管轶群：抓住雾霾痛点宣传发展绿色建筑

GN栖城董事合伙人  管轶群

一说起绿色建筑，多数普通民众也许都会将之与一系列高大上、顶尖、先进、科技的形象联系到一起，而GN栖城董事合伙人管轶群明确表示：绿色建筑市场并不需要高大上的项目，而需要实实在在接地气的方案。目前全国雾霾多发，已经变成百姓和国家形象的痛点，正是政府和企业宣传绿色建筑的大好时机。

建筑畅言网：首先请谈谈你对我国绿色建筑行业现状的看法。

管轶群：目前，我国的绿色建筑正处于自上而下推进向自下而上推进的转变过程。自上而下以政府的政策引导为主，这是我国一直在采用的形式；自下而上则是指随着我国广大群众节能环保意识的增强，会引发出一定的市场需求，从而推动企业主动进行绿色建筑的建设。

建筑畅言网：这个转变是刚开始发生的吗？

管轶群：就我国的情况来说，这种转变才刚刚开始，也可以说是刚刚出现了这样的苗头，以现在的情况来看，最主要的还是自上而下的推广。现在很多绿色建筑项目还停留在迎合政策和市场作秀的阶段，要想解决这个问题，除了政策的引导之外，还需要从事绿色建筑的企业不断加强对绿色建筑技术的研究探索和深入创新，积极寻找适合我国国情的解决方案。我认为市场并不需要高大上的项目，而是需要切实可行、接地气的方案。

建筑畅言网：我国的绿色建筑推广存在地域差异吗？是否北方比南方更适合推广绿色建筑？

管轶群：大家都知道，我国地域面积幅员辽阔，从北到南、从东到西，气候条件都存在极大差异，因此，在我国推广绿色建筑也一定要考虑当地的气候和环境。根据我国的气候条件差异，北方寒冷地区冬季能源需求量大，南方炎热地区夏季制冷的能耗也非常大，所以不管南北方都需要节能，因此，我觉得绿色建筑是全国所有地区都需要的，只是结合各地的气候条件有所侧重。

但是我们也知道，目前世界上绿色建筑发展较好的国家如北欧、加拿大等，都处在寒冷地带，我们所引进的节能技术也是基于这些国家的国情和气候条件，因此会在一定程度上给人造成北方更需要绿色建筑的感觉，其实，南方同样需要。

现在比较不合理的现象是把适合北方的建筑技术用到南方，把适合南方的技术用到北方去，造成几乎所有新建建筑在全国各地都长一样。由于这些建筑不符合当地的气候特点，后期还需要借助很多技术手段弥补可能出现的制冷、保温、散热等问题，从而会耗费更多的能源，使绿色建筑变得更不绿色。但这种问题也好解决，我们从中国各地的传统建筑中就可以受到很多启发。

建筑畅言网：是否在设计建造绿色建筑的过程中碰到令你为难的问题？怎么解决？

管轶群：实践中碰到的问题与我刚才提到的问题类似。现在就算有些企业有想法和动力去做绿色建筑，仍然存在着两方面的制约因素，第一是市场不买单，第二，我国的房地产业以销售为主，使用者是老百姓，建造者是房地产企业，是两个不同的主体，因此很难把短期投入和长期回报统一起来。有些地产企业主动要建造绿色建筑，其动机要么是为了得到政府补贴，要么就是作为市场营销的噱头，是一种作秀。既然是为了作秀，地产公司自然会希望成本投入不增加或者增加很少，对绿色建筑的发展作用不大。我接触到的欧洲客户，觉得建设绿色建筑是应尽的义务，而我们的企业更多的是把绿色建筑标签做为一个加分项，从利益的角度出发，而不是从观念的角度出发，还没有将这种观念植入意识里。

许多欧洲国家的人民已经把节能环保理念融入到了血液里，比如丹麦，多数人外出都主动选择骑自行车，如果一定要开车，也是选小排量的车，要做到这种程度，光喊口号是没用的，还需要大家主动去做这些事。

我认为，现在全国都在关注雾霾，关注环境问题，这是一个非常好的宣传绿色建筑的时机。全国上下都切实感受到了环境污染给个人生活带来的影响，这既是老百姓的痛点，也是国家形象的痛点，我们正好可以抓住这个痛点，加大宣传。对于那些把建造绿色建筑作为核心竞争力的企业，正好可以把握住当下这个机会，多做企业形象的宣传。

