德国柏林克罗依茨贝格城市更新

柏林克罗依茨贝格

柏林-克罗依茨贝格是前西德的人口密集区。大量废弃的建筑物和恶劣的居住条件，成为柏林墙沿线靠近前东德的地区的特点。克罗依茨贝格是一个以战前的邮递区号命名的地区——SO36地区，在1989年柏林墙倒塌之前，该地区由于政府计划建设新的高档居民区和一条高速公路而面临被毁坏的危险。然而，由于居民期望的是价格合理的公寓而非闲置的高档公寓，因此在70年代后期，政府的这个决定遭到了当地居民的强烈反对。到1980年，抗议活动升级为非法占用房屋运动，并且范围从SO36地区扩大到全市。在这个过程中，空置的建筑物又住进了居民，而屋顶和房间也被重新修葺，以便再次居住。最后，柏林政府不得不中止了克罗依茨贝格SO36区的大规模拆迁计划。城市更新改造项目谨慎地实施。这些项目正同时朝着自助式建设、合作式自主管理、居住和工作在同一区域、以及以可承受的成本改造现有建筑物等原则发展。

标准化的开发、常规修补并非城市规划的核心原则。然而，即使是个别的一些项目也必须有共同的基本原则，因此，经过与当地居民的激烈讨论，最终确定了柏林-克罗依茨贝格城市更新改造的12条基本原则。1982和1983年，建设部部长和地区议会批准了这些指导性原则。这些原则主要与规划程序有关：当地居民的参与，用户和规划主体广泛协调一致，更新改造活动的进度，技术标准的保持，生态因素，公共关系问题，社会因素，公开决策，基金来源等等。这些原则尤其适用于克罗依茨贝格地区。柏林-克罗依茨贝格是前西德的人口密集区。大量废弃的建筑物和恶劣的居住条件，成为柏林墙沿线靠近前东德的地区的特点。克罗依茨贝格是一个以战前的邮递区号命名的地区——SO36地区，在1989年柏林墙倒塌之前，该地区由于政府计划建设新的高档居民区和一条高速公路而面临被毁坏的危险。然而，由于居民期望的是价格合理的公寓而非闲置的高档公寓，因此在70年代后期，政府的这个决定遭到了当地居民的强烈反对。到1980年，抗议活动升级为非法占用房屋运动，并且范围从SO36地区扩大到全市。在这个过程中，空置的建筑物又住进了居民，而屋顶和房间也被重新修葺，以便再次居住。最后，柏林政府不得不中止了克罗依茨贝格SO36区的大规模拆迁计划。城市更新改造项目谨慎地实施。这些项目正同时朝着自助式建设、合作式自主管理、居住和工作在同一区域、以及以可承受的成本改造现有建筑物等原则发展。规划方法是以小型供应网络的整合系统为基础，街区结构由几条行道以及单幢建筑组成。设计出可以代替技术高度复杂的远程控制系统的方案，使得围绕某一地点即可完成供应、使用和处理三个程序，方便了用户的使用。生态重建的试点项目由一批19世纪后半叶的建筑物组成，其工作包括大量隔热设施的建设，以及整合燃油燃气锅炉和部分采用太阳能发电的热电厂组成试验性的地区能源系统。

所有与生态项目有关的合作和调研工作由城市更新改造公司S.T.E.R.N承担，该公司负责整个地区（103街区和104街区）的工作。生态示范点由STATTBAU规划和实施。STATTBAU成立于1983年，是城市重建工作的一个管理机构，为当地居民的利益服务。房屋以前的居住者和当地工匠对房屋进行了粉刷。更新改造工程不仅要考虑生态因素，而且要兼顾自我决定和低租金。然而，由于创新性的生态措施的成功和经济生命力在很大程度上取决于用户自身的环境意识和行为，因此项目在规划时充分考虑了居住者的愿望。

制定和实施原则：

1.能源的合理利用能源规划的编制关注以下4个目标：通过隔热措施节约能源；减少供暖和发电过程中的能量散失；低供暖成本；太阳能产生的复合能源、热电联产、城市能源供应商BEWAG提供的能源等试点项目。

主电热厂使用高效燃气锅炉，与2台均为55KW、用于发电和供热的发电机分别相连。在能源使用高峰期，柏林能源公司（BEWAG）为主电热厂输入额外的能源以满足需求。光电技术包含180平方米的太阳能电池，每年可以产生14000KWh的电力。

2.节水措施节水的概念就是尽可能的节约有可能节约的每一滴水，水费以公寓为单位计算而不是整幢建筑物，每户居民家中都装有一个仪器来记录住户冷水的用量。节水设备安装在卫生设施里。在一座建筑物里，4家住户用过的污水被重新收集起来并进行生物处理，先通过紫外线照射，然后经过一个垂直的生物过滤器进行净化。污水经过处理后可以用来冲洗马桶。

3.垃圾垃圾收集系统在103街区的建筑物由一个合作组织接管之后，居民决定建立一个垃圾收集系统。该系统包括独立的塑料收集、有机垃圾堆肥处理系统、垃圾的分类回收，还有一个收集所有其他废弃物的回收站（如铝，旧衣服等等）。在收集系统的安装和前期的使用过程中，柏林科技大学对此开展了一个研究项目。

4.绿地大约一半面积的院子（840m2）,4800m2的墙上，以及1232m2的屋顶都覆盖着植物，约574m2的屋顶

5.环境保型的建筑材料外墙使用环保材料隔热，并且粉刷矿物质并涂有基于硅酸盐的颜料来加以保护。与阁楼相连的天花板使用矿物棉或膨胀粘石土来隔热。条件允许的话保留老的木地板，并且使用了硼砂以保护木料。

项目成果和影响：

1.合理的能源利用评估研究结果表明能源消耗减少了44%，电力消耗减少了7.5%。热电联产工厂提供了56%的年电力消费量。太阳能提供每年14-16%的电力消费量。

2.节水措施卫生设施用水量平均减少了20%。雨水收集系统使得流入下水道的雨水减少了一大半。

3.垃圾收集系统研究表明垃圾收集系统每年可节约近50%的成本。78%的居民赞成系统地改进垃圾收集系统。

4.整个103街区的绿地面积降至63%，相比之下克罗依茨贝格地区平均为85%。