施道红：站在未来的视角，创造产业地产的现在

建筑师施道红，曾幽默地调侃名字是“施工道路红线”的缩写，似乎昭示了今生与建筑设计的缘分。作为资深的产业创新区设计专家，施道红先生主持了近900多个产业园区的设计。无论是设计理论和项目实践，他都成绩斐然。在同建筑畅言网的专访中，施道红介绍了其领导主持的FTA公司，对于产业科创领域设计的前瞻性思维，以及赋予办公空间人性化关怀的先进设计理念。

施道红

FTA中国区创始合伙人，中国区执行董事

 

1 首先，请您简单介绍自己和公司。

我是来自FTA的施道红。FTA从2003年来一直专注于办公与产业地产的一体化设计，提供从策划定位到城市设计、建筑设计、室内等一体化设计服务。FTA三个字母代表的是，用技术(Technology)与艺术(Art)设计未来(Future)，这也是我们一直所追求的。

 

2 FTA在国内有超过900个产业地产、创新区项目经验，合作客户包括小米、罗氏制药等知名公司，FTA在园区设计上有什么独到之处？

FTA为了能更深刻地理解项目、理解行业、洞察未来，成立了TOP创新区研究院，研究是公司文化的一部分：我们要有研究未来的能力，只有站在未来的视角才能发现正确的现在。项目应该适应未来的变化，否则建筑建成的那一刻就已经落后了。很多生活中的产品满足的是我们今天的使用诉求，但建筑不应局限于满足现在，它要面对的是未来的不确定性，几年、几十年以后还能给城市、使用者带来很好的体验。FTA思考的不仅仅是建筑设计，更是项目全生命周期的运营。

小米北京昌平新总部  © FTA

 

3 “Well City”健康城市标准编制和推进有20位全球联合主席，您是其中一员，FTA的设计是如何应用Well标准的？

我们投资美国WELL健康建筑标准并积极践行这个标准，其实也是“用技术和艺术设计未来”的体现。我们有90%的时间在室内度过，而大部分的疾病与我们室内环境有关。WELL健康建筑标准是以科学的方法与空间相结合，为人们创造一个健康安全的环境，呵护人们的健康。例如，办公室的灯光参数与工作效率和睡眠质量息息相关，一把好的椅子会呵护我们的脊椎。我们最近在罗氏制药、德国Brita等总部办公中都运用了这个标准，希望能给这些企业和员工带来福祉。

 

4 在疫情之前，您每年都会在世界各地体验城市和建筑。您有哪些观察和思考？

之前因为工作的原因，我去德国去的比较多，大家知道德国在二战中是一个战败国，很多城市都遭到了毁灭性的打击，基本上城市里面80%的建筑都被摧毁。就是在这样基本上被夷为平地的土地上面，你等个10年，等个20年，会看到这些城市又会长成原来的样子。对，原来的样子。这些德国人把炸掉的砖瓦收集起来，把老建筑的图纸保存起来，战争一过，他们把图纸、砖块重新拿出来。炸毁了没关系，重新再修。给点时间，城市又重新繁荣起来，生机勃勃。其实，欧洲很多城市都是如此。

这个时候我就在想，城市，是像生命一样的一种生态系统吗？究竟什么是城市更新？它有自己不断生长的这种机制和功能吗？它的更新的动力来源于哪里？为什么更新之后会是这样一种形态，它有自己的成长逻辑么？城市更新怎么去做，才能够保证一个城市，是在未来取得成功的？这些问题，也是我们作为建筑设计师想讨论的一个大话题。

 

5 您的职业生涯中，哪个项目具有分水岭意义？

上海静安国际科创社区具有比较大的意义，这也是我们公司比较完整的一个一体化设计项目。项目从策划到城市设计到建筑设计到室内设计，践行FTA一体化设计理念，方便更好的为其他客户服务。

 

上海静安国际科创社区 © FTA

上海静安国际科创社区 © FTA

上海静安国际科创社区 © FTA

 

6 目前在做什么项目？除了方案设计，平时还会做哪些工作？

有长三角G60科创之眼以及上海静安国际科创社区等等。项目类型多种多样，有城市设计、科创社区、城市更新，还有一些新建，满足未来的上海科创需求。除了项目以外，更多的是在公司的管理以及培训上，同时在我们的 Top创新区研究院做一些相关的研究。

