李小宁：户型是住宅设计的核心

李小宁，豪尔斯地产董事长，国内著名的楼市分析专家、户型设计专家与建筑设计师，他毕业于中国社会科学院研究生院，是国家住房和城乡建设部干部学院及全国多所大学建筑学院的客座教授，北京市住房和城乡建设委员会保障房专家。翻开他的履历，他出访到过50余个国家，足迹遍布百余个城市，考察过大量的项目，具有丰富的理论基础和实践经验；主持过近百个别墅、高档公寓、普通住宅和保障房的户型及建筑外立面的设计工作；常年在电视台等传媒机构主持、参与房地产节目及论坛，并担任各类评比活动的专家评委；在报刊、网站辟有户型及楼市分析的专家专版，不仅如此，他还在国家级出版社出版了27卷个人建筑著作，发表过千万字著述。

近期，建筑畅言网记者走进豪尔斯地产，围绕户型、著作、游历等多个方面采访了李小宁先生。

李小宁，豪尔斯地产董事长，国内著名的楼市分析专家、户型设计专家与建筑设计师

畅言网：

据我们了解，您十分擅长对户型的规划设计和修改调整，并且发表过很多关于户型方面的著作，您为什么会写这么多关于户型方面的书籍？您对户型进行规划设计和修改调整时，秉承的理念是什么？关键步骤是什么？

李小宁：

户型是住宅设计的核心，相当于整个住宅系统的心脏，对于买房者来说，选择的主要方面也是户型，至于建筑结构是什么样的，楼层在几层，使用了哪些材料等等，这些都是住宅的选择的次要方面。比如户型空间有多大面积，是如何布局的，每个居室的面积、位置、朝向、采光、通风等等，消费者购买的关键是这些方面。所以说，户型是整个住宅的母系统，在母系统以外围绕着很多子系统，比如楼层、朝向方位、楼座样式、套型样式、选用的材料等等，这些都是子系统，都是围绕户型展开的，所以户型是住宅中最根本的因素。

为什么我这么强调户型的重要性呢？如果我们不设计好户型，即便其他方面做得很优秀，住宅整体也很难做到位。近些年我重点进行户型方面的理论和实践的工作，是因为我国在这方面相对比较落后，水平参差不齐，跟不上整个建筑行业迅猛发展的步伐。早先我写了有关选择户型方面的书籍，出发点是为了让设计师、开发商、营销人员，包括普通购房者能够对户型有一定的认识。后来我又写了一些关于户型改造方面的书籍，针对不同程度上存在问题的户型，告诉购房者包括装修公司应该如何去改造，如何才能使户型更理想，同时也是给设计师和营销策划人员提供思路，克服户型设计中的缺失。所以，这也是我为什么能在这么短的时间内写出这么多书的原因，也是几家大出版社为什么愿意出版这些书的原因。

在对户型进行修改、调整时，我秉承的理念是在空间的布局上要合理，所谓合理，从设计师的角度来讲，设计的房子要能够被使用，对于消费者来说买的每平米要适用，所以我的想法就是一定要实用。

