济南世茂天城示范区营销展示中心

项目名称：济南世茂天城示范区营销展示中心

主设计师：陈凌

设计团队：白云祥、朱颖、邓昱

设计/竣工：2013 /2014

项目地点：济南，山东，中国

用地面积：9831.7平方米

建筑面积：2527平方米

容积率：0.26

设计内容：建筑

项目性质：办公、商业

客户：济南世茂天城置业有限公司

济南世茂天城示范区营销展示中心

项目概述

济南世茂天城示范区营销展示中心位于济南火车站北侧，地处堤口路与官扎营东街交汇路口。项目定位为服务于济南世茂天城综合体的高品质销售空间，集销售、展示、员工办公于一体，建筑面积2527平米；项目所在场地为世茂天城综合体示范区，除营销中心外同时展示园林景观及住宅样板间。示范区项目全部工作周期为5个月，并于2014年五一小长假开放。

住宅建设过程中，示范区场地会进行市政道路改造，在路口增加一条斜向道路，将场地切分为三角形地块，实际场地面积较小。为回应未来场地与城市街道，建筑师将销售中心设计为为三层钢结构建筑，7.5米柱网，整体形成了三角形的平面形态。首层为展示、销售、开放洽谈区，二层为VIP洽谈及办公区，三层为宴会厅及办公区。

建筑风格时尚简洁，采用钢结构体系，设计与建造实现标准化、模数化，最大程度实现厂内制作现场安装，从而降低成本同时保证建造快速高效，薄型的体量利于采光、通风与节能，真正达到实用、经济，整体上和谐，统一，美观的效果。

立面采用局部双层立面，内层为Low-e镀膜玻璃幕墙，在朝向北侧、西侧的两个主要展示立面增加外层彩釉玻璃幕墙，以一层一跨为单位间隔布置，上下错层，既不影响空间通透又能增加立面的变化与厚度感，丰富立面表情。

建筑设计汲取了WSP以往作品的精华——钢构体系与双层幕墙。经典的手法并非简单的重复使用，而是对应不同项目不同特点，选择成熟有效的方式为基础，进行演变优化以解决不同的问题，本案就是WSP经典手法的又一全新演绎。大气尊贵的迎宾入口，通透明亮的内部空间，时尚轻盈的体块关系，兼顾环境与未来的设计理念，为历史名城带来一缕新风。

建筑传承

成熟的WSP产品及其优化

针对本项目工期紧张的现实情况，决定采用WSP擅长的钢结构建筑体系，此类产品从住宅改造、商业建筑到景观小品已有若干成熟案例，其最大的特点即工期短、造价合理，符合世茂业主的需求。

营销中心以”block“为设计理念，建筑可看做若干7.5*7.5m立方体的叠加组合，只有消减或增加没有错动，空间逻辑简洁统一，通过调整“方块”的位置与数量，在二、三层创造出室外露台，且露台悬挑整跨，给人以较强的视觉冲击，失重感让人印象深刻。北面沿街一侧为呼应斜向场地条件，在逐级移去“方块“创造斜边之后增加了一系列独立于柱网系统之外的新规格”小方块“，来填补斜边的空白空间，锐化边线。通过体块的叠加与消减，诞生了现在所看到的香槟色“block”。

设计过程中所有钢构件均以成品现有规格为主，厂家加工制作现场安装，尽量避免定制环节、减少现场湿作业；全程采用模数化设计，建筑牵头以统一的模数（750*750）为标尺规范各设计环节，从空间的分割、构件的选择到细部的处理，统一逻辑以减小误差并使各专业可最大限度交叉工作，保证项目如期完工。

挺拔硬朗的钢结构搭配清透的玻璃幕墙，骨架分明空间通透，但工业味道略重，从成本及工期方面考虑，只在两个主要展示立面增加外层彩釉玻璃幕墙软化工业感突出其轻盈的体态，更加符合商业销售空间的特性，采用香槟色水纹作为彩釉图案呼应“泉城”特色同时喻意财源滚滚，彩釉花纹作为一种肌理而非具象的图案表达使室内空间若隐若现，能够加强遮阳效果而又不过分阻挡室内视线，香槟色的外观感受温暖且易于亲近避免了常规玻璃幕墙建筑的冷硬感，增加了外层幕墙后的立面效果也与北广场综合体更加协调统一。

技术方面，外层玻璃幕墙采用开缝式构造。左右两个玻璃单元之间留有60mm的竖直空缝，空气可穿过空缝，进入内外层立面之间的空腔，再通过内层窗的可开启扇进入室内空间，形成自然气流循环。外侧建筑表层为室内空间与自然的接触带来积极影响。

出于节省成本的考虑，原设计外层幕墙为无框双层玻璃，后调整为单层玻璃并减小了厚度，为保证安全性及玻璃表面平整度，确保在不影响立面效果及通透度的前提下，决定在每扇的腰部安装玻璃固定夹具，两层幕墙均以建筑模数为基础进行单元式制作与安装，建筑方案确定后即可厂内统一加工，现场安装简单快捷。

一体化、模数化设计

一体化与模数化设计体现在项目设计的各个环节：

建筑、结构、空间、细节等的模数化——相同的模数单元（750*750mm）由内部空间延伸至外部的双层立面，显现出清晰的内部空间安排与结构逻辑：从7500mm*7500mm柱网到6000mm、4500mm的层高再到750mm宽、750m、1500m、3000m三种高度的玻璃幕墙分隔规律甚至雨蓬的尺寸及其材料分块，均来自于模数单元的倍数，由此达成由内至外整体系统的统一，模数化的引入使设计过程和建造过程更加系统化和科学化。

建筑空间划分、设备电气的配合与室内、景观设计的协调与衔接，各专业、各环节都通过建筑设计有机统一，避免重复工作与二次改造的发生，使所有工作通过一体化设计进行整合，以最紧凑高效的方式推进项目的进行。

可持续发展的原则

项目初期甲方本打算将营销中心定位为临时建筑，后期随场地情况变化时将其拆除。以此为前提，看上去前期的建筑设计能够避开很多限制条件，单体设计与摆放位置都相对自由，但本质上这一做法既不环保也不经济，且浪费了该项目良好的地理位置（位于车流人流密集的路口位置，同时是未来北广场综合体内街的北侧入口）及相应的未来商业价值。本着可持续发展的原则，我方与业主多次沟通最终争取将其作为永建建筑设计建造并保留下来，售楼功能结束后还可作为其他商业或办公空间进行出租、出售，因此营销中心居于不会受到周边改造及综合体建设影响的未来路口三角形广场内，作为未来内街入口的地标建筑。

建筑的钢结构属性也使其更易于进行内部改造，能够灵活适应不同的空间使用需要。外侧幕墙也可灵活拆卸，不必浪费材料的同时为后期更换业主时立面改造留有充足余地。

总平面图