刘鹏：中信南航打造企业低成本高颜值写字楼

中信南航大厦项目总经理  刘鹏

2015年11月7日,中信南航大厦将迎来隆重的开盘仪式。5日,中信南航大厦项目总经理刘鹏接受了搜狐焦点网专访,就三亚写字楼发展现状及未来发展道路、如何打造三亚纯粹性商务综合体、如何用心建设企业低成本高颜值写字楼等问题畅所欲言。在近一个小时的采访时间里,刘鹏字字玑珠。他表示,高颜值写字楼是时代的需要,一个城市的核心地段永远是有限和稀缺的。从这点来看,中信南航大厦具有巨大的升值空间。

中信南航强强联合三亚探索新模式

记者:我们了解到这是中信集团和南航集团两大500强企业的首次合作,很多人都在好奇,到底是什么原因促使两大企业合作的?

刘鹏:作为中信和南航在地产业务方面的第一个合作项目,双方可以发挥各自优势。对于中信来说,最大的优势在于中信是一个综合性集团,中信地产在开发的过程会得到许多来自中信方面的帮助,比如说中信银行、中信证券,中信出版社等资源的鼎力合作。中信通过跟南航在三亚的合作,我们将摸索出一种新的模式。

记者:中信和南航合作的契合点在哪?

刘鹏:南航的土地非常有优势。目前,一方面城市土地供应量减少,另一方面需求又很集中,造成了整体地价和楼面价屡创新高。但中信和南航的合作,双方各自投入持股,中信省去了拿地的繁杂,南航的地块也得到了很好的开发和增值。

三亚写字楼发展缓慢亟需改变

记者:在你看来,三亚目前的写字楼发展现状是什么样的?

刘鹏:通过走访与实际调查可以看到,三亚目前写字楼发展还是比较缓慢,与其他二三线城市相比还存在不小差距。目前,许多公司为了降低成本,选择在住宅楼或者旧小区办公。随着社会发展,这种办公模式的问题也慢慢凸显:停车位不足、快递运输无法直接到达,物业管理混乱等问题,甚至出现这边办公,那边烧菜的情况,工作环境谈不上舒心。

此外,三亚也开发了一些高档写字楼,这在一定程度上能吸引很大的企业入驻,但是对于中小企业来说,入住后的压力较大,空调费、租金,停车费较贵,看似租房,但维护的成本较高。甚至有些大型的写字楼的户型面积很大,100、200平居多,这对于人员较少的小企业来说不实用,造成很大的资源浪费。

记者:项对比市场各种类型的写字楼,您认为中信南航大厦和其他写字楼有哪些不同之处?

刘鹏:中信南航大厦有品牌优势,交通优势等,但最主要优势在于它的便利停车优势。随着国际旅游岛的开发,三亚土地价格也是不断上升。尤其是像中信南航大厦这样处于市区核心地段的地块更是寸土寸金。项目在规划之初,设身处地从业主角度出发,规划建设充足停车位,解决企业办公停车难的问题。目前已建将近400余个停车位,能极大满足商务办公的需求。

其次,从中小企业发展考虑,项目做了一些配套产品,以此来降低企业办公成本。中信南航大厦写字楼,有30多平,50多平的面积,总价来说比较低,企业可以很好控制成本。在配套设施上,提供了专门的商务中心、大型共享的打印复印机、多个多功能会议室、物业统一网管、可控个性化电力、空调制冷等。此外,物业还能提供代办年检、办理执照、税务缴纳、代租车等服务。所有这一切,就是为了减轻中小企业负担,为企业成长保障护航。

企业低成本高颜值写字楼是趋势

记者:之前项目一直在对外宣传“高颜值”办公楼,您作为项目总经理,您认为应该怎么做高大上的,高颜值的写字楼?

