时评：细说建筑美之精髓

最美楼盘美在建筑

什么样的楼盘才称得上是“最美楼盘”？通常大家会觉得，只要小区景观做得好，环境好就算是最美的。但事实上，社区环境仅仅是衡量楼盘美丽与否的指标之一，业内专家、学者一致认为，要综合评价一个项目，需要从不同的层面上进行考核。

首先，要从建筑功能的层面来考虑。徐辉建筑设计事务所首席设计师、业内著名建筑设计师徐辉表示，既然是中原最美楼盘评选，那就不能不评价建筑。建筑物是居住环境的根基，建筑质量、户型结构、产品功能等因素直接影响到居者的舒适度。当前，提高建筑质量，优化户型设计已成为与房地产有关的各方共同关注的焦点。

徐辉认为，许多楼盘的优势不只在于建筑形式上的创新，更在于建筑功能和人性尺度的持续改进与创新。就目前的潮流来看，中小户型占据了市场主流，因此，如何更加集约利用户型空间，已成为衡量产品优劣的重要指标。另外，产品是否节能、环保也是影响居住舒适度的重要因素。

最美楼盘美在环境

有了好的建筑，还要有好的居住环境。河南财经学院工程管理系教授刘社认为，评选中原最美楼盘，第一位的就是环境指标，因为只有环境美了，大家才会觉着美。

刘社表示，楼盘的环境既包括社区外部的环境，也包括社区内部的环境。外部环境主要考量是否有影响社区人们居住的自然资源、设施，是否会产生诸如大气、水、光、电之类的环境污染，内部环境则重点考量社区的景观、绿化等。

刘社认为，楼盘的环境景观建设，应与建

筑形式相统一，并与大社区环境相匹配。作为开发商，应该以科学的规划保护原生的山、水、溪、湖、河、植被……总之，一个好房子应该与人、与城市、与自然和谐统一，和谐的才是最美的，最好的。这样的好房子才会在历史的长河里给我们留下美的享受。

最美楼盘美在精神

“最美楼盘不仅表现在建筑、景观等物化层面，还应该体现在居住文化、社区文娱活动等精神层面”，河南省物业商会会长于阳对于楼盘所倡导的居住文化十分看重。

于阳告诉记者，现在楼盘的居住文化建设已经向更高层级展开，有许多优秀的房地产开发商，他们所引入的已经不是表面的建筑风格，而是更深层次的居住文化。通过优化社区配套，整合交通资源、环境资源及人文资源来提升居住者的舒适性和便利性，进而提升居住者的认同感。通过倡导和谐、丰盛的生活理念，来引导和改善人们的生活方式，从而打造和谐社区，人文社区。

 “谈到居住文化，不能不说物业管理服务”，于阳说，好的物业管理服务，不仅能方便业主生活，使业主物业升值，也能让业主在精神层面得到满足。物业管理不仅仅包括种花种草、社区保安等常规服务，而且包括社区文化建设和文娱活动组织等。

最美楼盘美在影响

“最美楼盘还应该具有相当的影响力，对提升城市的居住文化品位起了相当大的推动作用”，著名房地产策划专家、智源堂首席策划师高重恒则相当看重楼盘的区域影响力。

高重恒表示，对于一座城市而言，建筑是人们了解城市的“第一面”。所以，建筑物关乎城市形象，并不仅仅是开发商个体的事情，而与整个城市的精神气质相关。不少开发商以独具匠心的设计、高质量的工程打造了为数不少的精品建筑，创造了大片优美环境，提高了城市的居住质量，美化了人们的居住环境，丰富了郑州的城市内涵，正是一个个美丽的楼盘，才共同构成了一幅美丽的城市拼图。

高重恒表示，纵观郑州房地产发展史，凡是在郑州楼市有相当影响的楼盘，无一不是建筑质量过硬、景观环境优美、居住文化领先的楼盘，这些楼盘对郑州城市面貌的改观起了重要推动作用。

“美由心生，美丽是一种发乎内而形于外的品质。作为一个楼盘，只有使所有体验过品质的人产生一种由衷的赞叹，才称得上是最美的楼盘”，高重恒如是总结。