有因地制宜的问题,在某些地区可能就存在不适用的情况。对全国参评的项目,遇到这样的具体情况,我们要对其进行专项论证。另外,各地也出台了地方的标准,把这些不适应的条文进行了修改。

《现代物业》:目前累计通过评审的项目数量有多少?

宋凌:目前已经有600多个项目通过评审拿到了绿建标识。2008年有10个项目通过评审,2009年还是只有10个项目,2010年之后才开始逐渐增多,2011年大约有200多个项目。

《现代物业》:现在物业的类型很多,已经突破了过去标准中采用的“民用,”和“公建”的区分方式。那么新的评价标准有没有受类型的限制呢?修订的过程当中有没有考虑适用范围的问题?

宋凌:关于适用范围的扩展,在新标准中肯定是要考虑到的。但是一本标准是不可能把所有的建筑类型都包含完全。所以我们也对建筑进行分类,特别是大的建筑类型上的单项标准。比如,我们制定了绿色办公建筑标准,现在已经报批,可能很快就会出台。另外绿色工业建筑评价标准已经报批了,开始编制绿色医院建筑、绿色商店建筑,马上开始编制绿色宾馆建筑的标准。这些大类都会有专项的标准来做。至于大类包含的一些细分种类,如果影响不太大的话也可以参照这个新标准来执行。