对户型进行修改、调整时的关键步骤，从设计的角度来讲，一个是要遵从建筑规范、国家标准，所以首先设计师一定要把它们理解透彻，要严格按照国家标准的要求进行。第二个从空间的处理上，要细致到位、合理。第三个就是在设计的同时要考虑节约建筑成本，这是我设计的主导思想，而有些设计师不会考虑到这些问题，他们只会考虑满足指标即可，比如要设计多大面积的房子，一栋楼里要包含多少套房子等，但是对于建筑成本的考虑却很少涉及，这样我觉得并不能算一位完美的设计师，所以我们跟欧美等发达国家的设计师相比，最缺乏的就是在这一方面，没有做到细致地考虑成本。我们如何在保留舒适度的前提下，尽可能地保留成本，这是一位优秀设计师必须具备的行业素质。我们中国之所以没能在成本核算上特别严格地把控，也是由于国内房地产行业发展太快造成的，说的简单点就是房子十分容易卖，而且还在不断地涨价，从而使得设计师不需要细致地严控成本，可是发达国家的设计师必须要做到严控成本，这也是因为发达国家的设计所一年也做不了几个项目，一年也没有多少新房子问世，所以甲方对他们的要求非常严格。可国内设计院几乎不考虑成本方面，我跟很多设计院交流时发现几乎没有甲方去认真审核成本，只是在选择哪个方案更适合，之所以这样就是因为国内房地产行业太繁荣了，房价上涨的速度远远大于成本上涨的速度，这也就是国内设计水平相对较低的关键点，然而在现阶段，国内行业暂时还只能这样继续发展，但是我现在已经把成本核算作为我设计必备的一个步骤。我在8月初即将出版一本《模块户型设计与组合》的书，这本书就是在教给设计师如何才能更节约成本，怎样才能把结构做到最简化，怎样才能在建筑上体现出系数最低，这些方面都是我们在设计上一定要注意的，其中专门针对结构化提出很多方法。这本书是我对于住宅设计的全套理论的最完整体现，因为所有尺寸严格按照模数关系，现在业内的设计非常混乱，都没有模数关系，设计师随便设计，尺寸随便放大、缩小，而我是全部按照固定的模数尺寸在操作，这样才能真正实现标准化、网格化，从而实现最重要的工业化生产。我们现在很多房子都是在工地现场浇筑，我的设想是把它们在工厂生产完后，到工地只是完成组装，这个组装要完全严格按照规定的数据，因为工厂模板要求用尽可能少的数据，去支撑尽可能多的样式，这个是工业化生产的前提，所以我现在就是在这个方面做一些努力，这是其一。其二，要实现计算机化。我们现在的设计基本上都靠人工完成，画图基本上都是设计师想出来的，如果将来能把我做成的这些设计全部存到计算机里面，形成一个数据库，这样既能使设计师的思路固定，同时还可以发散开来，表面上的固定是因为户型是固定的、样式是固定的，发散是因为计算机给设计师提供的思路是多样化的，我们都知道任何人脑都赶不上计算机的速度，所以计算机可以给设计师提供很多方案，设计师可以从优中选优，这样就给设计师们提供了一个极大的思考空间。如果这一点能实现，将会成为设计领域中的一个革命性的变化。而下一步我就致力于软件化，这就打破了传统的设计，因为现在的设计完全靠人脑，我们提前把设计的模块存在计算机里，计算机就会提供很多多样化的思路，从而使设计师的想象空间变得非常宽阔，样式多、丰富，这是我写这本书的核心点，也是我在做了这么多年户型分析、改造、设计包括研究后作出的设想。我在设计时完全尊重现在住宅的样子，并不是完全颠覆它，完全按照规定的尺寸，人体工程学的尺寸，尊重所有建筑设计标准，不改变传统的思维模式，把传统的、分散的设计集合起来，找到其中的规律，把模数尺寸固定化，从而在这个基础上形成一套较为完整的系统。

畅言网：

您的“户型”系列丛书细分为很多卷，那么不同户型之间在挑选、改造与调整时的共同点是什么？他们之间最大的区别又是什么？

李小宁：

每一个户型、每一个问题，都得针对性地去调整，有很多方法，之所以能出这么多书，选了这么多市场上的案例，也是因为它们存在着各种各样的问题，要有针对性地去解决。

共同点大致有这样几个方面：一是面积配比的均好性，包括各空间、居室的开间和进深的尺度，面积的配比等等；二是空间分离的细致性，包括动静分离、干湿分离、功能分区等等；三是空间布局的合理性，包括门窗的位置，墙面的尺度，由此而影响的通风、采光、观景，以及生理和心理干扰等等；四是面积利用的有效性，包括家具和器具的安放，交通动线的组织等等。

至于区别，我将住宅分成了九大类，不同的类别有不同的规律，不同的居室有不同的要求，用一句话很难概括，这也是我为什么分卷出版了那么多书的原因，而书中所有的案例都是市场上的真实案例，都是有针对性的。最近我出版的《模块户型设计与组合》这本书，则是一本标准化的书籍，遵循建筑模数协调网格化的规律，严格执行新的《住宅设计规范》，以少变应多变，将居室、户型、单元、交通核像积木样灵活拆装，组合成多样化的楼座，目的是实现住宅设计、生产的标准化和产业化。

现在国内大学的建筑设计专业中没有户型专业，造成了中国建筑理论的断层。所以，我认为大学建筑设计专业一定要设户型专业，将来我也希望能编一套户型教材，形成较为完善的户型理论体系。