马平：轻钢结构住宅建筑市场发展趋势（二）

马平：原中国绿色建筑研究院（香港）常务院长

3、轻钢结构体系住宅的经济性分析

3.1 用钢量：

镀锌轻钢龙骨承重结构体系的用钢量并不大，有资料显示专家曾对一栋300m2的轻钢结构进行计算，用钢量仅为33－35公斤/平方米，建成后的建筑物自重仅为70－80吨/（含装修）。建筑物自重相当于砖混结构的1/4-1/6，地基及基础的处理就简单的多，一般基础是采用钢筋砼条形基础（只需构造配筋）。对地耐力要求一般是在8-10吨/平方米。

3.2 施工安装：

由于建筑材料大量采用成品及半成品，其施工安装速度非常快，全部预制现场装配，包括所有的精装修及设备安装，整栋建造过程只需要3个半月，工厂预制构件仅需1个半月左右，从投入资金工程启动到竣工验收人可以住进去，只花费了5个月。

3.3 施工管理：

因为工程施工几乎全是干作业，施工现场非常干净，所采用的施工机械也比较简单，但机械化程度却较高，施工工序管理先进也是其主要优点之一。所占用的施工现场、建筑垃圾、建筑施工噪音等都减少到最低的程度，也可以称为是环保型建筑的典范。

3.4 综合造价：

综合造价分两种情况分析，不含装修的“清水房”及含所有装修及电器配置的“成品房”。属于精装修部分的管线部分划分到“清水房”中，因为需要预先埋藏在墙体内。这种“清水房”目前的综合造价大约在1500-1800元/平方米左右，随着产业化程度的提高，所采用建筑材料的进一步优化，预计成本还可以有所降低。“成品房”是加上装修及设备的综合造价，价格完全可以比目前市场上的精装修成本更低。

3.5 使用面积：

这种房屋比传统建筑可增加10％－15％左右的使用面积，这个经济效益巨大。

4、轻型钢结构住宅体系存在的问题

4.1 技术问题

随着科技的发展，工程实践的深入，暴露出目前我国的轻型钢结构住宅体系主要有以下几个技术难题：

4.1.1屋面围护系统和墙面围护系统的蒙皮效应是节省钢材、降低工程造价的重要途径，然而这种效应在轻型钢结构住宅的设计中还不成熟。

4.1.2轻钢结构房屋体系对风荷载比较敏感，在强风条件下常常发生轻钢房屋的风致损坏事故并导致巨额经济损失。轻钢结构住宅体系的风致破坏机理还需深入研究。

4.1.3随着生活水平的提高，居民对住宅性能提出了更高的要求，内外墙、门窗、屋面等围护结构的节能技术与新型节能材料的研究需要更多突破。在建材和部品方面，目前建造轻型钢结构住宅试验工程所需材料许多要从国外运来，甚至有些由外商在中国大陆委托加工的部件，往往也只能到国外去采购。

4.1.4相关设计规范需要进一步完善，如《轻型钢结构住宅技术规程》适用于轻型钢框架结构体系非抗震设防以及抗震设防烈度为6～8 度的6 层及6 层以下建筑。而我国人口众多、地震频发，规程的适用范围应拓宽，这就需要相关技术的突破。

4.1.5缺乏绿色建材评判标准与检验方法，我国虽出版了《中国生态住宅技术评估体系》,但是缺乏相应的绿色建材标准，国外发达国家都有各自的绿色建材标准。

要解决以上种种技术难题，政府、相关企业和科研单位需要进一步加强国际间轻型钢结构住宅技术交流合作。事实上，近些年，随着合作的深化与成套技术的引进，我国轻钢结构住宅试点工程在社会上已经引起广泛反响。

四、轻钢结构住宅建筑与普通混凝土建筑在设计方式上的区别

在轻钢结构住宅的建筑设计方法上，我国同国外还有明显差距。

4.1 设计流程不同

通常混凝土建筑的设计都是按先建筑后结构设计的流程进行，而轻钢结构建筑由于其特殊的材料和先进的设计软件，得以使设计程序实现建筑结构一体化设计，建筑设计与结构设计同时完成。目前国外轻钢结构企业普遍的做法是采用一体化设计方式统一设计，用建筑模数制保证建筑整体安装的精确度。配件系统与整体建筑系统设计一体化的结果是，国外企业设计的建筑在安装时，基本保证安装结束的时候，地面上没有多余的配件，建筑上也没有缺少的配件，场地上干干净净。而国内企业目前仍是沿袭混凝土建筑的设计习惯，先做建筑设计再做结构设计，由于产品预制模数的固定不仅难以准确表现其建筑风格，同时又破坏了轻钢结构建筑特有的建筑特色。围护系统与主体结构设计，也是按照混凝土建筑主体结构、围护系统的设计分开来进行，造成的结果就是建筑在安装时，或者少配件，或者多配件，建筑表现也因此受到影响。主要就是因为配件系统的设计与整个建筑系统的设计不统一，还有配件标准化的问题所造成。

4.2 建筑表现形式

我国轻钢结构建筑在表现形式上同国外有着较大差距。轻钢结构建筑的建筑表现主要有以下四个方面的特征，即规模、线条、色彩和变化。在这四个方面，我们都不同程度地存在差距。

建筑规模：国外企业设计的轻钢结构建筑在建筑规模的表现上，表现得相当出色，特别是一脊双坡或带女儿墙的大跨度轻钢结构建筑，具有恢弘的建筑气势。据了解，这种用建筑规模表现建筑风格的作品，出自国内企业之手的，目前还不多见。

