商业综合体空间优化设计要点

商业综合体空间优化设计要点

1、商业功能组合优化设计。在设计之前,我们必须清楚商业综合体内部适合集合哪些功能,共功能的比例为多少。以把购物作为主要功能,餐饮娱乐为辅助功能,在进行功能组合优化时我们考虑以下因素:

(1)注意规划餐饮(即时性消费)、休闲娱乐(体验性消费)功能。

(2)按顾客对象进行楼层功能布局,让体验式消费在各种零售业态中完成,同时,休闲、娱乐、餐饮中也要加入零售的元素,使业态变得越来越叠合在一起。

(3)让商场的环境娱乐、即兴娱乐、活动组织、各种展示、演出、聚集会等功能成为氛围营造的点睛之笔。这样就要求建筑的公共活动空间的节点如中庭等设计需要综合考虑。

2、商业动线的优化设计。总体考虑商业的业态平衡,使通过所有店铺的人流量通行达到最大值。

商业动线是指以人流引导为重点目标,通过动线的组织引导消费者从一个购物点至另一个购物点。商业动线分为外部动线和内部动线。

(1)、外部动线的优化设计。考虑与外部环境(周边商业、居住区等)的对接,加强其可达性,是消费者可以便捷的进入商业综合体。同时考虑大量自驾车人流的引入方式,合理布置停车场。

(2)、内部动线的优化设计。主要考虑室内公共交通空间和商业布局问题,通过合理的交通组织和商业布局提高顾客的停留率和对商品的注视率,从而提升商品的销售率。

内部水平动线的优化设计。尽量不使任何一个店铺处于顾客的盲点位置,尽量避免出现次级通道,最大化顾客的视线通达性,使同一层的各个店铺空间都能得到充分展示。

垂直动线的优化设计。可将目的性较强的核心店铺、旗舰店或餐饮娱乐中心(如主题餐厅、快餐广场、影院、歌城)设于较高楼层,从而最大程度地吸引垂直向人流,将人流向商业价值较低的楼层吸引,从而提升商场的整体价值。

3、商业空间的优化设计(也称商业节点设计)。

商业节点设计主要是指位于商业动线的重点部位的设计。因为节点能聚散人流、提升商业价值、提供信息交流以及活跃商业气氛等作用,因此,通过节点的设计,强化内部空间的视线可达性、方向性和可识别性,引导购物人流,创造别具特色的商业空间及艺术景观。

(1)、主入口的优化设计。包括入口、人行天桥、广场、安全疏散口等的设计。

它必须具有明显易辨别的特征,强烈的商业氛围和感召力和合适的空间尺度(例如:出入口一般选择在昭示感较强的城市界面上和靠近公交车站、停车场,并以主力店铺和特色店铺组合而成)。

(2)、中庭空间优化设计。中庭既是人流交汇的枢纽,又是引导顾客进入购物中心的活动中心,可以设置供人休息和交往的空间,围绕中庭可以布置商店和营业厅。设置垂直交通(自动手扶梯),对底层人流向上提升起到很大作用。可布置宣传栏进行商业宣传和信息发布。

(3)、休憩场所的优化设计。可摆设凳子、椅子或利用花坛边缘、小构筑物作为顾客休息的地方。为提高商业价值,可将休息场所设置在较高楼层。

(4)、天桥的优化设计。设置连廊可使各区域连通性更好,从而提高各区域的商业价值。

4、立面识别性优化设计

(1)、外立面的优化设计。通常以暖色调为主色调,材质上会采用花岗石和玻璃幕墙相结合。

(2)、主入口标志性和可识别性设计。主入口是人流的聚集点,设计有个性,可识别性的主入口立面,能够在顾客心中留下记忆。

(3)、色彩、灯光设计。一般采用白色、淡蓝色、粉红色、奶黄色、淡紫色及灰色等做背景色,配以金、银、黄、橙等鲜艳的颜色作为点缀,突出商业主题。

5、后勤功能的优化设计

(1)、停车场的优化设计。停车场要满足与主要交通流线想通,使顾客直接、便捷的把车挺入车库,车库也应与商业区有直接的连接通道,让顾客直接进入商业区享受服务。

(2)、卸货区的优化设计。要满足与人流步行、车行动线分开,减少货运对整体商业环境的影响。还应做到尽量少占用商业空间,以免降低商业区的商业价值。

商业综合体的设计不单单只是建筑设计,它还要考虑做它的目的,也就是最大化的实现他的商业价值。

编辑:Zhenye
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