刘东卫：推进产业化关键是改变观念

住宅产业化将迎来快速发展的最佳契机，这一共识在3年前保障房大批量开始建造时就已形成。的确，近两年里住宅产业化从政府重视程度、到企业跟进程度都有大幅提升。但是，在整个产业化的推进过程中，仍有很多问题有待解决。

10月14日，中国房地产报专访中国建筑标准设计研究院执行总建筑师、中国百年住宅建设专家委员会秘书长刘东卫时，他指出：“我国推进住宅产业化中最大的问题，不是技术问题也不是成本问题，主要还是观念的问题”。

中国建筑标准设计研究院执行总建筑师、中国百年住宅建设专家委员会秘书长 刘东卫

中国房地产报：现在，一说到住宅产业化的发展，都会提到百年住宅项目，虽获业界广泛关注，但很多人并不是太清楚，这个项目的由来以及推进这个项目的主要目的是什么？

刘东卫：中国百年住宅建设项目是一项在产业化前提下的住宅试点项目，它是在住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）牵头下设立起来的。去年5月18日，在住建部和日本国土交通省的推动下，中国房地产业协会和日本国日中建筑住宅产业协议会签署了《中日住宅示范项目建设合作意向书》，就促进中日两国在住宅建设领域进一步深化合作开发示范项目等达成一致意见。当时，选定上海绿地、江苏新城、浙江宝业、大连亿达这4家中国地产业的龙头企业共同成为此次示范项目的实施主体，这便是中国百年住宅建设项目的由来。

当前，我国住宅在设计施工时，把使用年限不同的主体结构与管线设备混在一起建造，这就无法改造更新，到一定年限后不得不拆除重建，从而导致建筑的使用寿命很短。同时，由于我国住宅工业化仍处于生产方式的转型阶段，住宅生产建造方式仍采用现场人工浇注的湿作业方式，生产效率低，施工速度慢，建设周期长，材料消耗多，我国建设主管部门希望通过试点项目的推进，逐步解决这些问题，推动我国住房建造行业向新体系、新技术层面升级。

中国房地产报：百年住宅试点项目的选择有哪些具体要求？目前试点项目进行到什么程度？它们都采用了哪些产业化的技术或产品？

刘东卫：除了对开发企业的开发资质和资金实力有要求外，还对试点项目的选址有要求，项目必须在经济比较发达的大中城市，项目周边市政、设施配套要齐全，总建筑面积5万平方米以上或住宅套数不少于500套、工期不超过3年。这样的要求，既是为了保证试点能持续完整地推进下来，也为未来能够大面积展开推广做好准备。

试点项目从去年9月正式启动后，现在各示范项目已经陆续进入研发设计及施工建设阶段，绿地在上海的示范项目样板间11月就建成对外开放了。

在示范项目上，技术体系框架是建设产业化、建筑长寿化、绿色低碳化和品质优良化。具体来说，就是从设计到施工建造，全部采用产业化的理念和技术。如设计层面，采用工业化部品化设计和SI住宅耐久性设计。在建造方面，主体结构采用PC、半PC、钢结构等；内装则采用工业化的整体卫浴系统、整体厨房系统、整体收纳系统。

用产业化建造的住宅维护成本能降低90%以上，使用成本也大大降低，同时能减少现场施工用地。以预制叠合楼板为例，与现浇板相比，该楼板抗裂性能大大提高，而且不需模板，不需粉刷，减少湿作业量，施工安装也很方便、快捷，可节约工期30%。

中国房地产报：在百年住宅试点项目以及整个产业化推进的过程中，你认为目前还有哪些问题待解？

刘东卫：其实，在产业化推进的过程中，最大的障碍既不是技术问题也不是成本问题，而是观念的问题。

住宅产业化的技术目前在国内外都已成熟，而成本方面，我国在造价700元/平方米的公租房项目上都实现了产业化的设计和建造，何况造价更高的商品房呢，主要是全行业的理念问题。采用产业化的建造方式是对全行业各个环节和流程的全面变革，但各个环节上的人员并没有全面认识到或不想进行改变。