在英国买房投资要遵循的五步购房程序

在英国买房投资要遵循五步购房程序

安家立业向来是中国传统中最重要的一个考虑因素之一，想要在英国做投资移民，一定切忌不要盲目购买房屋，一定是先安顿下来，慢慢体验，慢慢观察周边环境，寻找适合自己的房产后再进行购买行为。正所谓，没有最好的房产，只有最适合自己的房产。

据国际知名物业顾问公司报告，在英国房产投资持续升温。海外买家2011年在英投资房产总项为18亿英镑，2013年增至22亿英镑，一年间增幅达22%。中国大陆买家现被视为英国地产市场的最大潜力买家。

房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收益。现在英镑汇率走低，加上英国房产的投资回报率增高，华人买家可以相对原居民地以较低廉价格投资房产，亦有不少是为子女教育和将来移民做准备，造就了投资伦敦房地产热潮。

英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，这就确保了英国居民房屋建筑结构坚实质量上乘，使用期长达数百年。伦敦大部分房子都至少有80年的房龄，它们的坚挺屹立就是英国房屋质量一流的最好证明。其中18世纪“乔治”时代建造的住房，虽然年代久远，但及其珍贵，特别枪手，供不应求。伦敦市中心和金融城的金丝雀码头Canary Wharf是新屋投资的热门地带。英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时间，投资者的房子很容易就可以转手售出，各种网站都是大众租房售房必访的站点。

其次，在英国，中国银行、汇丰等国际知名银行都为客户提供按揭服务，英国巴克莱银行亦增设这项服务，今年更推出面向海外买家的低利率按揭贷款，还特意提供了中英双语服务而获大陆客户的欢迎。

第一步：寻找房源及协商房价

在您所在的区域内，选择房产代理。在网站上查询抵押对照表，尝试查看尽可能多的房产，从而寻找合法的房源。当您找到真正喜欢的房产后，最好多次上门询查，并听听朋友的建议，更多了解这个区域的详细信息。

买家对选中的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定最终成交价格。房屋中介一般会从中撮合，以促使交易达成(但房屋中介是站在卖家一方的立场，而不是买家)。在这个阶段，虽然买卖双方在房产价格上达成一致，但交易还不受法律保护，购房者根据自己的意愿可以自由终止房产交易的进行。一般以私人协约式出售的房产，在讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房，开发商通常会索要一笔数量较小的定金，大致1000镑(1万人民币)左右。在出价阶段，房屋中介所提供的任何关于房产的描述必须准确。根据英国法律，除了房屋节能性能的信息以外，卖家没有义务向买家提供任何房屋细节。因此，关于所选房屋，买家一定还有很多不知道的方面，这些都会在接下来的几个购房步骤中逐渐分晓，直到最后依法签订合同。通过拍卖竞价购买房产，第一步有很大的不同。在拍卖会上一旦竞价成功，落槌定案后，便等同签订了买卖合约。自然，房主会在拍卖会之前提供比私人协约式买房时更详细的房产资料。

第二步：房屋评估鉴定(及贷款申请)

房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果鉴定师认为房子没有大的严重问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权；而银行(如果准备申请贷款)将正式办理相关贷款手续。

第三步：查证房屋所有权的注册登记档案

买方律师在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所人，房产土地所有权的性质(是永久产权房还是土地租借产权房)，以及房屋周边土地归属的具体划分。登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制，这些限制可能会对房产价值产生影响。买方的律师同时开展对房产相关背景的全面调查，包括从政府部门收集该房产所在地域环境，排水系统和未来建筑规划等。

第四步：签署合同

如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题，买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同，合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金。如果是通过拍卖购房的，一旦竞价成功，落槌定案，就相当于买家卖家签定了购房合同。期房的购买也需要签署合同，与购买已经建成的房屋不同，购买期房通常是在价格协商完成后即签署合同。

第五步：房地产交易的完成

绝大多数私人协约式交易的房产，从签署合同到最后的交易完成，即交付房款，通常需要1个月的时间。银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。

买家的名字也会随后记录在国家地产登记局(UK Land Registry)的注册登记档案里。购买期房时，从签署合同到最终房产接交之间可能会隔很长时间。这段时间内，特别是房屋将近竣工时，买家可以到工地勘察房屋是否按标准建成。有经验的期房购买者，这时会邀请房屋评估鉴定师同行，以及时发现建房缺陷，这样可以督促房地产开发商在竣工交房之前弥补建筑上的不足。