王怀昌：做符合设计发展趋势的建筑

RTKL设计作品

 畅言网：您怎么样去掌握一些二三线城市，比如海南、西藏，您的综合体和当地文化结合怎么去把握呢？您考虑的是哪方面呢？

王怀昌：我们一直讲城市综合体是一个复合的开发，西藏肯定是不适合做城市综合体的，丽江肯定也不适合。就是他首先要是一个适合建造城市综合体的城市，他要有这个基础，其次他要有自己很厚重文化的一个积沉。我们公司现在也在做一个关于商业方面未来发展趋势的研究，我们也在探讨城市与综合体的一个关系，像西安这种古都是有很深厚的文化基础的，那商业综合体的开发来说怎么样吸取地域的一些精神放在我们的开发里面，其实这个就回到一个微缩城市的概念，其实城市综合体的最大魅力就是你到里面可以满足你的大部分需求，购物、餐饮、娱乐等，但是因为现在国内商业开发的形态是复合形态最多，其实像古都文脉或者北京的老胡同和综合体的开发是相悖的，相悖是体现在尺度上，生活方式和时间差上，我觉得比较聪明的做法是对历史和传统保持敬意和距离，综合体的大型体量会破坏传统文脉，综合体的意义是提升城市的综合服务功能，这种意义不能建立在对记忆的破坏。

畅言网：请您谈谈商业综合体未来的趋势。

王怀昌：商业综合体的趋势让商业地产的开发商来讲更有发言权，因为他是一线的，我来说只是个人的臆测，我们通过做了这么多的案例和项目来分析，经验性的分析。第一，决定商业发展的因素就是市民消费习惯的变化，这和生产力发展需求是相适应的。你可以看到现在的商业综合体娱乐设施越来越多，大家都说现在的网店很多，但是城市综合体的抗打击性还是挺强的，所以我们讲他的一个趋势是叫生活配套服务性。要做一个城市的综合配套商，需要什么我们就配什么，其实综合体文化是市民们生活服务的一个配套商、供应商。以前我们说买衣服、买早餐都是沿街可以实现的，现在我可以在微缩的一个城市里面去逛街吃饭，看电影，他的生活配套服务化趋势越来越明显。另外一个趋势我觉得是社区化的趋势越来越明显，将来可能真正的旗舰级别综合体会越来越少，因为现在建得已经够多了，但是我们称为轻量级商业类型会更多，我说的轻量级的可能就是社区级商业，社区级商业，我们现在和万科有合作，因为他拿了700万平方米的商业用地。

国家在2011年出了一个政策，就是任何一个地块的开发，他相应生活配套的面积不得低于10%，所以说这是一个好的趋势。其实这种社区型的往往生意可能更好，万科在东莞做了一个3万平方米的万科生活广场，其中1万平米是餐饮和社区配套，还有一个1万平方米的超市，因为周围没有大的超市所以生意就很好，他有足够的停车位，街区型的环境又好，大家就愿意过来，而且周围又没有竞争的这种形态，所以我觉得这也是未来的一个趋势，因为现在政府是鼓励城镇化。这种新型的社区商业也是未来的一个趋势。第三就是精品化商业也是一个趋势，这个精品就是要小而精，规模可能也不是特别大，但是精品化趋势是比较明显的。比如可以在商业特征上品牌的细分，还要把消费者进行细分，同样是综合体，但是我提供精品店服务和定制化的空间，包括比如一对一的服务，免费的WIFI，做成精品店的一个服务，这样的话更有竞争力。对大的城市来说现在可能是小而精，小并不是规模小，而是客户群细分化，叫细而精，这种可能对一线城市比较适合，那么郊区或者是二三线城市就要小而全，规模适当但是齐全，因为他服务的人群是固定量的，我觉得这种小而全的形式会比较好。

畅言网：您现在做的一些项目的设计思路是什么呢？

王怀昌：我们做一些项目肯定是以经验为基础的，再加入一些冒险的思路进去，我们也希望对自己做一些项目进行汇总和研究。设计思路上，我就说RTKL企业文化关键词，第一、我们是城市设计师，我们要作对城市尊重的项目，第二、我们要做一个符合建筑设计发展趋势的建筑，第三、我们要尊重人的个性化，就是我们设计的每一个细节都是对人行为最大尊重的设计。第四，我们认为，有意义的设计能够对我们所处时代所面临的复杂问题提供解决方案。