德国柏林低成本节能住宅项目                  

建筑畅言网：我国绿色建筑分为运行标识和设计标识，目前大多数拿到设计标识的建筑都不能拿到运行标识，你觉得是什么原因造成的？

管轶群：首先，我个人认为，拿不到运行标识的建筑根本就不能称之为绿色建筑。对绿色建筑的评判是要放在建筑的全生命周期里考量的，如果一栋建筑的能耗在全生命周期内偏高，我们就需要检讨原因了。

原因是什么呢？可能在设计时没有综合考虑建筑的形式与当地气候特点是否合适，这种情况比较经常发生。设计师不顾建筑与环境是否合宜，仅在解决功能和满足造型的基础上先设计出一个建筑，然后再用技术弥补节能设计上的不足，这样做怎么可能节能呢？首先底子就是错的，相当于先给自己设立了一个陷阱跳进去，再想办法从陷阱里跳出来，可能跳出来的时候用了很多高科技手段，但绝对不是绿色建筑的初衷。

反观我们的传统建筑，基本上都设计得既节能又环保，一方面是老百姓建筑舒适度的要求没现在这么高，建造的房子以简单实用为主。我始终认为现在环境受到污染都是由于我们的贪婪造成的。以前经济相对困难，每盖一座房子都很慎重，不光要考虑风水（风水其实就是生态学），还要对旧建筑材料回收再利用，把老房子的砖瓦回收来建新房子。这倒不是说明当时的老百姓有多么强烈的环保理念，而是大家都生活得比较淳朴。其实绿色建筑的环保理念很朴素，只要按照“省”的理念去做就可以了。

设计问题是目前普遍存在的问题。有很多设计师在设计时并非为了绿色节能，而是极力拗造型，为了中标，“绿色”只是后期穿上去的一件外衣。绿色建筑是一个非常综合的系统工程，一个好的绿色建筑不在于投入了多少高科技技术，而在于怎么把这些技术均衡地用在建筑上。

建筑畅言网：我国的建筑师水平是否都已经达到了设计绿色建筑的要求？

管轶群：我觉得水平没有问题，在技术层面上我们的学习能力非常强，不论是通过学习、购买还是仿造，技术问题短期内都能解决，关键还是没有意识，只是为了得到绿色标签才想方设法凑一些绿色建筑所需要的技术。考虑到我国新建的建筑体量非常大，多数设计师在设计仍然会更多地考虑外观、功能等，绿色虽然是很重要的一环，但基本还停留在口头上。

建筑畅言网：绿色地产企业是否需要具备什么特殊条件？

管轶群：在做绿色建筑的过程中，有些绿色地产企业会宣扬自己拥有的最新技术，我觉得技术倒是其次，关键是企业是否真的专注于做绿色地产，是否有强烈的责任感。例如朗诗，始终坚持做绿色地产，为企业塑造了强烈的绿色地产符号，自然就能做成。现在地产市场到了一个转型期，绿色地产企业可以从解决老百姓的痛点入手，逐步往前推进，总会取得发展。

建筑畅言网：我国绿色地产企业的发展现状如何？

管轶群：局部几个专注于做绿色地产的企业发展得很不错，我也比较看好它们，比如朗诗，只专注于绿色地产这么一个市场细分领域，得到了老百姓的认可。但绝大多数企业还只是在试水绿色地产，他们能不能经受住市场的检验，既取决于企业自身的实力，更重要的还要取决于老百姓是否买单，这就有赖于老百姓环保意识的觉醒。

建筑畅言网：推广绿色地产政府要做什么事吗？

管轶群：政府不光要在意识层面加强引导，从幼儿园到养老院，全民普及绿色理念，还要在经济上对绿色地产企业有一定的扶持，目的是不让那些已经先知先行的人死在沙滩上，让他们生存下去，打造广泛的群众基础。

建筑畅言网：该如何推广绿色建筑？

管轶群：抓住雾霾这个痛点，结合现在环境问题集中爆发的时间点和房地产行业转型的契机，抓住雾霾痛点，自下而上推广，使绿色环保意识融入大众血液，从个别人的有意识变成集体的有意识，这是非常好的时机。中国人对待资源“太土豪”了，非常铺张浪费，因此要逐步改变大家用水用电、吃喝拉撒的浪费现象。只要政府、企业、个人都全面客观地看待绿色建筑，我相信中国绿色建筑真正的春天就会早日到来。