时评：中国式养老旅居模式探讨

随着中国进入人口老龄化快速发展期，养老服务需求和供给的矛盾将越来越突出。老龄产业，特别是养老服务业蕴藏着巨大的市场潜力，无论是基本服务供给和多层次的服务关联，都是前景广大，大有作为。2013中国养老产业高峰论坛在上海举行，借此机会采访到了养老产业投资人滕威林先生和金地（集团）股份有限公司资本总监李泽星先生。以下是采访实录：

养老服务业蕴含巨大商机

Q：大家好，今天请到的两位嘉宾是：养老产业投资人，金地（集团）高级顾问、原中金集团董事总经理滕威林，滕总您好。

滕威林：您好。

Q：坐在滕总身边的是金地（集团）股份有限公司资本总监 李泽星，李总您好，非常容幸把两位聚在一起，想请问身边的滕总，今天主题是旅居养生养老，您认为旅居和养生养老之间的关系是什么？旅游地产和养老地产有没有一些联系呢？

滕威林：旅居是养生养老的一个重要内容，甚至可以说是最重要的内容之一吧。老年人有比较多的时间，而且他已经完成了自己人生的很多使命，对他们来讲旅行和到一些好的地方居住，是一件非常重要的事儿。也保持他们对这个世界的好奇心吧，所以我觉得这个市场潜力很大，按照现在的初步统计，每年老年人花的旅游费用就有差不多六千五百亿，这个数字肯定会非常迅速增长，这两个之间应该是一个非常好的互动关系。

Q：谈到旅居的话，我觉得身边的李总应该深有感触，因为李总常年家在北京，然后在深圳工作，也是全国各地到处跑。您觉得我们中国人需要的旅居生活是什么样的？能不能描绘一下，或者您正在经历怎样的旅居生活？

李泽星：我再过十年，或者十五年这么一个时间段来考虑这样一个旅居生活，我是希望能够到一个地方住一段时间，而且这个地方也是像自己家一样，而且带着全家上下老小一大家人，到这个山清水秀，阳光充裕、空气很新鲜的地方能够去住一段，这是我能够设想到的很美妙的旅居生活。我想滕总打造的云南和海南的项目，可能也是我们很多消费者追求的梦想的旅居之地。

Q：您提到了两南、云南和海南，也是最近关注的两个地方，因为旅游地产、养老地产比较热的两个城市。其实我们知道现在老龄化越来越严重了，去海南的度假、过冬和养老的老人也非常多了，现在越来越多的老人也关注到养生、养老这一部分，养生养老地产越来越成为需求的一个板块。我想问滕总，您也是刚从北美考察回来，我们其实需要借鉴国外的一些优秀的先进的养老模式，我想知道国外的养老模式是否真正的适合咱们国家的养老的国情呢？

滕威林：应该有一定区别，我们是未富先老，这是中国主要的情况，我们经济发展起步比较晚。所以当我们人均收入还没有达到一定高度的时候，我们人口已经变老了。从这个角度来讲，中国在养老方面的挑战应该还是很大的，但是从旅居养老这一点，我觉得应该还是有很多共同性，因为刚才说的年纪大有时间了，年纪大的时候相对有钱了，所以他要通过养老这种方式，用旅居这种方式来实现他的一些养老方面的一些追求吧，生活更加丰富，同时学到新的东西，对他们健康也有好处。

从国外来讲，像北美像度假大家都知道了，西方人喜欢度假，中国人现在慢慢也是这样了。度假就要旅游，旅游就要住在一个地方，佛罗里达，夏威夷这些地方都是旅居养老的圣地，跟此相对应的中国就有海南，还有云南，像我们云南做的瓦山迷境（音）这样的项目很快也会投入使用了。要到明年吧，明年春节差不多，希望能够有一些能力。旅居养老的一个关键要素是气候，要温暖，老年人的一个需求。像云南、海南都具有这样的特点，所以应该有非常大的潜力。

Q：我今天也是采访了很多专家，还有包括一些国家老龄委的领导，虽然大家都普遍谈中国养老的现在面临很严重的问题，一个就是缺人才，服务型人才，一个缺钱，缺资金。我们知道李总作为资本运作的一个操盘手，您认为在养老地产或者旅游地产方面的融资方面，或者投资方面跟其他的地产存在哪些差异性的表现呢？

李泽星：这个话题比较大，我觉得旅游养老养生地产现在融资很困难，正由于这个行业内部和外部两个方面的原因。内部的话，这个行业本身大家纷纷说的起步，但是一起步还是在起步十年过程中。说明这个行业自身的生意模式，怎么赚钱，不烧钱给股东带来收益回报，这种生意模式还没有成熟。对比现在国内经济还在快速增长，还是有很多有利可图的行业，而且很多行业还是可以给投资人带来22%的内部收益率。对比这些行业的话，资金涌入到养老养生这个旅游地产动力就大幅度减弱，这是行业内部不成熟，还有待发展。

