时评：“天空城市”背后的忧思

比目前世界第一高楼——迪拜塔还高10米的新“世界第一楼”已在中国奠基，这座高楼位于距离长沙市中心20公里之远的望城区，周围都是村落、农田和荒地。与造价高达70亿美元、历时5年多才建成的迪拜塔相比，这座名为“天空城市”、高达838米的摩天巨厦，投资金额只有90亿元人民币，预计建造时间仅为9个月。

其实，这座摩天大楼的最大惊人之处，在于它是一栋住宅楼，且是一栋拥有城市功能的住宅楼，号称能居住3万人口，并提供相应的配套服务，大楼里将容纳学校、医院、电影院、篮球场，甚至还有城市广场、可行驶汽车的街道和农田，居民足不出楼就可满足一切生活和工作需要。

“天空城市”的规划会成真吗？

一般而言，摩天大楼多以写字楼和酒店居多，建造摩天大楼的原因是市中心地价高昂，因而不得不向天空要空间。但这座位于长沙郊外的世界第一楼，楼面价算下来只有数百元，且这种曾经出现在科幻小说里，集纳了绝大部分城市功能的摩天大楼，真的具有可行性吗？

在一些发达国家，曾出现过一些类似的“天空城市”的设想，即在一座超大型的摩天大楼内构建一个“虚拟小城市”，但这些设想基本上都集中于超大型城市，且目前几乎没有成功的案例。

换言之，以目前的发展水平看，以一栋建筑取代一个小城市的各种功能仍然有些过于超前。这也就是即便在建设摩天大楼已经不是难事的今天，住宅、购物中心、医院、学校依然鲜见存在于一栋大楼里的原因。

许多年前，北京也曾经出现过将居住、饮食、文娱等功能融合在一栋楼房里的住宅楼，一度令人欣羡，但最终因为实际操作中的诸多不便，有的被拆，有的被废弃。

事实上，这些相应的配套并非开发商一己之力所能为，如果没有足够的专业人才入住大楼，没有足够覆盖所有生活需求的商户承租大楼，那么为住户提供相应服务只能是纸上谈兵。理论上可行并不意味着实际中可操作，因为很多配套服务根本不在开发商所能控制的范围内。

尽管质疑声连连，但“天空城市”已经开工。未来，中国房地产走向如何，难以预料。不过，当别人享受最后的饕餮之时，不妨离餐厅的出口近一些，因为市场经济之下，没有哪个行业会有永远不散的盛宴。