英国购房新政策详解

在英国财政大臣奥斯本最新发布的财政预算中，有关通过政府免息借款或按揭担保等方式帮助居民购买房产的最新政策，为很多准备首次和再次购房的华人带来更多的受益机会。

新预算提出的为期三年的“购房援助计划”，英国政府开始划拨35亿英镑，为购买英国价值不超过60万英镑房产、首付在5%至20%之间的购房者提供房产价值20%的借贷，前五年中免息，此后只要支付1.75%的年息就可以了，贷款只需在卖出房产时返还即可。

按照英国政府的计划，自2014年1月起，最低支付5%首付的购房者购买不超过60万英镑房产提供“按揭担保”。以下为小编整理的英国购房新政策的要点内容。

英国政府对来英国购房者援助计划选择多华人移民者可根据自身需求选择受益方向

“目前，英国政府主要提供四类购房资助政策，其中最新推出的‘购房援助计划’、即将于明年推出的 ‘按揭担保计划’、以及市场上流行的‘半买半租共有产权’ 等三种政策同时适用于首次购房者或已拥有房产并再次置业者；另外一类援助政策只适用于首次购房者。

接受政府援助的购房需要满足几个条件

“按照政府的规定，接受政府援助的购房需要满足几个条件：计划购买的房产是价格不超过60万英镑的新房、购房者拥有英国公民或永居身份、能够支付房价5%至20%的首付。符合这些条件的人士可以通过相关机构，就能够申请政府提供的相当于房价20%的借款”。”

受惠人群的定向

受惠购房新政最大的障碍可能是在英国的居住身份(签证状态)，

1.拥有英国国籍或英国永久居留权——可完全享有政府提供的所有四大类购房资助计划。

2.没有公民或永居身份的华人新移民，也不必气馁，因为大部分授权机构都乐意为已持有超过3年英国Tier 2工作签证的人士提供按揭，这些华人基本上符合条件”。

3.至于刚刚获得工签或留学的华人——暂时不能享受新政。

英国房市现状

目前英同房价虽有所回升，但比起2007年高峰时仍有11.6%的跌幅，房地产市场整体仍处于压抑状态。但是受外地购房者大量增加的影响，英国的豪华住宅已异常红火。

除了英国房地产行业政策稳定、交易透明、物业配套完善外，在英国购房的理由有两点：

英国80%的城市租房比买房贵，对计划在英国学习或工作三年以上的人而言，买房显然更划算，一套剑桥郡学区房的房价通常6年能翻一倍；近几年英镑对人民币的汇率大幅下跌，对中国买家而言，相当于英国的房价打了7折。

英国房地产政策及购房注意事项

英国投资房产的一个优点就是税费较低。只有售价超过15万英镑的房屋，政府才会征收1%的契税。而超过了25万英镑，就征收2%的契税。如果房子空置，房东要缴纳地方政府税，如果房屋是在住状态，就向住客征税。对于房屋出租或出售的收入，政府要征收收入环节的税，但外国人买房没消耗当地资源，只要每年填写投资税免税证明就可免缴。

购买英国房产，聘雇合格验房师很重要，他们专为购房者提供住宅环境调查的方案，大至房子周围未来十年是否有修路、挖掘、开发等打算，小至房屋本身的防洪防火、安全隐患、噪音污染等等指标，都能帮忙查清楚。