房企走“绿”道 成本是难题

万科·峯境打造立体园林

近期有关环保的讨论激烈，事实上在这方面，早有开发商嗅到商机，做了不少有趣的尝试。房企走“绿”道是件好事，但如何控制成本则是开发商要解决的课题。

绿色建筑“绿”在哪?

目前最新的《绿色建筑评价标准GB/T50378-2014》是2015年1月1日开始实施的，这个标准在起草过程当中，参考了美国LEED、德国DGNB等发达国家的绿色建筑评价体系，同时结合了中国的建筑能耗及建筑节能的实际情况。

全国范围内，复合绿色建筑标准的建筑不少。广州市建筑科学研究院表示，从2008年到2013年3月广东省共有111个建筑获得了绿色建筑评价标示项目。随着绿色技术的不断开发，广州有不少项目有所创新。

1、“绿”在除霾系统上

绿色建筑的标准，从2006版到最新版，节水器具、节能灯具等节能措施已进入了寻常百姓家，透水铺砖、植草砖等有利于雨水渗透的绿色建筑技术手段也可以在很多小区里面看到。

空气质量是近期热点。尽可能多布置绿色植物能降低小区日常二氧化碳浓度。此外，万科、越秀等开发商还适时在精装修标准上加上新风系统这一环。该系统能加强全屋室内空气流通，减少二氧化碳浓度，增强通风透气，有降低室内湿度、温度等作用。万科称，新风系统对PM2.5的去除率达93%。

越秀地产甚至设计出“会呼吸的玻璃幕墙”，位于珠江新城的越秀金融大厦，外墙号称能过滤99%的PM2.5。据悉，内、外两道幕墙组成一个相对封闭的空间，空气可以从下部进风口进入，又从上部排风口离开，始终处于流动状态。

2、“绿”在节能、绿化上

白云大道南高架桥旁，一栋外墙爬满绿色植物的建筑分外扎眼。在昔日民居中，爬山虎爬满墙壁的场面不少见，但作为商品房，绿色植物种上墙在广州是首例。

这个名为万科·峯境的楼盘是广州首个全社区绿色三星住宅。与普通绿色建筑相比，外墙与屋顶种植绿色植物，每四层搭建空中花园，是项目最大的“绿”点。立体绿化园林设计，除了提升住宅的视觉观感之外，还可以通过树叶的不同形态和整体布局过滤空气中的有害灰尘，改善城市的热岛效应。楼盘方面表示，外墙、屋顶等方面的绿色设备技术运用，可让小区节能80%。

招商·金山谷是广州首个获得绿色三星的住宅。项目在前期规划上就通过50%以上绿地率、首层6米高架空空间，20%的低建筑密度来打造良好的自然通风。因而经华南理工大学后期测试，项目夏季的平均温度和未建设之前基本持平。方兴地产在广州首个楼盘南沙金茂湾，也通过构建组团级、小区级、城市级三级绿化的方式达到节能目标。

楼盘想“漂绿”难在成本控制

房企纷纷想“绿”起来，说明实现绿色建筑并非亭台楼阁。但是否“绿”得其所，“绿”得能控制住成本，则是难题。

比如近期不少楼盘炒作的“防霾房”话题。楼盘称，可通过新风系统来达到过滤降低PM2.5。但市面上的新风系统从2000~4000元到上万块不等，是否都能隔离PM2.5存在争议。PM2.5是细小的颗粒物，新风系统要用中效甚至亚高效过滤，这会进一步加大能耗。购房者也不一定愿意为绿色技术产品买单。

此外，绿色建筑成本较高会影响到开发商的成本控制问题。以万科·峯境为例，外墙的绿植与爬杆，不包括植物的滴灌系统与水处理系统，造价就要400多万元。截至2016年7月楼盘交楼的两年多时间里，万科总共有花费40多万元在绿化墙的维护上。

招商地产承认实现节能肯定会产生适当的增量成本，但在控制成本方面一直有系统的研究。以金山谷为例，经过后期测算，实现绿色、节能的增量成本70~100元/㎡，占建造成本的2%~3%，不会对房价产生较大的影响。越秀地产品牌部相关负责人也表示，绿色建筑的成本与普通建筑成本会有差距，不过在建筑的生命周期中，建安成本只占总成本的15%~20%，运营成本则占80%~85%。