时评：破题钢结构住宅关键在配套

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“钢结构住宅的主体结构已经研究得非常成熟，但其围护结构却是个大问题。比如有的采用不到10公分厚的墙板，还没等老百姓收房后“大锤砸”地搞装修，两口子一吵架，一脚就能踹开墙板。”在青岛理工大学土木工程学院副院长王燕一席话，她进一步解释说，这绝非玩笑话，她此前多次考察山东青岛某钢结构住宅项目，发现的确出现了内墙板开裂、外墙板拼接处有裂缝、五金件钉到隔壁家的现象。“钢结构一直在市场上未能推广开，是因为钢结构住宅给人的印象是价格高且质量差。”

配套问题突出

据了解，1994年上海北蔡8层钢结构住宅体系实验楼是我国较早的钢结构住宅试点。然而，近20年过去了，国内钢结构住宅实际应用情况仍不容乐观。

“钢结构住宅在整个住宅市场实际占比仅有1%。”中国建筑金属结构协会建筑钢结构分会会长党保卫接受中国房地产报记者采访时表示，“主要原因还是‘三板’(楼板、内墙板、外墙板)问题没有得到解决”。

据悉，钢结构住宅因楼面开裂导致卫生间漏水、墙面漏雨、隔音效果差等状况，频频遭遇小业主投诉，其投诉率远高于传统的砖混结构住宅。其中，莱钢承建的青岛华阳慧谷钢结构住宅外墙采用预制板，板与板拼接处出现开裂而产生漏水，百姓怨声载道;北京金融街的12层板式钢结构住宅金宸公寓(B、C两座)小业主反映隔音问题也比较多。

此外，还有业内人士介绍说，国内某钢结构住宅甚至没有预留安装空调外机的位置，导致空调外机安装存在安全隐患，不少钢结构专家对该项目不以为然。

多年来一直很关注钢结构住宅，也考察了国内多个示范项目的河南亚鹰钢结构幕墙工程有限公司副总经理秦海琴在接受中国房地产报记者采访时坦言，虽然钢结构住宅主体结构不存在任何问题，但“三板”墙面开裂严重、板材拼接缝隙不均、隔音效果不佳、保温隔热效果等配套问题亟待解决。

结合目前钢结构住宅项目现状，作为建设的主管部门，住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)住宅产业化促进中心产品认证处处长刘敬疆分析指出，解决钢结构住宅配套问题的落脚点还应在建材企业，必须加大建材配套产品对钢结构适应性的研发力度。

然而，据了解，钢结构行业可以自己做配套板材的企业除了莱钢(LCC-A、LCC-B、LCC-C系列轻质保温复合墙板)、杭萧钢构(汉德邦CCA板)、远大之外，鲜有企业具有完备的上下游产业链。

因此，业内专家坦言，“完全寄希望有建材企业来做研发，不太现实”。钢结构住宅发展还仅处在示范阶段，前景不明朗，加上建材行业产能普遍过剩，建材企业的研发积极性并不高。

从秦海琴自己在全国考察建材企业的经历也可见一斑。她介绍说，在北京一家大型建材企业参观时，该企业负责人表示，钢结构配套的产品可以做，达到杭萧钢构板材的品质也没有问题，但前提是要签订合作协议，因为这类产品相当于是定制的，每个钢结构住宅项目不一，结构各有差异，因此要以销定产。

其实，秦海琴还有另外一个担忧：配套产品并非不可解决，但需要好的材料和工艺，这就将增加成本。钢结构住宅的直接成本比钢混结构要高出10%~15%，本来就不具备优势，若其他配套成本还需要增加，其经济性更是无从谈起。

业内资深专家分析指出，破解钢结构住宅配套的问题一定要政府主管部门、钢结构企业、建材商三方联合携手。政府部门出台利好政策扶持;有实力的钢结构企业做好配套产品研发，剩余的钢结构企业携手建材商做战略联合开发;建材企业则需要重视钢结构住宅市场，做好相关配套产品的研发。