潘石屹继续抛售 将卖掉上海凌空SOHO等三个项目

潘石屹还要继续卖资产。

8月17日，在SOHO2016年度中期业绩发布会上，SOHO中国董事长潘石屹表示，还要在上海出售三个非核心项目，分别为凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场。其中，SOHO天山广场将在今年年底即将竣工。

对于出售这三个非核心项目是否有意向客户，潘石屹说：“现在还没有意向客户，因为这项决定是我在5分钟前宣布的。”

“在之前世纪广场的项目之时，有十七到十八家公司表达有兴趣，最后深入来谈的也有七八家，我们也欢迎保险公司来参与购买，因为他们是资产荒，我们则需要资金。”潘石屹表示。

对于SOHO帐面上有许多现金要如何处理的问题，SOHO中国CEO张欣称，以去年出售外滩8—1项目为例，当时出售之后，派息达到股票的24%，提交董事会，派发一些特殊股息。SOHO主要还是以输出管理、轻资产模式为主。

7月29日，SOHO中国以人民币32.97亿元整售SOHO世纪广场，包括商业办公面积4.3万平方米，折合单价76700元/平方米。

根据SOHO的2016年中报数据显示，2016年上半年实现租金收入约人民币7亿元，同比上升60%。营业额约人民币7.27亿元，同比上升85%，毛利率高达77%;净利润约人民币6亿元，同比上升344%。

SOHO方面表示，截止2016年6月30日，该公司已完工的物业出租率达到85%，包括最近完工的虹口SOHO和外滩SOHO出租率显著提高，出租率分别达到62.0%、92.5%。截止2016年7月31日，SOHO中国在北京和上海开设了16个SOHO 3Q中心，从披露信息来看，并没有关于SOHO 3Q的具体数据，

张欣表示，3Q的项目营收额还没有达到披露的资金标准，未来不会选择在二线城市投资物业，但是会选择第三方的办公楼，用合作的形式，在互联网和新经济发展的比较火热的城市继续开展SOHO 3Q业务，主要是深圳、杭州、成都、西安。

今年上半年，SOHO中国决定降低境外债务水平，将境外债务占全部债务的比例从2015年12月31日的56%降至2016年6月30日的6%。提前偿还了境外银团贷款6.44亿美元和40.50亿元港元，提前赎回了境外优先票据的所有未偿还本金金额约2.53亿美元。截止本期间末，债务融资成本降低至4.4%，净借贷占归属公司股东权益总额的比率约为37%。优化负债结构规避人民币贬值风险。董事会建议宣派特别股息每股人民币0.19元。