海外置业需量力：个人资产千万以下勿冲动

海外置业需量力：个人资产千万以下勿冲动

谁说去海外买房投资只是有钱人的专利。如今就算手上没有太多钱，砸锅卖铁要到海外买房置业的普通市民也越来越多了。这不，最近，在深圳做了多年海外房产投资业务某地产总经理李维来就遇到了这样一位投资者：为了买房不惜卖掉老家房产以支付一套马来西亚酒店式公寓物业的首付。

但需要注意的是，这种投资方式的风险较大。

案例

李维来介绍说，这个人叫佟子清(化名)，今年50岁。今年2月，佟子清来到地产公司，仔细了解公司展示的海外项目，最后很爽快地要求购买马来西亚海上度假酒店的度假屋。佟子清说，海边风景非常美，是自己心仪的好房子。

这一度假房总价约150万元人民币，购买后，酒店承诺以每年7%(税后6.1%)的回报率支付给房东，此外，购买者每年还拥有10天的居住期。

让李维来意外的是，在付款时，佟子清却告诉他手上没有太多流动资金，必须卖掉老家的一处住宅以支付约为80万元的首付。更令人大跌眼镜的是，佟子清的房子连房产证都还没到手。最终，佟子清由中介公司担保，凑齐了首付款。

海外置业要量力而行

针对这一极端的海外置业案例，佟子清此次购房行为比较极端，从风险评估的角度看，佟子清其实并不适合海外置业，首付和未来的按揭可能都会给自己的生活带来影响。这样的行为是不主张的。按照目前业内对海外置业进行的风险评估，如果个人资产在千万以下，金融资产(包括存款、股票、债券等容易变现的资产)在400万以下，都会被认为不适合进行海外置业投资。

目前，境外有地方为了吸引中国人海外置业，将首付降至二成。这虽然降低了门槛，但同时也增加了风险，因为海外物业除购买时需要一次性支付较高税费外，每年还有不低的物业费和房产税，有的国家转让税费更是高得惊人。这未必是普通置业者所能承受的。

热潮随着国际化涌动

随着中国越来越国际化，越来越多的中国人到海外置业，不少深圳人也加入了海外置业的大军。

据全美房地产经纪协会的数据显示，过去一年时间内，中国人已经成为美国房地产市场中的第二大海外购买者，约占美国国际客户的11%。目前，深圳在海外置业的人数逐年上升，早两年以中小国家为主，这两年，美国，英国、加拿大、澳大利亚、新加坡等发达国家已经成为海外置业的热门选择。

点评：

卖掉国内住宅进行海外投资，在绝大多数是不可取的，因为海外投资风险比较大，而且受地域和语言的限制，很多时候会掉进陷阱，到时候很有可能血本无归。对于抗风险能力较低的家庭而言，这样的投资无疑是失败的，而且一旦资金链断裂也可能引发更为严重的家庭危机。所以海外置业虽然很多时候看上去很美，但是未必真的很美，需要根据自身条件量力而行。