日本住宅产业集团的发展

日本的住宅产业化始于20世纪6O年代初期。当时住宅需求急剧增加，而建筑技术人员和熟 练工人明显不足。为了使现场施工简化，提高产品质量和效率，日本对住宅实行部品化、 批量化生产。70年代是日本住宅产业的成熟期，大企业联合组建集团进入住宅产业。到90 年代，采用产业化方式生产的住宅已占竣工住宅总数的25%～28%。日本是世界上率先在工 厂里生产住宅的国家。例如：轻钢结构的工业化住宅占工业化住宅约80%左右；70年代形 成盒子式、单元式、大型壁板式住宅等工业化住宅形式，90年代，又开始采用产业化方式 形成住宅通用部件，其中1418类部件已取得“优良住宅部品认证”。

日本的住宅产业化始于20世纪6O年代初期

日本住宅产业化的发展很大程度上得益于住宅产业集团的发展。住宅产业集团(Housing ? Industrial? Group，HIG)是应住宅产业化发展需要而产生出的新型住宅企业组织形式，是以专门生产住宅为最终产品，集住宅投资、产品研究开发、设计、配构件部品制造、施工和售后服务于一体的住宅生产企业，是一种智力、技术、资金密集型、能够承担全部住宅生产任务的大型企业集团。如大和房屋集团(DAIWA HOUSE GROUP)作为目前规模居日本第 二位的住宅产业集团，其核心企业——大和房屋工业株式会社在日本全国设有一个本部、 两个分总部、65个分店、328个营业所、12个住宅部件生产工厂、一个综合研究所和三个研修中心。其事业范围已经从单纯的计宅产业向“综合性生活产业”发展，包括住宅事业、 建筑事业和其它事业。

日本的标准产业分类中并没有住宅产业这个领域，其产业化是在20世纪60年代中期由市场促成的。当时，与住宅建设相关的钢铁、木材、水泥等大型工业企业预测其行业在10余年后将步入衰退期，而国内住宅需求会保持稳定持续的增长。为此，各大企业促进日本通产省和建设省制定了“住宅生产工业化促进补贴制度”和“住宅体系生产技术开发补助金制度”，并通过金融机构对开发生产住宅新部品提供低息贷款。

1968年，日本通产省提出促进住宅产业的具体设想：第一阶段，正确地把握现在和将来与住宅相关的国民的需求结构。第二阶段，推进与需求相适应的标准化。以此为基础，在第三阶段中谋求健全生产体制。

日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家。其住宅产业化发展从1966年到2000年经历了7个5年计划，每一阶段都提出了明确的基本设想和计划目标。2000年末，日本将其住宅产业发展重点集中于4个方面：1.适应国民需求，配备优质的住宅；2.推进安全而舒适的城市居住条件，完善居住环境；3.为了实现生气勃勃的长寿社会，完善居住环境；4.完善住宅以及居住环境，有助于搞活地区发展。