刘鹏:中信南航大厦写字楼所处的地理位置和外立面决定了项目“高颜值”形象。第一,项目地处三亚核心地段CBD,标志性强,方便客户来访;第二,楼层外立面,玻璃幕墙、全石材外立面,经得起时间考验。从整个形象来说,能让人过目不忘。

第三,在共享空间上做到让业主有面子。企业办公面积虽小,但大堂气派配套齐全。五层公共接待空间、四部高速电梯等配套,让企业内部成本降下来的同时,企业形象也得到很好提升。可以说,中信南航大厦,将在三亚力推高性价比、高颜值商务办公模式。

记者:项目为打造“高颜值”项目,做了哪些前期规划和设计?

刘鹏:根据中信在其他城市类似项目,我们做了深入的调查和回访,并吸取有益的经验借鉴到南航大厦上。在大堂设计上,既要掌握好尺度,又要不失气派。因此,我们打造了150平米左右的大堂,颜值有了又不会浪费,这是我们根据调查和实践进行调整的。4部高速的电梯,运行速度2.5米/秒,能减少大量的等待时间。考虑到部分企业需要24小时办公的现实需求,大厦物业会根据企业实际情况增加人手,更好为企业服务。

当然,我们秉承的宗旨是降低企业成本的同时,不牺牲生活品质和外在颜值。通过我们的产品设计、规划,让企业在一个既能保证颜值又可以降低成本的情况下办公。这样既可以保证整栋楼的商务性,又利用项目配套为商务服务。可以说,建设高颜值写字楼会是未来的一大趋势。

顺应时代潮流引领新办公模式

记者:项目提出了“三亚纯粹性的商务综合体”的目标,是不是意味着项目要为三亚的商务发展注入一些新的内涵?

刘鹏:新的内涵就是顺应时代发展的潮流,引领一种新的办公模式。随着时代的发展,人们的思想观念也在发生变化,开始注重人的需求和内心感受,注重便利化。中信南航大厦一到四层会有自己的商务办公,为整栋大厦商务性奠定基调;其次,银行网点将会入驻大厦,这样个人存取款、银行企业贷款都非常方便快捷;大厦有独立的大型公共空间,企业可以在此举办年会和员工活动。中信最大的优势在于它是一个综合性的集团,可以把很多资源整合起来,通过平台为中小企业服务。

记者:项目提出的理念,三亚市场需要多久才会接受?

刘鹏:从目前的认筹情况来说,情况还是很乐观的。现在我们通过样板房,通过一些外在宣传让大家逐渐认可。潘石屹推出的SOHO3Q,租一个工位,公司愿意不愿意这样松散的管理,这些都是需要市场接受的过程。以后比如媒体,需要一个工位就可以了,每天采访完找一个工位,把稿子发出去就可以下班,不需要每天上下班打卡。以后人的工作方式会慢慢发生变化,它会比我们想象的会更快。下一个五年,很多人的工作方式都会发生变化,自由职业者会越来越多。

中信南航大厦升值空间巨大

记者:很多人买房就是看重房子的升值空间,对中心南航大厦来说,升值空间有多大?

刘鹏:一个城市的核心地段永远是有限的,而且永远是稀缺的。例如香港,这么多年香港的房地产经历了很多的起伏,但中环这些地方依然是核心。人永远是为了便利性,核心的地段永远是大家争相去的地方。

在三亚,核心地段数量有限,核心地段决定了它巨大的升值空间。一线城市的业主看到这个位置都很认同它的地段,在三亚住了很多年的人对这个位置也很认同,都知道它的升值潜力。

中信南航打造的是,能够在未来一段时间内领先市场的一个产品。产品顺应市场,可租可卖,运营效果才会非常好。只有适应这个时代的发展潮流,才能给客户提供一个升值的保障。

此外,从物业管理,在入驻的企业上,会有统一的标准化标识管理,细致到企业标牌都统一化,整体上大厦将采用纯粹商务性的管理模式。通过物业管理,使整栋楼的商务氛围调性一致,坚持此运营方向,升值将是必然趋势。