时评：住宅建筑质量主要取决于开发企业

中国建筑质量取决于开发企业

近日，浙江奉化一栋只有20年历史的局面楼突然倒塌引起广泛关注；随后“我国新建建筑寿命平均不到30年”的论断引爆全国;常州市政协第十三届二次会议中给出的目前常州市区共有危旧房约257.4万平米的数据更是让常州市民人心惶惶。

中国目前设计房屋寿命达五十年

“我国是每年新增建筑量最大的国家，却只能持续25-30年。”近日，住建部副部长仇保兴在2010年第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上的言论被广为报道。

常州市建设工程质量监督站站长徐亚明表示，关于中国建筑寿命平均不到30年的说法不严谨，缺乏依据。全国各地也有专家相继指出，上世纪七八十年代，为了满足住房需求，很多单位集体建设住宅，由于财力有限、加之建筑材料和施工质量很难得到保障，才会导致很多房屋在二三十年内就倒塌。

“中国目前设计的房屋寿命是五十年，九十年代至今所建造的房子多数能达到五十年的寿命。当然，五十年的寿命是指主体结构，但房屋的外立面、保温层、防水等方面没有这个寿命，到一定时间就需要整修。”常州绿城置业有限公司工程部经理李胜国表示。

住宅建筑质量很大程度取决于开发企业

谈及房屋寿命，杭州土木建筑学会副秘书长陈旭伟指出，需从规划设计、建筑质量和实际使用三方面评估。

李胜国与其意见一致，“尤其设计层面和施工层面是决定房屋质量好坏的两大巨头。”同时，李胜国也指出，施工管控对于建筑质量有十分重要的影响。有业内人士指出，一个区域内的几个楼盘，开发企业找的施工单位多为同一个，但还是会出现质量差距，归根结底是取决于开发企业的制度和监管。

“以绿城为例，这是一个注重品质的企业，因此不管是在企业制度性文件上还是后期施工监管过程中，都进行了严格的规定和把控。”李胜国表示，因为像绿城这些注重质量的企业首先营造了良好的环境，在具体施工过程中能进行严格把控，所以建筑质量才能有所保障。

常州建筑质量总体较好 政府重视危旧房改造

对于常州建筑质量，徐亚明给予了肯定，“常州建筑工程质量总体较好，主体结构总体质量在全省处于领先。”

同时，关于常州危房旧的改造，政府也很重视。在2013年7月22日召开的常州市政府常务会议上，审议并原则通过了《常州市市区“三改”工作实施意见》。根据实施意见，“三改”范围是列入政府改造计划的危旧房、城中村和低洼地。常州代市长费高云在会议上明确指出，危房改造从2013年开始试点，并抓紧推进。

2014年常州政府报告中也已提出，要加快“三改”工程步伐，改善2800户居民居住条件，改造建筑面积46万平方米，力求通过改造达到“彻底解危、适度改善、群众基本满意”的总目标。