金属压型钢板的线条：线条是表现轻钢结构建筑的风格最独特的特征，这种匀称的线条，或横或纵，使得轻钢结构建筑富有流畅的金属质感，与传统的混凝土建筑相比较形成极大的反差，体现了强烈的现代工业气息。但国内建筑往往在不经意间破坏了这种线条，而使得建筑物整体形象呆板、呆滞。墙面采光窗的不合理设置，是破坏这种线条的主要原因。如前所述，国内设计多是采用先建筑设计后结构设计的方式。建筑设计时，为了考虑建筑采光，在墙面设置了大量的采光窗。这种采光窗虽然满足了采光的需要，但在建筑上却破坏了墙面的线条造型。其实，轻钢结构建筑，由于可以大量使用屋面采光板采光，从而减少墙面开窗的数量，这样就可以非常有效地既保证建筑采光又不破坏墙板的线条。另外，墙板的线条在板型方面，我们也有差距，这也是影响线条造型的又一个重要因素。

建筑色彩：多种色彩的金属压型钢板使得轻钢结构建筑丰富多彩，特别是大胆使用跳跃性色彩和冷色调，可以给人一种明显区别于传统建筑的耳目一新的感觉。色彩的表现包括两个部分，一部分是屋面、墙面板的色彩表现，另一部分是收边泛水等饰件的色彩表现。国内企业多选择白色、蓝色、红色，很少选择褐色、黑色以及多种色彩组合。这既有社会群体审美意识的趋向问题，也有国内生产的板材色彩单调的问题，还有设计工程师的建筑审美水平不高的问题，更有业主主观武断的问题。

建筑变化：国外企业设计的规模较小的建筑在追求建筑风格方面，多借鉴小规模混凝土建筑的建筑风格，包括混凝土建筑的装修装饰表现方法。虽然规模小，但多富于变化，使得小规模建筑表现出灵动的建筑风格。而国内企业，基本是方形建筑，确实缺少变化。

我国的轻钢结构住宅在建筑装饰表现方面也同国外有着较大差距。轻钢结构建筑由于使用材料的原因，其装饰效果远比混凝土建筑丰富，这也是轻钢结构建筑更具表现力的主要原因之一。轻钢结构建筑的装饰物一般具有双重功能的特点，既有使用功能，又有装饰功能。比如外天沟，它既使天沟有组织排水的功能，又是建筑屋檐重要的装饰物。其他如雨篷、落水管、收边、泛水等，都是如此。国外的外天沟由于装饰功能的要求都设计有多种形式，而国内设计的基本就是一种直角形。

以上设计流程和应用理念上反映出的问题，值得我们的建筑师关注。

五、轻型钢结构住宅建筑市场的机会和发展前景

目前我国的轻钢结构住宅尚处于发展初级阶段, 还有许多问题需要进一步研究和完善, 但可以确定，只要产业化、技术集成化是我国住宅业发展的必由之路，轻钢结构住宅就一定要蓬勃发展起来，作为一名建筑师，我们需要做好准备。

根据住建部的计划，目前我国轻钢结构住宅的推广工作步骤是：首先有计划地建造一批试验工程, 以便引进该项生产技术。因为没有一定的建造量, 就不可能编制完成我们自己的全套轻钢结构技术规范,在建造试验工程并取得经验的基础上, 及时编制相应的轻钢结构住宅技术标准和规范。

根据建设部技术标准编制工作计划,目前建设部住宅产业化促进中心正在组织各有关科研设计单位、大专院校、生产企业共同编制行业技术标准《低层轻钢结构住宅技术要求》， 这项标准发布后, 轻钢结构住宅的大面积推广才能执行到位。

由于轻钢结构在我国发展的时间还短，大面积推广轻钢结构住宅还有一些传统观念需要澄清：

安全、坚固的误区：在人们的传统观念中，砖混结构、钢筋混凝土结构的住宅坚固安全，轻型钢结构住宅体系存在结构的安全性问题。

对于这个问题，一方面靠加强轻型钢结构住宅工程的推广宣传，目前国内的许多试点工程取得了很好的社会认可度，但这也只是限于试点工程当地及周边地区，辐射范围不够宽。通过大量试点工程的建设，购买者面对面的接触体会，对有效推广轻型钢结构住宅体系有着积极意义；另一方面，轻型钢结构住宅的生产企业要树立责任意识、创新意识、自我批判意识，把轻型钢结构住宅工程质量摆在战略高度：传统建筑施工工艺发生的质量问题是一个施工单位的名誉问题，而“轻型房屋钢结构体系”发生质量问题可能会否定了整个“轻型房屋钢结构体系” 。

成本价格高的误区：过去相当长的时间里，人们的观念是钢材昂贵，轻型钢结构住宅的成本过高。事实上不是这样，是我国轻型钢结构住宅围护材料和产业化配套技术的成本过高，造成了因为钢材昂贵所以轻型钢结构住宅昂贵的假象。解决这个问题的关键是加强新型经济适用的围护材料的开发与加快轻型钢结构住宅产业化、工业化步伐。技术问题解决了，轻型钢结构住宅的成本马上就会降下来。

专业人才缺乏：在人员方面, 由于国内无论中等或是高等专业学校的教学内容中均未涉及轻钢结构住宅体系, 因此我国建筑类专业的工程技术人员对这一体系知之甚少, 而更加缺乏的是生产、安装熟练技术工人。在建筑管理方面, 我国现行的建筑管理模式与轻钢结构住宅这种工业化生产方式不适应,现行的工程竣工质量验收程序和办法也不适应。这些都属于行业技术法规建设问题。

通过以上分析，大家可以看到，在不远的未来，一场建筑的革命可能首先在住宅市场发生，而且由于土地供应和价格的问题，一定会在城乡结合部、地震频发地区、并不富裕的2、3线城市等首先推广。