上海“长三角G60科创之眼”© FTA

上海“长三角G60科创之眼”© FTA

 

7 FTA倡导“用技术和艺术设计未来”，而项目顺利落地是关键。能结合项目实例，具体谈谈选材、施工质量、项目管理等问题吗？

FTA专注在产业科创领域，所以项目类型相对比较单一，这样我们就积累了大量的实际落地经验，方便在选材以及质量把控上做更好的控制。另外因为我们主要做方案，经常会跟知名的设计院配合，所以我们形成了比较好的一套配合体系，确保最后项目的更好落地。

 

深圳光明科学城光明云谷三期 © FTA

 

深圳光明科学城光明云谷三期 © FTA

深圳光明科学城光明云谷三期 © FTA

深圳光明科学城光明云谷三期 © FTA

 

8 面对经济下行、移动办公等现象，您认为未来办公空间设计有哪些趋势？

在持续疫情的阴影下，不少城市的办公空间需求数据并不好看。原因是多方面的，首先是大环境，经济低迷，教培、互联网、地产、金融等等行业都备受打击，连龙头大公司都开始减员收缩，寻求稳健发展。疫情反复也增加了不安定因素，不少机构/公司对未来没有确定的预期；加上居家办公已然成为常态，员工纷纷习惯远程工作方式，疫情解封后不少公司也决心削减办公成本。

在疫情的影响下，企业寻求降本增效、稳健发展，办公空间的性价比成为重要的考虑因素，很多公司纷纷选择离开传统核心商务区。同时，疫情扰乱了传统的工作方式，不少人选择混合模式（即线下+线上的办公方式），让企业选址的范围更加扩大了；更值得注意的是，疫情使得大家对办公空间功能以及需求变了，比如更注重办公楼宇的防疫设施、智慧体系、通风系统等等，新兴商务区和办公及商务园区在这些方面优势相对明显。

市场持续承压的后疫情时代，办公地产也在持续迭代，迭代过程中必将诞生一些结构性变化，利用这些变化趋势打造更有竞争力的产业及办公社区。

 

碧然德上海总部办公室 © FTA

碧然德上海总部办公室 © FTA

罗氏北京办公室 © FTA

罗氏北京办公室 © FTA

 

9 FTA为什么能坚持专注产业地产的规划及建筑设计？

产业地产是最近地产圈比较热的一个词，很多人说，我们赶上了好时候，其实并不是，FTA从2003年开始进入中国市场，拒绝掉住宅地产的诱惑，专心研究产业地产这个细分领域，定位在“办公及产业地产一体化设计专家”，我们坚持用技术T(Technology)与艺术A(Art)设计未来F(Future)。

我们认为，一个越来越成熟的设计公司，需要有明确的战略目标，更需要有自己的能力圈，知道“有所为有所不为”。而选择产业地产这个细分赛道，一方面是我们积累了近900各产业地产设计的实践经验；而更重要的，则是我们对这个领域的热情——我们相信，一座城市一个国家，并不会因为房地产而变得伟大；伟大城市的铸就需要伟大的公司、强劲的产业集群。对于任何一个城市来说，产业是一个城市的心脏，是动力源泉，教育、文化、医疗等等都将以产业为基础。

产业给予城市可持续发展的“韧性”。我对产业地产的未来是充满信心的，从产业园区到产业社区，再到城市化的产业创新区，产业地产更好玩，更有温度了，我相信，它不仅仅是GDP的承载，也是人文的承载、创新工作的承载、美好生活的承载。

产业地产的春天，我们一起去创造，这也是FTA作为产业地产一体化设计者的使命！

 

人物介绍

施道红

FTA中国区创始合伙人，中国区执行董事；美国WELL健康标准投资人；TOP创新区研究院发起人；同济大学建筑学硕士；米兰工学院访问学者；同济大学《生态文明与可持续城镇化发展领袖班》客座教授；清华力合培训讲师。作为资深产业园区及办公设计专家，主持了几百个产业园区的设计；在大量实践的基础上总结出产业园区到产业社区、科创社区的进化理论模型。受邀为政府（上海、深圳、杭州、苏州、合肥等）、企业（张 江、临港等）和大学（同济大学、清华力合等）提供多场培训和分享。