李欣:控制精装修成本取决于材料的选用

随着中国社会经济的不断发展,精装修已经成为房地产市场发展的新方向,业主对装修标准和要求开始大幅度地提高,由于精装修涉及的材料种类繁多,以及施工过程中需要与很多专业工程穿插配合。如何在项目精装修的过程中既能满足业主的需求,又能合理的规避一些成本,是开发商目前最为关注的问题。北京策众思室内建筑设计有限公司总经理李欣表示合理运用精装修材料可以有效的控制精装修成本。

北京策众思室内建筑设计有限公司总经理 李欣

建筑畅言网:房地产市场住宅、写字楼、酒店室内精装修设计风格主要包括哪几种?每种风格体现的主要设计手法或要素有哪些?

李欣:精装修设计风格主要包括现代、古典等大风格,我觉得现在风格定位有所改变,因为商业地产样板间的定位,跟楼价是有直接关系的,只有少量的房地产品牌一直沿用古典风格,大部分地产公司还是采用现代中式、现代时尚设计风格。当然也有中低端样板间做欧式古典风格,但是做完以后效果很差,一般这种公司也不是好的地产公司,一家成熟的地产公司是不会这样做。在2008年的时候,华润集团已经把2-3万/m2的橡树湾的平层样板间成本降低到千元左右m2以下,也就是整个样板间的硬装修成本。现在房地产公司都开始控制硬装修成本,普通的平层样板间不会再出现以前的几千元/m2精装修部分中硬装的这种造价情况了。

建筑畅言网:随着社会的进步,住宅产品交房标准发展趋势逐步转向精装修交房标准,从设计角度讲,根据产品类别,您认为豪华、高端、中等、低或普通精装修标准的户内建面单方造价分别为多少(或区间)元/m2?

李欣:房地产公司不太好界定,因为每个公司的投入不一样,一般相对比较低的精装修中硬装控制在千元以内,这种楼盘常见于二三线城市,当然四线城市还可能达不到这个范围。这种低造价的精装修只是在室内铺设了普通木地板,简单的墙面壁纸、使用普通灯具和家具。

在北京市场,一般中端精装修造价中精装修中硬装的投入大概在1500-2000/m2,这个价格就是一二线城市的主流,当然这个数据只是我们行业内自己对成本的统计,相对来说开发商对外宣传不会达到这么低。

建筑畅言网:其中硬装与卫浴洁具、橱柜、家电(如含)、专业分包项目各自所占比例为多少?

李欣:现在卫浴洁具、橱柜和家电的产品价格越来越透明化,大家一般都会选用中高端产品,除了别墅的硬装之外,太高端产品一般不会选择使用,它们所占的比例实际在整个采购成本中很难界定,跟样板间整体档次界定和规划的卫生间大小有直接联系。

建筑畅言网:如何通过硬装和软装的合理设计来实现项目品质、效果以及成本的最佳结合?

李欣:如果是精装修公司当然希望硬装比例越大越好,软装公司当然希望软装配饰能做整体的把控,按常规来说,根据我们的经验硬装和软装是四六分或者三七分,像样板间一般是四六分,普通家装基本是90%的硬装修,10%的简单软装。样板间的软装是非常重要的,有时候会高达五五分。

建筑畅言网:精装修项目的设计优化体现在哪些方面?

李欣:精装修项目的设计优化更多是对整个项目的定位,根据定位来进行整个方案的优化,实际上是对人的动线的规划,以及将来生活的规划。精装修项目的设计优化可以体现在很多方面,比如:灯光、墙面装饰、房屋的重新规划、重新界定,而品质和效果相对来说需要这些方面统一来完成,实际最佳的结合是整体环节,不可能分开来看。硬软和软装需要结合在一起,才能实现最佳效果,如果光以硬装为主,空间达不到视觉效果,只能说完成了装修而已,那么软装配饰就是将主人的喜好,以及对生活的追求展现出来,能够更加强化整个住宅项目的目的。

建筑畅言网:如何从项目空间布局和细节设计方面体现成本意识?

李欣:控制成本体现在精装修材料的运用,可能更多的是用普通壁纸,减少墙面造型,家具的选用,还有取消储物间、更衣间,通过设计上的手法把原来分布在几个空间中的功能,整合在一个小的空间里面,整体进行成本控制,那么一些配套的洁具、灯具可能也不能选用特别好的产品,只要求达到界定标准就可以了。

建筑畅言网:如何减少设计变更产生的成本?

李欣:这很难去保证和减少,因为高端酒店的变更会非常多,大家为了追求更好的效果,在不断地实践过程中去推翻或者重新界定,或者再更改某些设计,这是很常见的。相对来说小项目更有保证,小项目在一开始的平面设计上就能减少成本。

对酒店来说更重要的是客房的布局,客房的数量,供需所占的百分比,将来整个空间的再利用,酒店的配套服务设施,这种大项目需要很完整的平面。同样购物中心也是,购物中心首先是MD品类、定位然后是动线、业态的分布,最末端才是环境空间效果。

为什么业主后期会有很多更改?实际是在前期没有了解整个平面布局,或者设计师设计的平面不好,也或者业主和地产商他们不是特别专业,只想用环境效果给客户展示,在施工的过程中想节约成本,又想赶工期,就会造成整个项目的波动,这样反倒并不节约成本。

建筑畅言网:目前精装修行业有哪些新的理念?

李欣:目前精装修行业没有很新的理念,更多是宣传的噱头,一些新的设计理念只是运用了高科技的环保材料,精装修设计手法较前几年也有所改变。随着年轻一代的快速成长,80后的新一代甲方领导者也越来越多,他们对设计的追求跟以往的老派领导者不一样,他们更喜欢一些国际范儿、科学、环保、以及突出主题的设计,另外大家对成本控制也提到了一个新的高度。

建筑畅言网:请您谈谈新技术新材料在精装修工程中有哪些应用与推广?

李欣:新材料想在国内推广非常的艰难,这些材料的大面积在项目中运用取决于整个项目的投入,国内市场的新材料很多都是国外生产,不仅成本造价很高,而且不利于开发商规避风险,一般都是国内引进生产或是开始高仿,才会大量应用。相对于小项目可以尝试使用。

建筑畅言网:精装修项目中硬装设计与软装设计如何搭配能充分体现室内设计效果和风格?

李欣:精装修项目中硬装与软装设计搭配,主要还是看设计公司是不是团队作战,硬装主案和软装主案是不是从项目开始就配合。如果硬装修是一家公司,然后再由软装公司接手,那软装公司不可能去改变内部任何格局了,这样的结果一定不会是真正的好设计。如果能从整体的团队来考虑,软装公司从最开始规划的时候,就介入进来,最后设计出来的效果一定非常好。

编辑:Zhenye
标签:材料李欣控制精装修成本

发表评论

最新评论