打造生态型智能化社区应遵循的原则

进入二十一世纪以来，随着我国房地产市场体系的不断完善和现代科学技术的迅猛发展，“生态型、智能化社区”的概念也如一夜春风般迅速吹遍了房地产市场。并牢牢地吸引住了人们的视线。

生态型社区着重体现了人居环境和大自然的融合。高绿化率、低污染指标、高效节能的设计风格是其主要特点。

智能化社区的概念源于现代信息网络与通讯技术的发展。一位房地产业专家曾对智能化社区进行过以下定义：智能化社区是利用现代4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以其实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。根据这个定义，我们可将一个智能化社区的基本模型分为三部分：

智能化社区的概念源于现代信息网络与通讯技术的发展

1.城域宽带网和有线电视网系统

2.社区中心控制系统（中心服务器系统）

3.社区成员子系统（家用电脑、安保系统等）

智能化社区的兴起改变了人们传统的工作与生活方式，为人们带来了极大的便利和实惠。

 “生态型、智能化”社区的打造应遵循以下原则：

规划设计高标准高起点

“生态型、智能化社区”的规划设计要坚持“高标准、高起点”的原则。在规划设计过程中首先要注意提高小区的绿化率，特别是垂直绿化、遮阳和园林景观的设计，应从整体上体现出层次感、立体感，这就是立体绿化的原则。通过立体绿化手段，达到控制风效、降低环境噪声和大气粉尘污染的目的；其次，园林景观的设计要注意对小区自然地形、地貌以及原有绿化和树木的保护，尽量加以利用；最后，小区公用与服务设施区域的规划要坚持“功能分明、配套齐全、意识超前”的原则，努力提高和完善小区的整体功能。

建筑设计多样化个性化

建筑设计是社区打造的“点睛”之笔。在设计过程中，第一，要适当考虑住宅方案的多样化、个性化，既不能太杂，也不能千篇一律。太杂显得过于凌乱，千篇一律则显得太严肃。第二，随着科学技术的发展，大批的新型建筑材料在全国各地迅速推广，“生态型社区”要求建筑设计必须与建筑节能紧密结合，应大量采用新型节能的墙体材料和绿色环保的给排水、采暖保温以及隔热遮阴等材料。在设计过程中还要考虑研究接收、采集太阳能、风能等绿色再生能源的装置，如综合太阳能热水系统和分户子系统等等。第三，要充分利用室内采光与隔热遮阴设计手段，提高住宅室内的自然采光与通风能力，力求达到冬暖夏凉、节约能源的效果；第四，室内管线的设计要注重适应性和美观性。给排水管道、煤气管道、电气通讯等管线应尽量集中布设，不走明管，特别是满足智能化功能要求的各种管线，一定要集中布设，并留有扩充和改造的余地。这样既可以提高室内空间的利用效率，满足各种能源及资源分户计量的要求，又为以后功能的扩充提供了极大的灵活性。

优异的工程质量是“生态型、智能化”社区最根本的要求之一

建筑施工质量优安装好

质量是住宅工程的灵魂，优异的工程质量是“生态型、智能化”社区最根本的要求之一。在施工过程中要切实加强工程质量监督，严格执行《建设工程质量管理条例》和工程建设强制性标准、规范和要求，大力提倡使用建设行政主管部门推广应用的各项新技术、新材料和新工艺，牢固树立打造“精品住宅”的意识，彻底消除工程质量通病，特别是安装工程质量通病。由于室内各种管道、管线，包括智能综合布线全部采用暗敷设，维修相对困难，因此安装工程质量至关重要，不容忽视。

装饰装修选材精保安全

在装饰装修过程中要坚持一个重要的原则——“重装饰、轻装修”，以简单实用、美观大方为主调。首先要注意装饰装修材料的选择。以环保材料、绿色材料、节能材料、耐火材料为首选，如：环保无味的水样漆、乳胶漆，实木地板，低容节水马桶、节水龙头，再生型材，等等，尽量不使用含甲醛量超标的胶合板、密度板，要在最大程度上减轻污染，节约能源。还要注意选用材料的耐久性与安全性，减少材料维护与更新的烦恼，方便生活；另外，在装修过程中，一定要保证住宅主体的结构安全，禁止随意乱打乱砸，开门破洞等严重破坏室内承重结构的野蛮装修行为。建议开发商提供多种装修方案和相应的住宅样板，供用户选择并进行统一装修，省却自行装修的烦恼。

“生态型、智能化”将是二十一世纪房地产业永恒的主题

在当今绿色环保和可持续发展的主题下，思想创新与科技创新成为房地产开发的新趋势。“生态型、智能化社区”既是经济发展和科技进步的产物，也是房地产业思想创新与科技创新的产物。“生态型、智能化社区”一般都远离喧嚣的闹市，土地成本大幅度下降，使得整体建造成本与普通住宅相差不多，优越的“性能价格比”顺应了社会的发展潮流，合乎人们对“现代家居”想象，满足了人们期待已久的渴望，因而具有巨大的市场发展潜力。可以说，“生态型、智能化”将是二十一世纪房地产业永恒的主题。