江曼：“四低一高”办公楼 城市全新功能区

九源国际建筑顾问有限公司董事/总经理  江曼

社会的快速转型和城市化进程使得城市中出现了很多新的产业类型，从而形成了不同的新产业空间，以大片区域式的办公楼为布局的各类产业园区已经成为中国城市空间中一个最具有发展活力和吸引力的部分。从20世纪90年代至今，各类商务花园、科技园、总部基地、物流园、创意产业园等各种主题园区不断涌现，形成了资源共享、特色鲜明的聚集发展区。2003年，“总部基地”的概念被提出，北京丰台总部基地作为一种企业聚集的办公群落，曾经引起了很大的反响。这种全新的规划理念借鉴了国外的商务花园的设计理念，将中国庭院与西方开放式街区结合，办公楼平面灵活多变，从而打造了一片全新的城市功能区。相比于繁华地段的高层写字楼，这里有舒适的办公环境、便捷的交通、较为低廉的租金、良好的城市形象，满足了许多将生产与研发、销售相分离的企业的需求，也有利地促进了城市的经济发展和城市功能的完善。

选择此类办公楼的企业主要从事生产研发等活动，同时注重体现企业文化和企业的形象，其使用主体对于公共空间和休闲空间的需求也较高，从而对此类办公楼的规划设计提出了不同的要求。

一、设计特点

结构清晰，集约高效

对于土地的高效利用是我们在进行办公组团规划设计的首要出发点。对空间进行合理的分配和高效的交通组织将能实现园区资源的优化配置、清晰的结构有助于提高楼宇的可识别性，适当的人车分流将能够减少车辆对于园区环境的影响，达到提升环境品质的目的（如图1 ）

多层次的开放空间

随着时代的发展，我们越来越倾向于从城市设计的角度出发，考虑办公楼与城市环境以及办公楼之间的关系：转角处的建筑适当的退让，可以为人们提供必要的休息空间，同时也提高其可识别性。组团的设计既考虑每栋楼的专属庭院，又结合景观设计营造适合人的邻里交往尺度的多层次开放空间（如图2、图3）

平面布局灵活，形象统一中寻求变化

灵活的平面布局可以满足不同规模、不同性质、不同业态的公司需要，通过在建筑的平面和立面设计中遵循从统一中寻求变化的原则，打造“个性化”的特色（如图4）

二、设计趋势

随着中国经济和城市化快速发展，气候变化、用地紧张、产业转型升级等问题越来越突出，人口、经济、资源环境协调问题越来越突出，低密度、郊区化的企业独栋产品在越来越受到欢迎的同时，也面临着城市发展问题带来的诸多挑战。技术的提升固然为我们的生活提供了无限的可能，而对于设计本质的回归才是我们的出发点。在今后的低密度办公楼设计中，我们既要合理有效地借助技术手段，又应当回归设计的本质，去创造更加具有活力的城市空间。

因地制宜，因人制宜

城市化的快速发展催生出许多新城、新区、新镇，没有了既有的环境，我们的设计往往关注于地块内部及建筑出众的外形，地标性建筑固然能够提升城市的形象，但让我们留下深刻印象、吸引我们驻足的还是那些在日常生活中发现的趣味空间。地区的特色和活力并不来自于建筑形式或者空间形状，而是在于“人”的不同，在今后的办公楼规划设计中，我们应该更加关注使用主体的需求，结合地区的历史、文化，从而创造出具有地区特色的，资源高效利用的，利于人与人之间沟通交往的活力空间。（如图5）

绿色生态理念

可持续发展是目前全世界发展面临的重要课题，在目前我们的城市规划中，往往缺乏对于区域能源的规划，从而导致了巨大的能源消耗。我们现在所说的绿色生态理念，并不是技术手段的简单堆砌，而是要强调建筑全周期的可持续性，将绿色、低碳的理念贯穿到建筑的整个周期过程中，建筑是为人服务的，满足内部功能和舒适度的需求才是绿色建筑的最终目标。

智能化设计

随着信息技术的快速发展，信息传递方式的变化和发展将渗透到人们生活的方方面面，给企业的发展带来质的飞跃。智能化园区的建设将大大提高人们的工作效率，改变现有的工作方式，为政府、企业、投资商、运营商、设计师等各方带来方便，形成有效、便捷的沟通。通过智能化与数字化可以解决对企业的各方面服务如房屋、技术、创新、设施、人才等等，对于建设绿色园区，实现园区的全寿命周期管理具有非常重要的意义（如图6）