上海百年红砖老仓库改造

有近百年历史的上海市优秀历史保护建筑——原永安公司新泰仓库，经过一家民企龙盛集团一年多保护性修缮和功能更新，正从一座破旧闲置的老仓库，华丽变身为吸引多家知名中外企业落户的总部经济集聚地。新泰仓库变身也是沪上首座民营企业成功参与优秀历史建筑保护和城市功能更新的案例。

新泰仓库地处静安区苏河湾地区，这里是上海城市更新和沿江沿河开发重点区域之一，是中国民族工商业、金融业发祥地之一，拥有上海总商会、福新面粉厂、四行仓库、中国实业银行仓库、上海交通银行仓库等10多幢上世纪30年代之前建造的市优秀历史建筑，这些建筑多数为中外著名建筑师设计。

目前上海参与历史建筑保护性开发的，均为大型国有企业。如，1907年建造的怡和洋行所属怡和打包厂、1915年建造的上海总商会、1933年建造的淞沪抗战纪念地四行仓库等，均由华侨城、百联集团等国企进行保护性开发。不过，由于许多历史建筑破损严重，修缮费用昂贵，特别是修缮后的建筑使用范围、方式受到相关文物法律法规的约束，故尚有不少历史建筑处于长期日晒雨淋的闲置状态。2014年，正在上海参加旧区改造的龙盛集团，主动请缨参与新泰仓库的保护性开发利用，投资5亿多元，得到了政府部门的认可与批准。

建于上世纪20年代初的新泰仓库，建筑面积逾6100平方米，由当时著名的英商泰利洋行设计建造，为中西混合式风格。该建筑共有三层，位于建筑中部的中央中庭将建筑划分为南北两部分，北部由三个仓库并联组成，南部由东西两个仓库及之间的南部中庭构成。仓库外立面青砖清水，红砖嵌饰，窗与门大量采用拱券形式，并配以精美的细部设计，屋顶为歇山形式，其独特的建筑空间组合和结构细部均体现了老上海产业建筑所具有的高质量的建造和施工水准。

从2014年下半年起，龙盛集团广邀中外历史建筑和文物保护专家进行反复论证，最终意大利修缮专家的方案中选，按照“修旧如旧”的要求，对新泰仓库开始进行保护性修缮。

据介绍，为了让老仓库满足现代使用需求和现行的技术规范，达到历史建筑保护和实际功能利用相结合的要求，修缮专家在保留建筑内外面貌、格局基本不变的情况下，对局部进行了功能更新式的调整。新泰仓库中庭新增玻璃顶、配套的消防楼梯和服务空间等。

已完成保护性修缮和功能更新的新泰仓库，将传统与时尚元素有机地融合，处处体现出了老建筑的建构之美和新设计的现代感。如，原来建筑内特有的8厘米厚美国松木地板、支撑建筑主体的木质横梁和支柱等，全部经过加固、纠偏等处理后被完好保留，连木质支柱上多年流行的斑驳印记也将被完好呈现;但房屋在结构上增加了中庭玻璃顶、内部配套的消防楼梯和服务空间等，所有新植入的要素和肌体，又均与老建筑的肌体相协调。

目前，新泰仓库在功能上已经更新为总部经济高端商务办公楼宇。龙盛集团上海地区总部等以及全球最大的纺织染料供应商德司达全球控股集团大中华区总部，均已确定落户新泰仓库。