土地市场再迎开发商激战

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随着各地方政府、相关部委连续出台了多项力度较大的楼市松绑政策，全国各地楼市普遍回暖，而大型开发商也重拾拿地热情。11月份，包括万科、恒大、保利、远洋、华润、金地、中海、龙湖、绿城在内的20大标杆房企，拿地总金额创下近8个月来的新高。

房企重拾拿地激情

“拿地节奏可以看出企业对市场的判断，从年内20大标杆房企在土地市场的表现看，他们的确不看好楼市在未来一年的发展。但从9月份开始，部分企业又再次出现在土地市场，其中万科、远洋均加大了拿地力度。特别是这一趋势在11月份得以延续，全月标杆房企拿地额度已经达到了274.65亿元，是二季度以来的最高值”。中原地产首席研究员张大伟表示。

据悉，11月份，龙湖、华润在广州各自拿下两宗地块，其中龙湖的花费达37.8亿元，并就此正式进入广州市场。

值得注意的是，近日陷入股权纷争的绿城，11月份也是凶猛拿地，其50.1亿元的拿地支出，也是11月份20大标杆房企中最多的。

实际上，不光是一线房企重拾拿地积极性，不少区域性房企在土地市场的争夺中也是毫不手软，并屡屡击败上述标杆房企。

对此，张大伟称，“房企此前拿地较少，主要是因为去库存，但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大，并加重了地方政府的财政压力。这也导致最近部分城市的土地价格开始下调，加上救市政策的叠加，土地市场在降温半年后，部分房企开始抄底拿地”。

一线城市卖地凶猛

数据显示，虽然今年房地产市场整体表现不佳，但一线城市的土地出让收入却再创新高。

截至11月末，北京、上海、广州、深圳4个城市共出让住宅用地195宗，远低于去年全年的283宗，但成交金额已达3190.33亿元，这也是一线城市宅地出让历史上，总金额首次超过3000亿元，在12月份4个城市仍有大量宅地挂牌的情况下，全年则有望超过3500亿元。

同时，从楼面单价上看，目前成交的195宗宅地，平均楼面单价高达11886元/平方米，较2013年7571元/平方米的楼面单价上涨57%。而一线城市截至11月底，全部的土地出让收入已经达到了4692.9亿元，预计全年也将突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。

对此，有业内人士认为，目前的市场环境下，一、二线城市的土地市场竞争将越来越激烈，毕竟从数据上看，一、二线城市的房地产市场回暖更为迅速，房企承担的风险也相对较小。

中国指数研究院发布的最新数据显示，在利好政策影响下，10月份其重点监测的42个城市成交量达2416万平方米，尽管较去年同期仍有所下降，但环比上月增长12.6%，创年内最高水平。分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，达58%；深圳次之，环比上涨47%；北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市成交量环比回升。“从这组数据上可以看出一线城市的回暖幅度远高于其他城市”，有业内人士称。

“与一、二线城市楼市有回暖迹象相比，目前库存过高的三、四线城市销售速度并未加快”，张大伟称，“房企扎堆一、二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三、四线已经可以看到的风险，一、二线城市的市场风险还是要低很多”。