小户型设计要点探析

摘要：一所房子，哪怕只有四五十平方米，也可以承载人们对家的渴望。这里空间虽小，“五脏”却俱全，因此小户型的设计就成为让人颇头疼的―件事。分析我国经济水平和人口等国情前提下，对其设计标准和设计原则等问题进行探讨，提出对小户型的创新性研究。本文主要简单探讨小户型住宅的发展趋势及设计要点。 

关键词：小户型;住宅;设计;功能 

引言 

所谓的小户型住宅就是90m2以下的住宅，它应该满足适应性，舒适性，实用性，安全性、环保性、经济性。在建设节能、经济型社会的大背景下，特别是在国内土地资源有限、城市化进程呈加速发展的情况下，小户型应该成为城市住宅市场的主流。对于小户型而言，较高的空间利用率就显得更为珍贵，户型设计也就更为重要。住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求，人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心。小户型不等于低标准、不等于不实用，也不等于对大户型的简单缩小和删减，在追求生活品质的今天，只有提高住宅质量，提高住宅性价比，小户型才能有生命力，才会得到消费者的认可。要提升小户型产品的品质和适应性，应该抓住影响和决定这些指标的要点，通过要点的解析，优化设计，达到“克服面积局限、优化户型”的根本目标。即使小面积，但只要通过精细化设计，依然可以创造出优质的居住空间。 

一、小户型设计的影响因素 

1.1国家政策的影响 

2006年，国家提出90平方米以下户型要占到开发量的70％，并陆续出台一些配套的税收政策。这一系列的房产新政影响了人们住房消费理念，让人们从追求住大房、豪华房转向更理性、更实际、更成熟的消费，实用型、紧凑型、功能型、健康型住宅将成为主流。这个政策主要是对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理。该政策对住区的户型面积比例设计影响相当大，90平方的套型面积，是改户型含公摊的除去阳台的建筑面积。 

1.2 固有思维模式的影响 

当前我国的住宅设计，融合了不同的地域风格，出现了风格多样化的建筑形式和空间布局。其中一些思维模式值得深思： 

（1）错层曾一度大受追捧，为了造成所谓空间变化，室内空间跌落起伏、全然不顾老人、孩子及夜间的安全使用。 

（2）入户花园固然“生态”，也的确可以提升居住品质，可一般的老百姓接受不了。大多数消费者情愿用买花园的钱去买一个更实用的房间。 

（3）双出入口使户内流线简单，保持户内干净卫生，但却要增加3-4平米的交通面积，还要增加一个防盗门，实际上它要解决的问题完全可以通过合理的户内布局做到。 

1.3 个人主义的影响 

住户方面：讲究面子问题，把客厅搞得豪华气派，但对洗衣间、空调、垃圾、油烟排放等设计研究不多，不注重住宅使用的紧凑性和方便性。 

开发商方面：想尽一切办法扩大“卖点”，住宅设计紧跟商业需求，不注重减低住户开支，对空间的有效利用率考虑不充分。 

1.4投资心态的影响 

现在年轻的白领越来越多，文化层次比较高，对生活品质和居住环境的要求均比较高，地段佳，交通方便环境好，月租稍贵的单间或一房，二房一厅，月租800～2000元均能接受，他们文化素质高，工作体面，待人接物讲究，放租起来业主也放心。而往往业主选择供楼的形式，租金和供楼款相当，以租供楼，投资者只需支付首期房款即可。 

1.5生活方式 

年轻夫妻，收入有限时，整体单价低，交通方便的小户型单位又成了首选，而且与父母同住的年轻夫妻，为了二人世界，小户型交通便利低负担的房子亦是得到他们的青睐。而且首次置业，购买小面积单位，对日后二次置业换购大面积户型亦必产生负担，放租和出售都相当方便。 

二、小户型设计的要点 

功能布置合理，室内流线便捷。住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。在小户型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。经济合理的平面布置。