雅世·合金公寓

开发单位：雅世置业(集团)有限公司

项目介绍：

北京雅世·合金公寓总建筑面积7.78万平方米。总套数486套，绿化率31%容积率2.2项目关注生活环境，营造优雅宜居的居住环境，力图形成空间品质优化的“社区”，达到居住的可持续性发展。力求展现塑造活力的居住生活空间，促进项目在树立人文社区方面的优势和品质。“城市街区庭院”产品，所表现出来的空间尺度、生活尺度、情感尺度，具有强烈的归属感、领地感、安全感，与项目定位人群精神需求相契合。产品以建筑围合所产生的形态，具有的居住文化的精髓。在空间上层次丰富且氛围多样化，在景观上有最大化的自然环境共享，在情感上追求融洽的邻里关系与和谐交流，在安全上保持一定的领域和私密性。

北京雅世·合金公寓

本项目位于北京市海淀区西四环外永定路北端，周边多为城市居住空间，用地西侧有成排林荫大树。全部为装修住房。

本项目区位优势明显，用地周边环境成熟，交通便捷；规划上保留原有街道成列的大树，设置街角广场；采用分组团围合式布局，形成围合院落空间，最大限度降低交通噪声的影响；通风，日照符合要求。住宅单元面积和套型设计合理，采用整体卫浴，“卫浴洗”分离布置，空间紧凑，交通流线清晰。产业化技术应用总体水平很好。采用工业化集成技术，在普适性住宅实践中取得了很好的进展。采用负压式新风系统，实现24小时通风换气；采用架空地面和管道井布置，做到管线，装修和承重结构分离，有利于维护和更换；但没有考虑利用可再生能源。

雅世合金公寓最大的创新亮点，在于“小户型里的大空间”的惊喜设计。其SI居住体系带来的数十项先进技术——管线与结构墙体分离系统、干式采暖系统、集中管道井系统、同层排水系统、无负压供水系统、内保温系统、负压式新风系统、烟气直排系统等。 

住宅的结构体S（Skeleton）和居住填充体I（Infill）完全分离，通过双层楼板、天棚、墙体，将建筑骨架与内装、设备分离，当内部管线与设备老化的时候，可以在不伤害结构体的情况下进行维修、保养，并可以方便得更改内部格局，以此延长建筑寿命。20世纪60年代，荷兰学者哈布拉肯提出这一概念。90年代后，日本、新加坡在其住宅产业、部品技术趋向成熟之后，研发出新型SI住宅，同时兼备低能耗、高品质、长寿命、适应使用者生活变化的特质，并体现出资源循环型绿色建筑理念。

这些设计并非高新科技，但是全部来自人性化的考虑，都是以人的生活的舒适性和居住的功能性为思考前提。低能耗、高品质、长寿命、适应使用者生活变化——SI居住体系让生活实现真正意义上的人性化。六大居住系统营造的生活进步——居住分合系统、三分离卫浴系统、整体浴室系统、DK餐厨系统、完全收纳系统和独立玄关系统等。雅世•合金公寓在设计初期就考虑到以居住的舒适性为最终目的。久经推敲、反复斟酌以后，将六大系统妥善融入平和和谐的空间关系中。诠释满足家庭全生命周期的百年住宅建筑，打造具有里程碑意义的亚洲集成住宅典范社区。也为以后住宅设计的发展方向提供了全新的思路。