LEED认证或促中国全面进入绿色建筑时代

在中国，“绿色建筑评估与LEED认证”可能还未被太多人所知晓，而在美国，已有十几年的历史。也许，说到节能、环保、健康等字眼大家会不由自主的联想到“绿色建筑”。

LEED（Leadershipin Energyand Environmental Design）是一个评价绿色建筑的工具。其宗旨是在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。目前，在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。

当前，绿色建筑理念正成为业内人士广泛讨论的话题。随着国内绿色建筑示范项目和商业项目的不断出现，人们开始认识到，这场变革不仅是简单孤立的技术提升，它正推动着企业机制和产业结构的调整。开发商，设计院和产品供应商在不同的层面对产品定位，知识结构和企业组织形式开始进行反思和改革。

LEED认证走进中国

随着中国建筑业的发展，人们开始寻求更加“超前”的生活与工作方式，对居住与工作环境的要求也是越来越高，在繁华的都市里，绿色、环保、健康的环境成为了大多数人的向往。而在我国，虽在提倡绿色建筑，却没有规范的标准，没有任何的认证门槛，都是开发商自已贴上绿色、环保建筑的标志。

为了打破绿色建建筑的的虚名，北京世纪财富中心、英特飞上海办事处、环球金融中心等少数建筑在美国通过了LEED认证。据了解，在中国华南片区，深圳有一个项目也已取得LEED认证，奖项也将在近期颁发。而这些建筑也都是城市及其高端的项目。

事实上，LEED是在1998年由美国绿色建筑委员会和业界（科学家、建筑师、工程师和建筑行业）共同创建。这种衡量系统透明且可应用于各不同地理区域。

已经通过此项认证的深圳开发商告诉记者：“获得LEED认证需要支付高昂费用，为了完成复杂的申请程序，许多开发商都聘请专业顾问机构并依赖经过LEED培训的建筑师和工程师，确保建筑从开发过程一开始从认证角度上就有效地进行。而且，在评估标准中的某些因素过于注重质量，难以保证建筑物能达到LEED评估者的期望。”可见LEED认证也是一项难度非常高的认证。

“LEED认证”为物业保驾护航

据了解，LEED认证需要通过5个类别进行评分，如可持续性发展地点、水效益、能源与大气、材料与资料、室内环境质量、革新与设计过程，这其中的每一项都可达到一定的分值。而这些分类可划分为个别积和几种前提条件，如建设过程中污染的预防、可回收利用物料的存储及收集。个别积分包括：自行车的停放空间、办公空间的可见日光度以及几种材料的毒性和重复利用等。

LEED认证分为认证级、白银级、黄金级、白金级四个级别，其中，白金级别建筑对环境造成的负面影响较标准建筑少70%。这项认证主要是针对愿意领先于市场、相对较早地采用绿色建筑技术应用的开发商及项目群体。作为一个权威的第三方评估和认证结果，对于提高这些绿色建筑在当地市场的声誉，以及取得优质的物业的估值起着非常大的作用。

尽管那些极端热衷绿色建筑应用创新的先行者并非LEED评估标准的目标群体，但是在LEED当中仍然提供了一个机制来鼓励使用创新的绿色建筑技术。这些创新的技术为LEED未来鼓励采用的措施提供了参考。同样，随着LEED不断地把绿色建筑应用推入建筑市场的主流及整个行业的提高，取得LEED认证的建筑物性能表现水平要求也在相应提升。

事实上，通过LEED认证除了拥有绿色建筑的各种潜在好处，更重要的是消费者购买绿色建筑将更加物有所值，更能获得相对于其他产品更高的投资回报。消费者的购买决策使得绿色建筑的实际价值得以提升，从而与其他产品区别开来。

另外，随着市场的形成，企业可以选择购买、租赁绿色建筑用于办公，这更能表达对企业员工、客户和投资者关怀和社会责任。更重要的是，绿色建筑也将为企业带来营运成本的节约、员工工作效率的提高、因病缺勤率的降低，并有助于留住优秀的员工，因为人们总是倾向于在绿色建筑中工作。总体而言，对于环保和可持续发展的投资总是一个明智而且获利的投资方向。

对于美国的各级政府机构而言，投资绿色建筑，并且推出各种可以促进绿色建筑市场发展的政策工具，将可以在选民们心目中树立其关注环境和生态的良好形象。LEED则提供了一个非常好的政策工具。LEED推出至今，政府机构们一直都大力推行并采用LEED认证标准，并为之配套了各种税收优惠政策。