李嘉诚:香港建筑成本高楼价难大跌

长实地产集团主席 李嘉诚

据报道，长实地产去年核心盈利增长29%至155.68亿元。集团主席李嘉诚认为，现在所有"地产行家"财政都健全，负债亦不高，不会大幅减价卖楼，料楼价未来稳定。他又称香港多年来经历很多风波，在别人无信心时买楼亦无不可，重申"炒楼就唔好，自住就无相干"。

李嘉诚又指出，现时建筑费很昂贵，新界一些项目，地价约每方尺2000元，但建筑费高达每方尺4000元，占楼价成本很高，相信楼价难以大幅下滑。他建议年轻人，若收入能够应付，"几时买楼自住都无问题"。

董事总经理兼副主席李泽钜亦认为，楼市有快有慢，上上落落是健康，认为过去90%在香港买楼长?的"都无乜问题"，多数人都"doing quite well"(做得不错)。至於香港负资产会否重临，李泽钜则希望港人不要"自己吓自己"，称现在香港经济不是很差，只是"比旧年差少少"。

发展步步为营

展望未来，李嘉诚称公司发展一向"步步为营"，会看长远发展，不会在现时抢地，但如果认为价钱合理，会继续投地。至於政府是否应该减辣，李嘉诚则称不在公开场合评论，认为是政府行为。

提及早前的赤柱豪宅地，被中小型地产公司以低价投得，李泽钜认为该地比较特别，不容易裁剪，不能作为後市的指标。

近期股市亦大幅波动，李嘉诚认为，买股票最重要看资产净值，也要看经营能力、赚钱能力，若PE太高，要很小心。他又称，有听到有小股东致电电台主持人问股票意见，部分手持的股票股价已经跌了一半。他认为，股票风险大，鼓励市民买楼自住，更笑称"买地产股一定掂"。