千亿房企黯然离场

近期有消息称，2018年迁总部至上海的弘阳地产将低调搬离位于虹桥商务区的上海总部，重回南京，结束长达40个月的双总部时代。

知情人士处透露，截至目前，弘阳还没有完全撤出虹桥，但疫情期间确实已将上海总部的多数职能转移到南京，人员回南京办公，并缩减了写字楼租赁规模。在上海与浙江的交通流动逐步恢复正常之际，浙系房企祥生集团也把人员陆续撤回杭州办公，知情人士透露，祥生已经将上海总部办公楼退租。

从2016年到2020年，上海是各地房企最爱进驻的中心城市，百强房企中有约30家都把总部安到了上海，其中绝大部分迁入了大虹桥。记者多方采访了解到，在上海疫情发生前已经有不少自身发展出问题的房企选择离开。

从写字楼空置率数据看，部分房企撤离尚未对虹桥商务区造成太大影响。世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕对第一财经表示，截至今年一季度末大虹桥商务区写字楼空置率为14.5%，环比下降3.9个百分点，租金报价环比上升0.8%。“虹桥商务区在地经营企业数16423家，其中中小企业1.4万家，目前已有千余家中小型企业推进全面复工复产，商务区管委会也出台了一些措施，相信对区内企业有很好的保护作用，可以稳定市场信心。”陆燕说。

在个别房企撤出的同时，根据虹桥国际中央商务区官网，去年虹桥商务区新增各类总部企业50家以上，“长三角民营企业总部集聚区”和“长三角民营企业总部服务中心”揭牌，商务区聚焦发展的新赛道包括新消费、新能源、新零售、电竞、造车新势力、生物医药等行业。