第二外部环境，就是融资环境。融资环境也是有问题，一个是我们的金融管制比较厉害，金融市场特别是资本市场规模也还是有限，一年也就是七八千亿融资规模，投资者也都是什么股票能赚钱，我买什么股票，这样的话养老养生这个行业初创时期的产业，很难赢得资本上投资者的追捧，资本上投资者不追捧，像银行这种本来就是马太效应，银行你有钱才给你钱，这么一些商业银行也就不会很热情的把信贷资金投放到这些领域。总体来看的话，养老养生这个行业，从整个行业来看，能够实现大规模、低成本的融资的内部环境，外部条件还都不太具备，有待发展。

Q：做养老地产还是旅游地产都需要一种情怀，不管是人文关怀情怀还是诗人的情怀，只有有那种感性的感觉来驱动你做这一方面的产业，这个产业才会越做越好。我觉得这种情况也是跟今年习总书记提出中国梦是息息相关的，我不知道两位觉得咱们现在做的这个事情，旅游休闲地产，养老地产和实现中国梦之间有什么关系？

滕威林：这个肯定有关系，就是在实现梦想。我记得多少年前，起码十年前我就想着一定要在云南和海南都做一些项目。为自己，为家人，为朋友创造一个度假天堂，肯定是有情怀的，而且一直朝这个方向在努力。

Q：十年前就想做这个事情，实现梦想花了多少时间？

滕威林：五六年开始落地了。

Q：说明滕总是一个很有行动力的人。想到什么做什么。

滕威林：是。

李泽星：我想就这个话题，滕总是一个很好的典范，我觉得是中国人实现中国梦一个很好的典范。大部分中国人，特别是职业经理人，像我这样一样忙于工作，可能很多梦想淹没在日常琐碎的工作里面。像滕总14岁当兵，77届大学毕业生，第一批出国留学人员，然后又加盟外资的投资银行，以及又在中金公司这样国内最TOP的投资银行工作的一个人，我想他的眼光，他的想法，他产生梦想，然后设定方向，并且实现自己梦想，我觉得是一个很好的风范。他这种想法一个是给我们树立了一个典范，另外影响了一批人。从大的方面来讲，习总书记强调的中国梦是有一大批的人，从基层做起，把自己的梦想实现，并且影响周围的人群，带离亲人实现自己的梦想，这样的话中国梦就会更真实，就会更落地，更有地气。滕总的梦想，我觉得我归纳为一个中心，两个基本点，养老养生产业为中心，海南、云南是他的两个支点。抓得也很准，现在旅游养生养老地产说得很响，号称市场很大，但是细分的市场那儿太多，而且实际上都很难做。我觉得在海南和云南这两个细分市场是旅游养老养生地产最容易做成的一个区域，我觉得这两个区域滕总梦想战略落地生根选得很准，我也觉得我们滕总是我的老领导，老战友，我跟他的工作十几年，对于他的理解，我觉得也就是一个中国人有自己的梦想，然后把自己身上的束缚梦想的枷锁给去掉，真正投身到自己梦想里面，并且带动一批人，老同事，老朋友，也是能够更多、更早一点享受人生很好的实践。所以我也代表滕总周围的朋友表示对他的感谢，另外也希望更多的人尽早的有自己的梦想，尽早实现自己的梦想。

Q：说得太好了，谢谢李总。

滕威林：不要忘记自己的梦想，我应该说还是比较喜欢有梦想的，从小就是那样。有的人说是梦想或者西方人用野心这个词儿，这两个词儿实际上差不多的。你对未来的一种期盼吧，这是人生很重要的东西，他给你学习的动力，也给你不放弃的动力。我想对你也一样。

Q：我觉得最让我感动其实有梦想也是一种财富，但是梦想只是梦想，只有去实现梦想才会有意义，像您这样有执行力去实现自己的梦想，把自己的养生养老的项目落实，让自己家人感受、去体验生活，那才是最有意义的一种生活。

李泽星：现在公益是一个很时髦的话题，然后字善事非常时髦的话题，个人都在做，企业也在做，但是我想像滕总这样，把自己的事儿做好，实现自己的梦想，由此及彼，惠及家人，惠及朋友，惠及社会更大范围的人群，我总结的话，一个大人来到中国，来到海南，来到云南，做养老养生地产，做一些公益事项，我觉得这就是真正的公益慈善，也是真正的大爱。

Q：谢谢！我们希望把这种大爱不仅普及到自己的家人，普及到全社会，让社会感受到这一份公益，这一份慈善。