新加坡祖屋制度

最近跟香港和内地的朋友或同事闲聊时都会提到住屋问题，尤其是年轻人置业难，基本上现在刚毕业的年轻人不依靠父母资助是不可能买到房子的。长此下去他们的怨气会日日渐积压，会对社会和谐安定构成威胁。

每次提到这话题我都会介绍一下新加坡的组屋制度。这几天刚巧新加坡的建屋局（housing development board , HDB) 公佈了这一季的售屋计划，已开始接受申请，便趁这个机会跟大家详细介绍。

新加坡是自六十年代起开展“居者有其屋”计划，成立HDB 大量兴建组屋。 到现在己经有大约80%新加坡居民居住在组屋。换句话说就是新加坡的私人住屋市场只佔整体的20%。所以只要HDB 本着提供市民负担得起的价格去建组屋，尽管私人巿场价格剧烈波动，对整体住屋的影响也是可以在控制以内的。

多年来HDB 计划不断完善，也推出了不同计划因应不同需要。有针对最低收入的租住组屋，有针对单身成年人，有针对刚结婚或正考虑结婚的青年男女，也有鼓励与父母同住或住在父母附近的补贴计划。总之林林总总，详细内容我便不介绍了，如果有兴趣的话可以登录HDB网站（www.hdb.gov.sg)。

近年来，HDB 每季都有公开发售预售组屋（built-to-order BTO flats), 就是现在申请，然后要等三至四年组屋建成才入住。像最近一季便有总数约四千个单位分别在四个地区，

从两房式到五房式可供选择。地区也成为成熟社区（matured estate）和非成熟社区（non-matured estate). 前者地点较近市中心但价额较贵，而且需求很大所以常常要抽签的。后者没有那么方便但价格便宜而且申请一次成功的机会很大。

这里我只想用一个现成例子解释一下刚毕业的年轻人在新加坡怎样置业。对刚毕业的年轻人来说，只要是新加坡公民，有核心家庭（两个或以上，可以是未婚夫妻），有稳定工作 （家庭月薪上限12000元）未拥有其他物业，便可以申请。如果成功后等三四年便可上楼入住（未婚夫妻要在收楼前注册结婚）。

至于价钱方面可以如下解析：

以上是假设两个大学毕业生（薪金中位数应该是每人三千元左右）申请一个在非成熟地区的五房式单位（三房两厅，约一千二百平方英呎）。可以看见基本上可以不需要用现金来付首付和毎月供款。工作了三四年公积金余额应该一定足够首付。每月扣除公积金后只需20元现金来供楼。这也是HDB在定价时的基本原则，参考入息中位数来保征价格是在申请者的付担能力以内的。

相比香港和中国内地，新加坡的毕业生只要出来找份稳定工作，找个对象，然后一起申请HDB， 那么三四年后便可上楼结婚了！

当然这也要靠他们自身的努力，毕竟、现在找份满意的工作不容易，找个好对象达到谈婚论嫁更困难，但最少在起跑线方面对他们是大有帮助的！

房价是社会一个很敏感的议题。虽然我不敢奢望这问题能完满解决，但衷心希望政府能推出些措施来帮助我们的年轻人，未来的主人翁，减少怨气，令社会更和谐安定！