宁波市鄞州区人才公寓

占地面积：33375平方米

建筑面积：107800平方米

不同于普通的住宅房产开发项目，“人才公寓”具有较为典型的住宅公建化的特征。在面向城市的部分，设置了一系列的居住及城市服务设施，意图辐射整个周边区域。这种将住区私有区域向外“翻折”并包裹本社区空间的做法，在为城市做出贡献的时候也给住区注入了新的活力。户型设计上，实现了小户型的南北通透和错层的空间形式，较好地承载了年轻人群的生活方式。

项目背景：

项目作为人才保障用房，业主是宁波鄞州区城投公司，其基地地处宁波高教园区，依托了宁波最高端的人才资源，是宁波科技人才战略规划的组成部分，也是吸引人才的重要物质手段。项目需要为各企业引进的人才提供大约1000户小型单身公寓，由政府开发，企业购买，引进青年人才居住，限定标准、限定价格，目标并非注重盈利，而是更愿意表达一种“招贤纳士”的姿态以收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。

设计理念：

不同于普通的住宅房产开发项目，“人才公寓”具有较为典型的住宅公建化的特征，因此，最终设计的切入点仍然是城市。

就城市功能来说，设计希望在可控制的范围内实现城市生活最大化，实现对城市的“反哺”。因此面向城市设置一系列的居住及城市服务设施，是集居住、生活、交流、休憩、运动等功能于一体的综合体。辐射整个周边区域。这种将住区私有区域向外“翻折”并包裹本社区空间的做法，在为城市做出贡献的时候也给住区注入了新的活力。

就城市形象来说，事实上尽管是住宅项目，但达到100米的限高和相对完整的体量使其极有可能对周边地区起到强有力的控制作用。用地与南北向45度的错角和南向的采光要求带来了出乎意料的效果，扭转给总体布局和沿街立面带来了新的内容和支撑点，而设计获得了新的丰富度。在本项目中，大量的特殊居住单元在自由聚集的过程中形成独特的建筑形象，通过大尺度的表达成为特别的城市标志。

就户型设计来说，其出发点是使微型的城市体验可以延展至户内，为此设计者提供了以下两条原则：一是每户都能拥有南北两方面的朝向，实现自然通风；二是每户都有楼上楼下，并且每户都有独立的起居室。由于户型定位为70平方米左右的两房和45平方米左右的一房，原则的制定给设计带来了很大的难度，但在面积非常有限的情况下产生了多样的空间类型，使建筑成为一种诱发或包容生活的容器。

 作品意义：

项目作为社会保障性住房，使其应该成为一个更加具有社会责任感的社区。而本项目与一般保障性住房又不尽相同，是通过解决住房问题来引进人才的一种政策福利，意在为各类人才营造具有“安全感、归属感、便利感、舒适感和幸福感”的高品质住宅。项目的特殊性使其在城市层面上具有更多的象征意义，基于一种乌托邦的居住理想，希望成为公众意志的体现地，在一定程度上代表了一个城市的社会公正和人才政策。同时，人才公寓项目有良好的经济测算与成本控制体系，不论在社会效益还是经济效益方面都有乐观的预期。在成就上，以坚持社区的社会责任为己任，不盲目追求利润，而是追求社会效益和经济效益的平衡和双赢。申购工作完成之后获得了广泛的社会反响和各方面的好评。

补充：项目在方案阶段和建成后获得了业内媒体的关注，发表于：

《居住的城市特征》，时代楼盘，2006/10

《住区的城市反哺—宁波市鄞州区人才公寓的城市性设计策略》，城市建筑，2007/1

《浅论保障性住房的城市精神》，时代建筑，2011/4

《宁波鄞州区人才公寓设计笔记》，城市建筑，2012/01