当好项目遇到好设计：三磊助力万科观承别墅开盘售罄

今年8月底，三磊设计和新老客户还在三磊设计的观承别墅中的红酒会上分享过去的故事和欢乐。

而就在前些日子，入驻北京十多年的万科，近日迎来了第一个别墅项目——观承别墅的开盘，一期开盘首推38套全部售罄。

9月份北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交也仅5612套，环比上月同期减少27%。其中别墅市场共实现成交354套。如果按此数量推算，38套，预计占到10月别墅成交量的10.9%。具象地来说，即10月份每10个买别墅的人里就有一个买万科的观承别墅。

当好项目遇到好设计 | 三磊设计 & 万科观承别墅

融汇东西，大观传承

项目位于北京市顺义区高丽营镇于庄，紧邻京承高速，交通便利；地处温榆河畔，环境优美。用地南侧和东侧为大片林地，西侧的“方氏渠”由北向南汇入温榆河。相传乾隆曾经去承德避暑路经此地，看两侧方氏修建的水渠景色优美，遂御笔提名为方氏渠。独特的景观资源优势成就了本项目远离喧嚣、归隐山水的精神情节。

规划设计充分利用西南侧规划六路滨临方世渠以及温榆河交汇处的自然景观优势，将周边的田园风光引入社区，形成社区的天然郊野公园。同时，重点打造03-41、03-44 地块之间的70米宽代征绿地，形成社区内部的中央景观公园。

观承别墅的目标客户群为当今中国主流社会精英，既有国际化背景，又有东方文化的内涵。以西技中魂为设计导向，将中式情怀与西式建造逻辑相融合，独创中西合璧的官宅外观，彰显极具亲和力的“家”的建筑气质。

 “大胆留白，小心收拾”是中国书画的技法，也是中国传统很重要的哲学观点，映射到设计上则强调是节奏的重要性。观承的立面设计，正如书法大家的作品，“疏可跑马，密不透风”，讲究章法，讲究布局。如此的谋篇布局映射到中国传统建筑空间，讲究的便是“空”与“实”的对比、“简”与“繁”的对比。

中式三段式、西方建造工艺的石材，在融汇中西的现代建筑精髓同时。注重立面品质及工艺的雕琢，如整体干挂石材、近人尺度的门廊、线脚刻画、铁艺及石材栏杆混搭等手法，赋予建筑更加庄重和尊贵的气质。

别墅的外立面，主要选用了体现品质感和尊贵感的自然石材。墙面石材选用随州黄麻，采用火烧面和横向拉丝面两种表面处理方式交替使用，远看赋予一整面石材独特的肌理，近处则展现出更多的细节与匠心。在建筑的腰线、檐口以及窗套等近人尺度部位，使用了另一种西方古典建筑当中重要的构图元素——线脚，材料选用欧洲城市建筑中常用的德国米黄石材，质感细腻亲柔，肌理变化丰富。而线脚纹样的做法，则巧妙融入中国传统建筑立面之中的石雕或花砖浮雕艺术，运用了富有吉祥意蕴的万字纹纹样。用于立面壁柱柱头的宝相花纹，则是隋唐时期出现的一种吉祥纹饰，富有简洁、抽象和空灵之美。

别墅的入户门廊，代表了“家”的归属，更是重要的礼仪空间。层层递进的空间节奏，尽显尊贵感与归属感。门廊的形式分弧形与方形，两种门廊在建筑中穿插布置，变换中产生不同的感受。设计细节之完善考究自然体现，主人的生活品位也在不动声色中得以彰显。

项目概况 | Project profile

项目名称：观承别墅 CATHAY MANOR

项目地点：北京顺义

委托单位：北京万科东方置业有限公司

场地面积：19公顷

建筑面积：290 000平方米

设计时间：2013

建成时间：2015-10开盘