新加坡购房必须了解的基本知识

很多人喜欢新加坡的生活环境

一、新加坡房产分类:

1.组屋(公民和永久居民才能购买，购买后半年内必需卖掉国内外私人房产，永久居民满足条件后才可购买)

2.私人房产,包括公寓，排屋，半独立和独立式洋房。

二、购买基本条件：

1.带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买）

2.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓;公寓地契:分为永久地契和非永久地契（99年，103年，999年等）两种。

新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，通常每个单位都有一个免费停车位，不需要另外买。每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同。

三、买房所需时间：

1.现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间。

2.期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间。

新加坡购房优势：房价看齐北京 利息只用1/6

虽然新加坡土地资源稀缺，但是经济发展稳定强劲，目前已经成为国际置业人士的投资首选地之一，尤其是来自中国的买家在新加坡的投资呈迅速上升之势。过去10年里，新加坡私人住宅的房价维持每年10%~15%的涨幅，虽然投资回报率相对中国国内偏低，但相对其他地方的房价仍具备优势。

“在北京、上海，贷款400多万买一套房，你要付387万的利息成本，而在新加坡，同样的贷款金额，只需要付60万的利息成本。”据亚洲排名前五的新加坡知名房企嘉德置地总裁黄显辉介绍：在对本国国民征收3%的税费基础上，新加坡政府对海外购房者房产过户增加总价10%的税费。

新加坡可供海外置业者购买的房屋（私人住宅）大部分价格在7万元~20万元/平米不等，这与一线城市的高档公寓价格相差无几。北京二环以内高档公寓均价普遍过10万元/平米；上海浦东区域的高档公寓也超过了12万元/平米。作为以华人为主体的热带国家，突出的教育优势、治安环境等因素，也成为置业新加坡的重要原因。