小户型大作战

大有大的豪华，小有小的精致，时下温馨又时尚的小户型备受都市白领和年轻小夫妻的喜爱，但是，在林林总总的房产市场上如何挑选和你气场相合的完美小户型，这可是门学问。 

对于那些事业刚刚起步，存款尚不丰厚的年轻人来说，小户型是解决刚需的明智之选。俗话说“麻雀虽小，五脏俱全”，虽然在面积上有一定限制，但只要空间利用合理，小空间也会有大作为。 

小户型知多少 

根据北京市建委网站的说法，一般90平方米以下的住宅可认定为中小户型，从市场的角度出发， 70～80平方米两居和90～100平方米三居也在其范围内，而就一般意义而言，60平方米以下的一至两居室可算为小户型。由于空间的限制，通常小户型的客厅面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，层高在2.8米左右，并且要确保净高达到2.65米左右，以达到居住舒适、实用的目的。小户型的魅力就在于，能在相对紧凑的居住面积内创造出更为合理的生活空间，同时让室内的能源使用效率更高，而且结合保温构造，生活能量损失也更小。 

房型和配套是关键 

置业者选择一种房型，也就是选择了今后的生活空间，在挑选时要慎之又慎，可以综合小区规划图和平层图一起来看，在图纸中明晰房子所处的空间和平面位置，如离小区大门的距离有多远，或住宅离电梯有多远等。比较实用的小户型，卧室的开间要在3～4米之间，卫生间开间要在2米以上，厨房开间为2～3米。看户型图时一定要注意旁边标注的开间数据，如果可能，尽量购买有样板间或现房的楼盘，毕竟眼见为实。另外，公摊面积也需要格外关注，有的小户型公摊达30%，而有的创新小户型公摊可以做到10%。对“寸土寸金”的小户型来说，公摊面积直接决定了房屋的大小，所以千万别被建筑面积“迷惑”了。还有，地段永远是楼盘价值的最直观体现，周边氛围成熟的交通、医疗、商业配套，以及物业管理水平都是要仔细考察的重点。 

避免面积上的浪费 

过道面积过大或不合理，是小户型房型中常碰到的毛病。面积过大会造成浪费，而假如设计不合理，则会影响到其他房间的使用，最常见的方式为走道设计在客厅中间，这样做的结果是客厅的领域感完全丧失，影响人的日常生活。另外，室内的每个空间都有一定的面积要求，房间面积比例不当会让居住变得局促，如卧室面积过大，会挤占客厅面积，或通风、对流不畅，使室内空气混浊等，这些问题在考察时要尽量避免。假如要购买市中心区域的小户型，那还要斟酌容积率的问题，由于市中心土地资源稀缺，小户型的容积率相对较高，往往会遇到房型不规整或者一梯多户的情况，在购买前要特别留心。 

总之，买房不容易，下手需谨慎。一个舒适合理的小户型会令你的生活变得简单而愉快，无论是刚需还是过渡，没准它会为你带来更多惊喜！ 

专家建议 

郭毅 亚豪机构市场总监 

选择小户型，首先要注意产权问题。一般商业用地的产权是40年，办公立项的产权为50年，住宅用地的产权是70年。市场上在售的40、50年产权商住LOFT，首付标准、贷款利息以及水电费都和住宅项目有所区别，成本要更高一些。此外，部分商业性质的项目是不通天然气的，这需要购房者特别关注。 

对于容积率较高的小户型住宅项目来讲，合理的房型设计能节约不少空间，南北通透的朝向则会为生活带来舒适，更重要的是，由于选择小户型的多为年轻的置业者，项目自身的位置和周边的轨道交通条件以及周围休闲娱乐场所等都十分重要。 

选房科普 

Tips1：理想的小户型最好是厅卧分离，卧室的私密性能得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。 

Tips2：看房时，尤其要注意房屋的细节，如墙角、窗台、天花板等，一来确保建筑质量，二来看有没有设计不合理或浪费的地方。 

Tips3：赠送的露台、阳台等令人心动，但如果其面积过大、进深过长，则视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积，得不偿失。