外籍人士在澳洲购房需注意事项

澳洲房产迎来又一轮投资热潮

2015年12月20日，中澳自贸协定正式启动第一轮关税减免，随后在2016年1月1日启动第二轮，澳洲房产将迎来又一轮投资热潮。签订澳中FTA后的未来几年，中国将给澳大利亚经济带来180亿美元的收益，而对于澳洲房产市场而言，稳定的经济发展永远是房产市场健康发展的首要因素。

总是在各大媒体听闻，澳大利亚某华人又豪掷了几千万购买澳洲别墅，想必安家置业是中国人传统固有的观念。并且，澳洲对海外人士在澳购房有严格的限制，众多国内高净值家庭移民后首先投资澳洲房产。因为，在获得澳洲国籍后，购房相比海外购房会节省很多税费。客户也问起，如果不移民去投资购买澳洲房产是不是值得？答案当然是“不”！

澳大利亚的每个州都有其对房产买卖的规定，税费各不相同，有其对非澳洲籍贯的人士更是加以限制，以保证澳洲房产市场的正常运行。和中移民结合三个地方税种与您一起了解澳洲有关房产的税费问题。

印花税(维州)

2015年7月1日起，澳洲维州政府开始对外籍人士的房产实体转让行为征收印花税，即海外人士购买维州房产需要缴纳的印花税为：一般印花税 房产总价3%的额外印花税。

FIRB(全澳)

2015年12月1日起，所有在澳购置房产总价低于100万澳元的海外投资人，将必须缴纳$5000的FIRB申请费，购买总价超过100万澳元以上房产的投资者，须再缴纳1万澳元的FIRB申请费。新的FIRB规定同样适用于自主用地、农业用地、商铺投资、商业投资以及农业投资等，以上类型土地申请费均为$25000起。

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只能购买澳洲新房。

土地税(维州)

在维州，政府会对购房者所持有的土地总价进行税务核算，无论该块土地是处于空置还是在建状态，投资人都必须缴纳土地税，税务征收方为澳洲州税局，如所持有土地为个人自主及农业用地，则无需缴纳土地税，该项政策通用澳洲。