王珏：旅游地产 将场景化和体验性做到极致

场景化和体验性是旅游地产设计的核心内容

旅游地产对项目品质的要求确实比普通地产高很多，因此前期的策划和设计至关重要。

要想打造一个成功的旅游地产，规划设计师肩负着重要的责任，也要面临巨大挑战。王珏道出原因，“如果旅游地产想要卖座，对设计师的能力要求会远高于普通的房产项目，旅游地产的设计绝不仅仅体现在建筑设计方面，要注重场景设计，创造令人喜爱而富有体验的场景是旅游地产设计最核心的内容。”

之所以要表达的是“场景”，是因为“人们的眼睛并不会去分辨建筑或是环境哪个美，人们的要求其实是一眼看上去全部很美，因此设计者必须跳出自己的专业框框来思考，不是单纯的建筑，也不是单纯的景观。同时，‘场景’两个字意味着规划设计出来的物质空间可以引发人们对生活方式的某些联想或幻想，这也要求设计内容无论大小，共同组合成富有极大张力的空间效果”。

之所以要强调“体验”，是因为“旅游的本质就是体验。如果没有区别于日常生活的那些东西、没有创新的、令人激动的片段，普通东西，品质再好，也会被忘得很快”。

可以说，将场景化和体验性做到极致，地产就成功了大半。这也“对设计师提出了很高的要求，旅游地产需要的绝不能是平庸的设计师，他需要在各方面有独到的思考和出色的处理能力。”

对于成功的场景和体验性营造，王珏介绍无锡灵山的拈花湾小镇是国内当前非常成功的案例，“这里场景化的设计方式，极为细致地以日式建筑风格为基础创造出了充满禅意的空间氛围，同时以特别的体验型街道和特殊空间节点，让人们总会有难以忘怀的片段。灵山集团在进行建设的时候追求极致完美，任何一个细节，包括竹篱笆、青苔、草顶等等，都反复尝试，最终实现了场景的成功。在今年无锡地产市场一片萎靡的情况下，无锡灵山拈花湾项目没有进行太多的营销，以比市中心还要高的价格入市，激起了市场的极热追捧，这不能不让人佩服。”

旅游地产的多元化决定了团队合作的模式

问及旅游地产的策划和设计还有什么需要特别注意？王珏特别强调了设计要注重产品的差异性和创新性，这是项目生存非常重要的内容。“没有两个旅游地产会是相同的，因此，绝对不能用模式化的方法、就像做现在的房地产小区那样，去做旅游地产。同时，旅游地产涉及大量综合的内容，这也决定了从策划开始就需要从各种方面进行思考。”她建议采取多团队，多专业合作的形式，共同配合进行创新创意的过程。比如，一个主题公园的设计，经常出现的状况就是策划师创想了一种可能的器械游乐方式，但是否可行，还需要提前根据场地条件来证明。这时候公司就会与行业内领先的游乐设施厂家合作，共同研究相关技术方法，最终确认是否可能；如果需要营造特殊的声光电效果，那就需要和声光电的技术厂家共同分析实现。实施上，因为旅游项目中经常需要特殊的设计，在前期寻找综合能力强的合作机构就显得尤为重要。这种一体化、多团队的合作模式，打破了许多因为专业不同而形成的壁垒，不仅为可行性提供了充足的论证，还能够在控制成本方面少走许多弯路。

设计作品

活着的文化才是真正的文化

文化性与主题性的营造一直被认为是旅游地产成功的关键，业内有人士提出不能硬做文化，反对为了文化而做文化。但是王珏有自己独特的见解，她说有些文化就是硬做成功的，比如常州恐龙园、三亚的呀诺达等，本来无一物，建成之后有很多人喜欢。她称这类文化为创意性文化，文化本来是可以创意的，是否是硬做不是判断的标准。

“判断的标准，是看这种文化是否是活着的文化”。如果创新的文化充满活力，也是可以接受的；如果传统的文化无法在生活中找到生存的空间，那再怎么展示，也不过是展品而已。

“在旅游地产中，文化是不能回避的东西。即便项目自然环境非常好，也同样需要有自己的文化性，没有文化的项目是难以长久生存下去的。中国到处都是文化素材，旅游地产确实可以有大把的题材可以选择；而要想成功的诠释传统文化，最大的功夫应该在思考文化如何活化上。文化性的营造不能脱离生活，活着的文化才是真正的文化。”

设计师如何在设计中体现文化的价值感，王珏认为这完全取决于设计师对文化的思考和他的设计能力，不同的文化主题在不同设计师手下呈现出效果是不同的，“文化是仁者见仁智者见智的事情，最后效果完全体现在设计本身，在文化方面，设计如其人”。作为旅游地产设计者，她认为需要第一要在设计方面锤炼能力；第二，专业背景和知识要不断扩大，提升综合能力，要从人心的角度研究，提升自己的修养、见识；第三，注重团队合作，有效、愉快的合作方式做项目会事半功倍。“中国有许多建筑师已经不适应市场的变化，市场自然会优胜劣汰，我们需要锻炼内功，让自己有能力担当得起适应时代的设计。”

体验经济的大潮涌来的时候，新的设计时代也将来临

访谈最后，我们一起畅想了旅游地产设计的未来，王珏充满信心，“行业的发展已经向设计师们提出了越来越高、也越来越综合的要求。旅游地产的规划设计因其涉及面较广，而需要关联许许多多的力量，未来只有高素质的设计者，采用多专业、多团队合作的创作模式，以及面向落实的“落地型咨询”才能在未来跟旅游走的更亲，和投资者走的更近。同时，更高的要求也将推动我国设计行业的新跨越。因为旅游的发展，我国一定会涌现出一批新的设计大师。体验经济的大潮涌来的时候，新的设计时代也将来临。”